Investir dans un appartement neuf à Le Havre - (76000, 76610, 76620)

Pourquoi investir dans un appartement neuf au Havre ? 

Le Havre est une ville importante du territoire français avec son port, deuxième au niveau national après Marseille. La ville du Havre est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Véritable pôle économique et culturel en Normandie, la ville est très dynamique et attractive. Accueillant de nombreux étudiants, elle offre de jolies opportunités pour investir dans un appartement neuf.  

Un marché immobilier attractif : la ville du Havre est réputée pour son important vivier d’étudiants (13 000 au total) répartis dans les différentes écoles (EM Normandie, Science PO, IUT) ou encore l’université du Havre située à proximité de la gare.  

Avec pas moins de 83 000 logements dont 70% sont des appartements, la ville du Havre possède un vaste parc immobilier, idéal pour les investisseurs dans le .locatif. 

Avec un prix au m2 de 1945€ pour un appartement neuf, la ville du Havre est relativement accessible et rentable aux investisseurs qui souhaitent investir dans le neuf. 

Se déplacer à Le Havre est chose très aisée grâce aux grandes avenues reliant le centre-ville aux différents quartiers et aux nombreux transports en commun: tramway, bus, funiculaire train. Le réseau LIA couvre une tranche horaire conséquente de 4h30 du matin à 00h30. 

Outre l’aspect financier et pratique de la ville du Havre, elle est également attractive pour l’ensemble des évènements qui animent la ville tout au long de l’année. Que ce soit des animations sportives, culturelles ou touristiques comme un été au Havre, la ville attire de plus en plus de touristes et de nouveaux habitants)

Les alentours de la ville du Havre sont également un atout majeur pour la cité océane. En effet, la côte Normande possède de très belles plages, villages et paysages chargés d’histoire tels que la plage de Deauville, les falaises d’Etretat, le port de plaisance d’Honfleur ou encore les différentes plages du débarquement. 

Pour les amateurs de sports nautiques, la ville du Havre est idéale pour pratiquer les sports de voile et possède 2 grandes marinas "tout confort", l'une directement sur la mer de1200 places, l'autre en centre-ville, à côté de la gare comptant 1650 places.  

Réaliser un investissement locatif dans un appartement neuf  

Dès lors que vous avez pour projet d’investir dans un appartement neuf pour le louer, de nombreux choix s’offrent à vous. En effet, investir dans l’immobilier neuf est très intéressant notamment grâce à la demande locative croissante ainsi qu'aux différents avantages de confort, financiers et fiscaux.  

Investir dans un appartement neuf est l’occasion de bénéficier des dernières normes RT2020 (règlementation thermique) et RE2020 (règlementation énergétique) et offrir ainsi un grand confort aux futurs locataires. Le bien pourra bénéficier d’une couverture énergétique de qualité ainsi que d’équipements modernes et connectés facilitant la vie de ses occupants. 

Contrairement à l’ancien, un appartement neuf offre une grande luminosité  et est aménagé de manière optimisée ce qui justifiera un loyer mensuel plus important que dans l’ancien. 

Un autre avantage d’investir dans un appartement neuf est la possibilité de bénéficier de garanties constructeur.

Nous pouvons retenir trois garanties constructeurs engageant sa responsabilité : 

• La garantie décennale qui couvre pendant 10 ans les éventuels défauts structurels de l’appartement neuf. 

• La garantie biennale engage la responsabilité du constructeur durant 2 ans suivant la réception du chantier pour remplacer/réparer les équipements de l’appartement neuf. Le type d’équipements concernés sont les portes, fenêtres, équipements électriques, plomberie, etc. 

• La garantie de parfait-achèvement engage le constructeur pour une durée d’un an suivant la réception de l’appartement neuf pour couvrir une quelconque malfaçon sur le bien. 

Réaliser un investissement locatif rentable  

L’avantage d’investir dans un appartement neuf pour le louer est une solution très intéressante pour capitaliser sur le long terme. En effet, le gouvernement a mis en place depuis plusieurs années des aides fiscales pour les investisseurs. Le dispositif Pinel est un incontournable des investissements locatifs dans le neuf et séduit toujours autant les investisseurs.  

Celui-ci permet de bénéficier d’avantages fiscaux tels que la réduction d’impôt suivant certaines conditions. La réduction d’impôt est très avantageuse sur le long terme avec un taux à 12% pour une location de 6 ans, de 18% pour une durée de 9 ans et enfin de 21% pour une durée de 12 ans avec un montant maximum à déduire de 63 000€. Afin de bénéficier de ce dispositif, il faut néanmoins respecter des conditions d’éligibilité (plafonds de ressources, loyers, zonage …).  

Les frais de notaire permettent également de réaliser des économies lors de votre investissement puisque dans le neuf, les taux sont inférieurs à l’ancien avec un taux compris entre 2 et 3% contre 7 à 8% dans l’ancien.  

La statut LMNP, Prêt à taux zéro ou encore la TVA réduite sont des avantages dont vous pouvez également bénéficier lorsque vous investissez dans un appartement neuf. 

Résumé  

En outre, investir dans un appartement neuf vous assure un investissement rentable et sécurisé sur le long terme. Dans le cas où vous souhaiteriez céder votre appartement neuf après avoir capitalisé durant plusieurs années, revendre un bien neuf s’avère être une bonne solution pour répondre à une demande importante. De plus, si votre appartement neuf est soumis au dispositif Pinel, il vous sera possible de vendre celui-ci à l’un des membres de votre famille.