Reclassement de plus de 200 communes : Une avancée majeure pour l'immobilier en France

Les Détails du Reclassement

Le gouvernement français, sous l'égide de Bruno Le Maire, Christophe Béchu, Patrice Vergriete et Thomas Cazenave, a récemment pris une décision cruciale pour le secteur immobilier. Plus de 200 communes ont été reclassées au titre du zonage ABC. Cette mesure vise à simplifier l'accès à la propriété et à stimuler la construction de logements locatifs intermédiaires dans des régions où la demande est forte.

Cette initiative gouvernementale intervient dans un contexte où près de 4,5 millions d'habitants cherchent des solutions de logement abordables. Plus de 150 communes ont été récemment classées en secteur de « zone tendue », ce qui favorisera la construction de logements neufs et l'offre de locations intermédiaires. Ces changements permettront également aux nouveaux acquéreurs de bénéficier du prêt à taux zéro à partir de 2024.

Ce reclassement impacte directement 154 communes, qui passeront de la catégorie C ou B2 aux catégories B1 ou A. Ces communes étaient précédemment confrontées à des augmentations rapides des prix de vente et des loyers. Ce reclassement offrira également aux ménages de ces zones l'opportunité de bénéficier du nouveau Prêt à Taux Zéro en 2024.

Les Impacts sur le Marché Immobilier

Selon le gouvernement, en plus d'aider les ménages à accéder à la propriété, ce reclassement soutiendra la construction de logements dans ces communes. Les constructeurs "bénéficieront d'un meilleur équilibre économique des opérations", favorisant ainsi l'expansion de l'offre de logements. Par exemple, le Bail Réel Solidaire deviendra accessible à un plus grand nombre de personnes dans les communes reclassées, grâce à des plafonds de prix ajustés en fonction de la tension foncière.

Liste des Communes Reclassées

Certes il s’agit d’une première avancée mais d’autres actions soutenues notamment par la FNAIM méritent des réponses rapides : défiscaliser efficacement autour de la rénovation des bâtiments existants. Portabilité / transférabilité des crédits en cours, accélération des instructions des permis de construire et libération des fonciers …..

L’extinction en 2024 de la défiscalisation à travers l’acquisition d’un bien destiné à la location (actuellement PINEL) ne semble pas laisser place à un nouveau dispositif ce qui porte un sérieux préjudice aux promoteurs et au secteur du bâtiment dans son ensemble.

Espérons de nouvelles mesures rapides.