L'Opaline à Chennevières-sur-Marne

Chennevières-sur-Marne, comme un air de campagne si près de la capitale

À 15 km de la porte de Bercy, une commune du Val-de-Marne offre à ses 18 000 habitants des conditions idéales pour vivre agréablement et respirer à pleins poumons. Jouissant de 20 ha d’espaces verts, Chennevières est émaillée de parcs, de squares et de sentiers pédestres… sans oublier la Marne et ses paysages à la Doisneau…

La ville moderne qu’elle est devenue a préservé de nombreux souvenirs de son passé de bourgade maraîchère et fruitière : de beaux édifices patrimoniaux comme l’église Saint-Pierre, le château des Rets, un cœur historique au charme villageois, de jolies rues pavées descendant sur les coteaux. Sans oublier les Terrasses classées de Chennevières, livrant un panorama à couper le souffle sur les environs, avec Paris en toile de fond. Allant de l’accueil de la petite enfance au lycée, la carte scolaire se voit tous les bons points de la part des familles. Elles se félicitent aussi du bon niveau des équipements culturels, sportifs et de loisirs.

Grâce à sa localisation sur l’axe Paris Marne-la-Vallée, à proximité des autoroutes A86 et A4, de l’aéroport d’Orly, à la desserte du RER A, la ville profite de l’essor de l’Est parisien. Dans l’élan du Grand Paris, elle se mobilise autour de projets porteurs d’avenir pour ses habitants comme l’arrivée du TCSP Altival*. Dès 2025, il permettra de rejoindre rapidement la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, le RER E et le Transilien P à la nouvelle gare de Bry-Villiers-Champigny, ainsi que la gare RER A de Noisy-le-Grand Mont d’Est. Des gains en matière de durée de déplacement à verser au bénéfice du temps libre !

Une qualité de vie agréable à 6 min à vélo des bords de Marne

L’Opaline voit le jour dans le quartier recherché de la Maillarde, en lisière du centre-ville. Un excellent emplacement offrant de multiples avantages pratiques pour gagner en temps et en praticité. Toutes les commodités (boulangerie, pharmacie, banques, restaurants, coiffeur, mairie, La Poste, marché…) vous attendent à distance piétonne. Grâce au bus, les actifs travaillant à Paris gagnent la gare RER A de La Varenne-Chennevières en 12 min.

Dans un rayon de 700 m, les parents sont comblés par l’offre d’établissements d’enseignement. Ils peuvent accompagner les petits à la halte-garderie Jean-Deplus et au groupe scolaire Germaine-Tillion. De leur côté, les adolescents rejoignent le collège Molière à pied ou le lycée Samuel-de-Champlain en 13 min de bus. En matière de loisirs, vous faites le plein de détente à moins de 800 m : conservatoire ÉmileVilain, médiathèque Albert-Camus, théâtre RogerLafaille, centre sportif Aristide-Briand, complexe omnisports. Sans oublier le centre nautique des Bordes à 8 min à vélo ! Envie d’un bon film ? Cap sur le cinéma du centre commercial Pince-Vent à 2 km, avec option shopping pour les fashionistas !

Le week-end, rien de tel que de vous oxygéner près de chez vous : balade en bord de Marne, jogging ou pique-nique au parc départemental du Morbras, parcours 18 trous au golf d’Ormesson… Ici, à chacun son rythme de vie, entre action et déconnexion !

L'Opaline : Une écriture contemporaine de style

C’est dans le voisinage immédiat du complexe sportif Aristide-Briand que L’Opaline vient prendre place. Conçue par le cabinet A26 BLM Architectes, la résidence, composée de 2 bâtiments collectifs, s’affirme par le biais d’une belle écriture contemporaine.

Jouant harmonieusement de l’effet de contraste, elle est habillée en alternance d’enduits blanc et blanc cassé ou de parements esprit pierre meulière. La diversité des garde-corps en bois, en vitrage opalescent ou en verre clair participe également à ce travail soigné sur le rythme. Chacune des unités résidentielles est constituée de deux plots suivant un plan en H laissant passer le soleil. Chaque aile latérale s’élève sur 3 niveaux alors que la partie centrale qui les relie est plus basse d’un étage.

Les façades principales au sud sont ornées de pergolas en épicéa prégrisé qui se retournent le long des volumes, marquant ainsi l’identité du projet. Sa personnalité est parallèlement renforcée par le traitement paysagé décoratif des pignons nord et sud, parés de plantes grimpantes. Pour le bien-être de ses habitants, L’Opaline accorde une large place au règne végétal. Il se présente sous la forme de massifs fleuris colorés, de jardins privatifs, mais aussi d’un potager communautaire qui deviendra très vite un haut lieu de rencontre et de convivialité entre voisins.

Belle trame de vert à l’horizon de votre vie

Le parti pris d’implantation de L’Opaline, associé à la gestion du stationnement en sous-sol, a favorisé la création d’un cordon paysager très ressourçant. Ici, c’est si simple de se mettre au vert et de voler quelques heures de détente à un quotidien actif ! Vous avez envie de petit-déjeuner en famille à l’extérieur, de recevoir des amis au clair de lune, de regarder les enfants s’amuser en toute sécurité sur la pelouse ? La terrasse et le jardin généreusement arborés de votre appartement vous tendent les bras, à l’abri de haies vives préservant votre intimité. Ce cadre végétal s’invite à longueur d’année, par l’entremise des grandes baies vitrées, dans l’espace du logement et vous offre une agréable connexion avec le milieu naturel.

La détente a rendez-vous en terrasse

L’Opaline assure à ses habitants une vie aussi qualitative en intérieur qu’en extérieur. Au dernier niveau des 2 bâtiments, la résidence propose l’agrément de belles terrasses en communion avec le ciel. Confidentialisées par des garde-corps et des pare-vues, mais aussi ombragées pour certaines par des pergolas, elles permettent à une vie dedans-dehors de s’épanouir sans contrainte. Elles accentuent la sensation d’ouverture et d’espace. C’est un merveilleux endroit à personnaliser à votre image et céder à toutes vos envies de plein air : un coin solarium avec transats, d’élégants pots de fleurs pour cultiver votre passion du jardinage, un salon d’extérieur pour s’offrir des pauses lecture… Mille et une façons de profiter de bons moments et de prendre le temps !

Des prestations soignées au service du raffinement intérieur

La palette des intérieurs de L’Opaline s’étend du studio au 4 pièces. Ces espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés, afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie. Chaque logement bénéficie d’au moins un extérieur privatif conçu comme le prolongement de l’habitation : jardin individuel, balcon, terrasse. Tous les appartements dès le 2 pièces profitent également d’une double orientation, maximisant la lumière naturelle optimale en toute saison et offrant des points de vue variés sur les alentours.

Sous le signe du calme et de l’harmonie

Implantée en retrait de la rue Aristide-Briand, L’Opaline est introduite par un portail à ouverture télécommandée et un portillon piéton. Ils s’ouvrent sur une allée privative emmenant les véhicules au parking souterrain sur un niveau. Près du hall de la première unité résidentielle est aménagée une placette s’improvisant comme un lieu de rencontre et d’échange entre résidents. Les amateurs de mobilité douce trouvent à leur disposition des locaux vélos sécurisés directement accessibles depuis l’extérieur près des différents halls d’entrée. Ces derniers sont desservis par un cheminement au sud de la copropriété permettant également d’accéder au jardin potager commun.

Sécurité

• Résidence entièrement close
• Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P
• Parkings en sous-sol
• Porte de parking télécommandée
• Système Vigik
• Ascenseurs sécurisés pour l’accès sous-sol

Des prestations intérieurs de qualité

• Parquet contrecollé, dans les pièces sèches
• Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces humides
• Faïence murale toute hauteur dans les salles de bains et salles d’eau
• Sèche-serviettes électriques dans les salles de bains et salles d’eau
• Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau
• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds

Confort et maîtrise de vos consommations

• Occultation de toutes les baies
• Thermostat d’ambiance
•  Robinetterie de type mitigeur dans les salles de bains et salles d’eau
•  Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et chambres
• Chape isophonique

Parties communes

• Décoration du hall d’entrée et parties communes conçue par un décorateur
• Locaux vélos/poussettes