Champigny-sur-Marne, Le bonheur au fil de l’eau et aux portes de Paris
À seulement 11,4 km de la porte de Bercy, et à environ 5 km à l’Est du bois de Vincennes, Champigny-sur-Marne vous invite à couler des jours heureux. Nichée dans une boucle de la Marne, elle affiche toutes les qualités d’une ville active qui respire le bien-vivre. À cette situation enviable, Champigny-sur-Marne ajoute un indéniable confort de déplacement : accès rapide à l’A4 et à l’A86, important réseau de bus, RER A et E. Les futures* lignes 15 Sud et 15 Est du Grand Paris Express viendront accroître l’hyperconnectivité du territoire. Cette attractivité vaut à la commune une belle vitalité économique : plus de 11 000 entreprises** y sont installées
La ville est également animée par une belle dynamique associative. Un large panel d’activités est au service de l’épanouissement de tous : 3 médiathèques, 4 écoles d’art, 2 centres culturels, cinéma, 10 gymnases, 3 stades, piscine, dojo, patinoire, golf, etc. Et même une base nautique ! En centre-ville, le marché trihebdomadaire de la place Lénine participe à la convivialité locale à grand renfort de produits frais.
Que demander de plus à Champigny-sur-Marne ? De beaux espaces de nature ? La ville peut compter sur l’appui indéfectible des berges de la Marne. Et s’y ajoutent 2 poumons verts très prisés : le parc départemental du Tremblay, dédié à la pratique sportive, et le parc du Plateau avec ses aires de jeux, ses jardins à thème, ses jolies vues sur la tour Eiffel et le Sacré-Cœur. Ici, vous allez pouvoir cultiver votre bien-être sans modération !
Votre atout majeur : vivre à côté d’un écrin de verdure
Pour apprécier la qualité de vie offerte par Champigny-sur-Marne, Villa du Golf est l’adresse idéale : en lisière de Joinville-le-Pont et à seulement 200 m du parc du Tremblay. Imaginez… 73 ha de nature presque à votre porte pour vous oxygéner en toute liberté…
Envie de changer de décor ? À 6 min à bicyclette, les bords de Marne sauront vous dépayser le temps d’une balade. Au quotidien, vous avez accès à 2 supermarchés et aux commodités essentielles (boulangerie, banque, pharmacie…) dans un rayon de 1 km : pratique pour les courses de dernière minute ! La crèche Jean Effel à 100 m et le groupe scolaire Maurice Denis à 750 m facilitent la vie des parents actifs. Les adolescents rejoignent le collège Cécile et Henri Rol-Tanguy, les lycées Louise Michel ou Langevin Wallon en 5 min à vélo. Côté loisirs, toutes les envies sont comblées dans les 2 km : stade René Rousseau, piscine Auguste Delaune, dojo Roger Ginet, patinoire, école d’arts plastiques, centre culturel Jean Vilar, etc
Au pied de la réalisation, différentes lignes de bus vous conduisent rapidement au RER A ou au RER E. À l’horizon 2025, la future gare des lignes 15 Sud et 15 Est du Grand Paris Express, à 1,3 km de la réalisation, boostera aussi la mobilité de chacun.
Villa du Golf : Une belle architecture à la française, ennoblie par la pierre de taille
Prenant place avenue du Général-de-Gaulle, Villa du Golf témoigne d’une insertion particulièrement réussie, respectueuse de l’esprit des lieux. L’écriture néoclassique soignée et élégante de cette réalisation a été imaginée par l’agence Synthèse Architecture. Elle est fidèle à l’image de son quartier, connu pour être l’un des plus convoités de la ville. Le projet est mis en valeur par une palette chromatique raffinée de tons clairs et naturels, ainsi que des matériaux qualitatifs.
En figure de proue : une pierre de taille semi-porteuse conférant à la résidence noblesse et caractère. Chaque élément de composition reflète une démarche environnementale visant la pérennité de l’ouvrage : garde-corps en serrurerie anthracite, volets battants en bois, combles à la Mansart en ardoise animés de lucarnes… Le volume est rythmé par des balcons, des loggias et des terrasses dans un jeu de retraits et d’avancées bien orchestré. Chaque étage participe à donner sens et cohérence à cet ensemble immobilier de très belle facture.
Voir la vie en vert côté jardins !
Accueillant un commerce sur l’avenue, Villa du Golf compte également un porche donnant accès au hall d’entrée, et livrant une perspective sur le cœur d’îlot paysager. Ici, en façade arrière, le volume s’abaisse d’un étage et se développe en T pour ceinturer la résidence d’un cordon verdoyant très ressourçant. Les occupants du rez-de-chaussée ont le privilège de privatiser l’espace libéré grâce au parking aménagé sous l’emprise de la réalisation.
Dès les beaux jours, ils savourent pleinement les agréments de leur jardin individuel. Arborés et tapissés de pelouse, ceux-ci sont intimisés en limites séparatives par des haies panachées, mêlant les essences persistantes pour garantir un écran végétal permanent. Cet écrin de quiétude à ciel ouvert offre un tête-à-tête quotidien avec la nature. Il dépose sous les fenêtres des résidents un spectacle vivant et animé de floraisons, de changements de couleurs de feuillages, au fil des saisons
Belvédères de rêve au firmament
Majoritairement tournés vers le Sud, l’Est ou l’Ouest, et jouissant même pour certains d’une double exposition, les appartements de Villa du Golf sont généreusement abreuvés de lumière. Tous ont la chance de communiquer avec un prolongement extérieur, ouvrant l’horizon des intérieurs.
Dans ses derniers niveaux, la résidence réserve à quelques privilégiés la faveur de superbes terrasses, en communion avec le ciel et les toits de la ville. Vous prendrez plaisir à aménager ces mètres carrés en plus à votre image : aire de jeux pour faire la joie des enfants, coin solarium avec chaises longues pour la détente des grands, larges balconnières pour cultiver votre passion du jardinage et bénéficier d’un cadre ressourçant à contempler toute l’année depuis le séjour… Laissez libre cours à votre imagination !
Des prestations soignées au service du raffinement intérieur
La palette des intérieurs de Villa du Golf s’étend du studio cosy au 5 pièces à vocation familiale. Ces espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés, afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bienêtre et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie.
Tous les logements tirent parti d’un extérieur privatif, conçu comme le prolongement de l’habitation : jardin individuel, balcon, loggia, terrasse. Nombreux sont également les appartements à profiter d’une double orientation cumulant les avantages : clarté maximale en toute saison limitant le recours à l’éclairage artificiel, ambiances lumineuses différentes au fil des heures, optimisation de l’aération naturelle, sensation d’espace accrue grâce à différents points de vue sur les environs.
