1, rue du Général Leclerc à Angoulême : le charme du patrimoine réinventé

Un lieu d’exception au cœur du vieil Angoulême

Face à l’hôtel de ville et à ses jardins, l’ensemble 1, rue du Général Leclerc réhabilite un ancien bâtiment néoclassique de 1833. Sous la grande verrière Eiffel, le futur jardin intérieur promet un trait d’union entre passé prestigieux et vie contemporaine.

Accessibilité et attractivité

• À 1h50 de Paris en TGV, 36 min de Bordeaux, 38 min de Poitiers
• Bus et gare routière à deux pas, futur pôle tramway et mobilités douces
• Commerces, restaurants et services sur la place New York à 300 m*

Typologies et espaces privatifs

28 appartements du studio au T3 duplex offrent :

• Jardins privatifs ou terrasses en attique
• Balcons filants côté cour intérieure
• Plans optimisés pour séjours lumineux et chambres intimistes
• Parking sécurisé en sous-sol et local vélos

Réhabilitation patrimoniale labellisée

Le projet bénéficie du CIR Façades : restauration des corniches, ferronneries, mosaïques et menuiseries d’origine. Les parties communes, revalorisées par un architecte d’intérieur, marient matériaux d’époque et confort moderne (VMC, électricité, plomberie).

Confort et finitions haut de gamme

• Parquet massif ou contrecollé dans les pièces de vie
• Carrelage grand format dans cuisines et salles d’eau
• Meubles vasques, faïence toute hauteur, receveur extra-plat
• Pompe à chaleur collective et thermostats individuels

Investissement et défiscalisation

Grâce à la loi Malraux et à la quote-part travaux de 78 %, bénéficiez d’une réduction d’impôt attractive. Prix à partir de 228 600 €, livraison 4ᵉ trimestre 2027, garanties d’occupation par Citya.

Vie de quartier et services

Écoles, collèges et université à moins de 10 min à pied. Commerces de proximité, cinéma et marché place New York. Parcs, remparts et quais de Charente invitent à la flânerie.