LLI 2025 : l’alternative fiscale qui succède au Pinel
Depuis le 1er janvier 2025, le rideau est tombé sur le strong>dispositif Pinel. Mais dans l’ombre, un autre mécanisme monte en puissance : le Logement Locatif Intermédiaire, ou LLI. Longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, il s’ouvre désormais à tous… ou presque. Moins connu mais redoutablement efficace, le LLI s’impose comme le nouvel outil fiscal de référence pour ceux qui souhaitent continuer à investir dans le neuf tout en bénéficiant d’un avantage fiscal significatif.
Un changement passé inaperçu… mais fondamental
C’est la loi de finances 2024 qui a rebattu les cartes. Elle autorise désormais l’achat d’un bien en LLI par l’intermédiaire d’une Société Civile Immobilière (SCI). Exit les ventes en bloc réservées aux assureurs ou bailleurs sociaux : les particuliers peuvent désormais, via une SCI, accéder à ce segment d’investissement jusque-là confidentiel.
Et les atouts ne manquent pas :
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TVA réduite à 10 % sur le prix d’acquisition, au lieu des 20 % habituels,
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Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 15 à 20 ans, pris en charge par l’État,
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Prix d’achat réduit de 15 à 18 % par rapport au marché libre.
"Le LLI est en train de devenir le plan B inattendu mais bienvenu de tous les investisseurs privés orphelins du Pinel."
Un cadre fiscal sans plafond global
Contrairement à la majorité des dispositifs de défiscalisation (Pinel, Malraux, Denormandie…), le LLI n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales fixé à 10 000 € par an. Cela signifie que vous pouvez cumuler un projet LLI avec d’autres stratégies fiscales, sans limite de montant.
Un vrai tournant pour les contribuables déjà engagés dans des projets patrimoniaux ou souhaitant diversifier leur portefeuille.
Un fonctionnement familier… mais plus puissant
Le LLI conserve certains grands principes qui ont fait le succès du Pinel :
| Critères | LLI en 2025 |
|---|---|
| Public visé | Personnes morales (via SCI, SCPI...) |
| TVA sur l’achat | 10 % au lieu de 20 % |
| Crédit d’impôt | Équivalent à la taxe foncière sur 20 ans |
| Engagement locatif | 15 à 20 ans |
| Plafonds de loyers | Oui |
| Plafonds de ressources | Oui |
| Zones éligibles | Zones tendues (A bis, A, B1…) |
| Sortie du dispositif | Possible après 15 ans |
Une réponse aux enjeux du neuf et des classes moyennes
Le marché de la construction neuve est en difficulté depuis l’annonce de la fin du Pinel. Le LLI offre un relais solide : il permet de relancer l’investissement locatif tout en répondant à un besoin social précis — celui de proposer des logements abordables aux classes moyennes.
Les loyers pratiqués dans le cadre du LLI sont inférieurs de 10 à 15 % au marché, mais permettent malgré tout une rentabilité attractive pour les investisseurs grâce aux avantages fiscaux. Une double promesse : répondre à une urgence sociale tout en sécurisant un placement long terme.
"À bien des égards, le LLI coche toutes les cases : prix réduit, fiscalité avantageuse, stabilité locative, impact social."
En résumé : pourquoi regarder vers le LLI en 2025 ?
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✅ Le Pinel est terminé… mais le LLI prend le relais,
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✅ Fiscalité plus avantageuse, sans plafonnement global,
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✅ Accès facilité via SCI pour les particuliers organisés,
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✅ Investissement long terme sécurisé dans les zones à forte tension.
Pour ceux qui veulent continuer à investir dans l’immobilier neuf en 2025 tout en allégeant leur fiscalité, le LLI apparaît comme la solution de référence.
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