L'écrin des Noyers : Votre futur domicile à Aubervilliers

Aubervilliers, Le pari sur l'avenir d'une ville en plein renouveau

Historique, engagée, cosmopolite, tournée vers le futur... Les qualificatifs ne manquent pas pour décrire Aubervilliers. Aux portes de Paris, la ville jouit de la proximité du périphérique mais aussi d'une offre plurielle en matière de transports en commun: une douzaine de lignes de bus, 2 gares RER B, tramway T3, métro M7 et M12. S'y ajoutera, dans les années à venir, l'arrivée de la future ligne 15 Est* du Grand Paris Express.

Une fois tournée la page du passé industriel, cette accessibilité de choix a favorisé l'émergence de nombreux projets urbains et économiques. En témoignent l'implantation de sièges sociaux de grandes entreprises, de Veolia à Lapeyre, ainsi que la création du centre commercial Le Millénaire et de ses quelque 140 boutiques. L'ouverture récente du Campus Condorcet, cité universitaire dédiée aux sciences humaines accueillant 13 000 personnes parmi lesquelles doctorants et chercheurs, participe aussi à la nouvelle attractivité de la 4eme ville de Seine-Saint-Denis.

En matière d'oxygénation, ce sont quelques 12 squares et espaces verts publics qui viennent compléter au fil de l'eau le canal Saint-Denis, théâtre d'une multitude de festivités estivales. Les Albertivillariens profitent par ailleurs du voisinage immédiat des parcs de La Villette et Georges-Valbon : l'un des plus grands parcs d'lle-de-France, riche de 400 ha aménagés dont 5 lacs, 3 ha d'aires de jeux, etc.

Vivre à 300 m d'une future gare du Grand Paris !

Au calme d'une rue à sens unique, L'écrin des Noyers conjugue le meilleur de la proximité. D'ici, vous êtes à 300 m du centre-ville et de tous les services : boulangerie, pharmacie, marché trihebdomadaire, supermarché, services médicaux, etc.

300 m : c'est aussi la distance qui vous sépare de la future gare « Mairie d'Aubervilliers » qui accueillera le prolongement du M12 en 2022* puis l'arrivée du M15 Est en 2030**. Cette gare est un équipement majeur participant à l'opération de reconquête des berges du canal Saint-Denis en plein développement économique.

Les parents profitent d'une carte scolaire complète à distance piétonne: crèche Hirondelles, école maternelle Françoise-Dolto, école élémentaire Wangari-Maathai, collège Denis-Diderot, lycée

Le Corbusier, ou encore école privée Notre-Dame-des-Vertus (maternelle, élémentaire, collège).

Côté infrastructures sportives et culturelles, là aussi, vous êtes bien entouré à moins de 900 m : centre nautique Marlène-Peratou, gymnase Guy-Moquet, terrains de basket et de football, théâtre La Commune et cinéma Le Studio. Sans oublier le célèbre théâtre équestre Zingaro à seulement 2 km.

La proximité vous rend la vie tellement agréable !

Une architecture en résonance avec son environnement

Sur la rue des Noyers, une résidence élevée de 4 étages sur rez-de-chaussée avec attique au dernier niveau s'insère avec douceur et élégance dans son tissu urbain. Son architecture marie harmonieusement une écriture contemporaine à des matériaux de qualité : parement de briquettes de tons panachés brun, rouge et noir; enduit blanc cassé: menuiseries extérieures en aluminium brun fauve sur la face extérieure, garde-corps en tôle perforée ornée d'un motif graphique.

Afin de séquencer la façade côté rue, le parti pris du cabinet d'architecture Posto 29 a consisté à décomposer la façade en séquences différentes dans le but d'offrir à la résidence une échelle plus domestique.

À cette réflexion sur l'intégration participent de grands balcons agencés dans un retrait, ainsi que les fenêtres sagement ordonnancées, soulignées d'un cadre blanc, qui insufflent un rythme vertical

La copropriété est entièrement privatisée sur son périmètre. Son accès principal pour les piétons et les véhicules est matérialisé par un grand porche creusé dans le volume.

Un havre de quiétude vous ouvre ses portes

Depuis la rue des Noyers, nul ne pourrait imaginer que L'écrin des Noyers se compose d'une seconde résidence se développant en cœur de parcelle. Agencée en équerre, elle est formée de 3 bätiments reprenant les matériaux et couleurs du projet. Alors que les résidents regagnent, une fois passé le porche, le parking en sous-sol, le local vélos extérieur ou les différentes entrées, c'est une ambiance empreinte de tranquillité et de verdure qui les accueille.

L'allée menant aux halls est aménagée à la manière d'une promenade boisée. Son tracé aux lignes contemporaines offre des espaces plus larges, semblables à des clairières, agrandissant ainsi les lieux. S'y côtoient massifs de graminées et de vivaces, mais aussi érable champêtre, marronnier, cornouiller, pommier d'ornement, tilleul. Ils dialoguent avec les haies d'inspiration bocagère intimisant les jardins privés qui animent le rez-de-chaussée de la réalisation.

Une vue imprenable sur le confort

À l'intérieur comme à l'extérieur, L'écrin des Noyers distille une qualité de vie précieuse.

Au dernier étage en retrait, dans l'intimité de l'attique, certains des appartements de la résidence ont le privilège de s'ouvrir sur une terrasse privative.

Ses généreuses dimensions lui permettent d'être aménagée en pièce d'été à ciel ouvert. C'est un espace de prédilection pour apprécier au mieux le calme du cœur d'ilot, ainsi que l'ensoleillement offert par de bonnes expositions, en particulier sud-ouest et sud-est. On y petit-déjeune en famille le week-end, on y reçoit des amis à l'occasion des douces soirées d'été... D'ici, vous disposez aussi d'un beau point de vue plongeant sur les aménagements paysagers de la propriété et leur spectacle saisonnier de couleurs.

Des prestations soignées au service de l'élégance intérieure

La palette des intérieurs de L'écrin des Noyers s'étend du 2 au 4 pièces. Ces espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d'énergie. En plus des espaces verts communs du cœur d'ilot, chaque logement profite d'au moins un prolongement extérieur privatif: jardin individuel, balcon, terrasse. Certains appartements tirent aussi avantage d'une double orientation, synonyme de lumière naturelle optimale en toute saison, mais aussi de points de vue variés.

Accès

EN VOITURE

• Depuis Paris, porte de la Villette, à 2,2 km de la réalisation
• Acces a l'A86 a 1,3 km (en connexion rapide avec l'A1)|

EN TRANSPORTS EN COMMUN

BUS

• Arrêt « Square Lucien-Brun * à 300 m - ligne 173 rellant la station de RER B
• La Lourneuve - Audervill cis a en lumi
• Arrêt « Mairie d'Aubervilliers » à 350 m desservi par 5 lignes dont la ligne 170 rejoignant la station du M7 « Aubervilliers-Pantin-Quatre Chemins * en 6 mn, la station du M12 « Front Populaire » en 13 mn et la ligne 35 menant à la gare de l'Est (via le M7) en 24 mn

RER B

• Station * La Courneuve - Aubervilliers » a 1 km reliant Chatelet-Les Halles en 9 mn
• Station « Canal Saint-Denis » de la ligne T3B (Porte de Vintennes - Porte de la
• Chapelle) à 21 mn à pied (1,7 km)|

MÊTRO|

• Station « Aubervilliers-Pantin-Quatre Chemins » du M7 à 1,6 km
• Station « Front Populaire * du M12 à 2,1 km

INFO +

• Au printemps 2022, la station « Mairie d'Aubervilliers » à moins de 300 m de la réalisation accueillera le prolongement du M12, puis la ligne 15 Est du Grand Paris Express à compter de 2030.

AVION

• Aéroport de Paris Charles de Gaulle à 19,4 km via lA1