Montigny-lès-Cormeilles : Près de Paris, entre plaine et forêt, une ville résidentielle à vivre
À 25 km au nord-ouest de Paris, dans le Val-d’Oise, Montigny-lès-Cormeilles se mobilise pour offrir à ses concitoyens un univers toujours plus vert, humain et attrayant. En témoignent de nombreux projets : création d’une nouvelle centralité autour de la gare de Montigny-Beauchamp, requalification du boulevard Bordier-RD14
La ville fait partie intégrante de la jeune communauté d’agglomération du Val Parisis. Un territoire en mouvement sachant se montrer attractif pour les actifs franciliens : axes routiers et autoroutiers stratégiques (A15, A115, La Francilienne), transports en commun efficaces (RER C et 2 lignes de Transilien) reliant la capitale en 30 min, une trentaine de zones d’activités, proximité des pôles économiques de Cergy-Pontoise et d’Argenteuil…
Montigny-lès-Cormeilles offre quelque 55 ha de verdure aux ambiances plurielles : depuis le bois de Montigny à la plaine des Copistes, en passant par 10 squares de proximité, 3 parcours pédestres ou encore la très appréciée promenade des Impressionnistes. Au-delà des établissements scolaires allant jusqu’au collège, les familles sont tout aussi sensibles au bon niveau d’équipements rendant la vie locale pratique et épanouissante : marché bihebdomadaire, commerces et centres commerciaux, infrastructures sportives (piscine, gymnase, complexes sportifs…), lieux de loisirs (centre culturel, école de musique, cinéma…)
Le charme d’un quartier historique pour votre nouvelle vie
Le paysage des buttes du Parisis constitue un élément identitaire fort de Montigny-lès-Cormeilles. C’est dans le quartier paisible, autrement connu sous le nom de « village dans la montagne » que Les Hauts du Château prend place. Ici, nul besoin d’aller loin pour trouver une école : le groupe scolaire du Centre et le collège CamilleClaudel sont dans un rayon de 600 m. Les nouveaux commerces du quartier simplifient aussi le quotidien, tout comme La Poste, ainsi qu’une boulangerie et une supérette à proximité.
À moins de 2 km, vous jouez la carte pratique grâce aux enseignes des centres commerciaux d’Herblay ou de Franconville, mais aussi celle de la convivialité devant les étals du marché se tenant chaque mercredi et samedi matin. Envie de prendre l’air ? 5 min à pied suffisent pour profiter des pelouses ombragées du parc de la Mairie ou des allées de la forêt. Peut-être sortirez-vous les vélos pour rejoindre en 10 min le site de La Source avec sa mare, sa cascade et ses 6 500 m 2 d’espace de détente, ou encore la promenade bordant la Seine ? Les adeptes des déplacements doux se félicitent également d’un arrêt de bus à 2 min de la réalisation et de la gare de La Frette-Montigny (Transilien J) à 1 km.
Les Hauts du Chateau : L’esthétisme d’un projet à taille humaine
Les Hauts du Château a le privilège de prendre place dans un des quartiers les plus emblématiques de Montigny-lès-Cormeilles : son cœur historique. Conçues par l’agence Organic Architecture, les 7 unités résidentielles composant le projet s’élèvent sur une hauteur modeste de 3 niveaux.
Elles s’invitent entre la Grande Rue, la rue du Château et la rue de La Poste. Leur vocabulaire reprend les codes de l’habitat individuel et dialogue harmonieusement avec l’identité patrimoniale de la commune. Chaque façade dispose d’une personnalité propre valorisant l’échelle domestique du projet, sur fond de jeux de matériaux et de couleurs. On remarque les parements de briques ou de type meulière ponctuant certains soubassements, les enduits beige clair ou ton pierre, les volets de différentes tonalités, la diversité des toitures en tuiles rouge flammé ou type ardoises. Autant de détails de composition conférant charme et authenticité à cette nouvelle réalisation.
Un nouvel îlot de bien-vivre
Cet ensemble résidentiel fait partie intégrante d’un important projet de modernisation destiné à embellir le cadre de vie des Ignymontains : carrefours restructurés de part et d’autre de la Grande Rue, élargissement de la voirie et des trottoirs ornés d’aménagements paysagers, création de plus de 200 m2 de commerces intégrés aux constructions neuves… Sans oublier le projet de la commune d’ouvrir au public le Bois des Feuillantines, qui deviendrait très vite un lieu de promenade de prédilection pour les riverains.
Esprit villageois au diapason
Le second ensemble résidentiel composant Les Hauts du Château prend place sur la Grande Rue. Il a la particularité de compter un élément majeur et architecturalement phare du quartier : Le Castel, une demeure édifiée au début du 20e siècle ayant fait l’objet d’une restauration de fond. L’agence Organic Architecture lui a restitué ses lettres de noblesse par le biais d’une composition harmonieuse. Les façades et les gabarits des deux nouvelles unités résidentielles qui l’encadrent ont été travaillés au regard de cet édifice patrimonial,et afin que les différentes constructions se valorisent mutuellement.
Votre univers ourlé de vert
Le parc de stationnement en sous-sol, réservé aux résidents et à leurs visiteurs, a permis d’offrir à Les Hauts du Château un cœur d’îlot exempt de toute circulation automobile et dédié au règne végétal. Paisible et ressourçant, il opère une transition en douceur entre le domaine public et l’espace privé. Les allées, desservant l’accès piéton au parking et les halls d’entrée de certaines résidences, sont bordées par un alignement d’arbres et des haies vives.
Ces aménagements paysagers offrent un cadre très esthétique à contempler au fil des saisons, à l’échelle du promeneur, comme depuis les intérieurs. Côté ciel, la majorité des bâtiments sont également dotés d’un toit-terrasse végétalisé aux multiples avantages : meilleure absorption et diffusion des eaux pluviales ; limitation du phénomène d’îlot de chaleur et réduction de la température de l’air grâce à la diminution de l’effet de réverbération des matériaux ; écosystème favorable au retour des insectes et des oiseaux.
Des prestations soignées au service du raffinement intérieur
La palette des intérieurs de Les Hauts du Château s’étend du studio au 4 pièces. Ces espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés, afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bienêtre et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie.
La plupart des logements bénéficient d’un extérieur privatif conçu comme le prolongement de l’habitation : jardin privatif, balcon ou terrasse. Certains appartements profitent d’une double orientation, synonyme de lumière naturelle en toute saison, d’aération optimale, mais aussi de points de vue variés sur les alentours.
Porte ouverte aux jardins !
Les aménagements paysagers du cœur d’îlot voisinent avec les jardins privés prolongeant les appartements en rez-de-chaussée de la majorité des résidences. Dotés pour certains d’une terrasse, ils sont clôturés en limite privative et doublés de haies vives favorisant leur intimité. Dès le printemps, on prend le petit-déjeuner au grand air, on reçoit des amis en soirée à la lueur des bougies. Ces carrés de nature constituent aussi un espace de choix pour accueillir les jeux des petits, ainsi que votre animal de compagnie. Des bulles d’oxygène bien à soi depuis lesquels savourer en toute quiétude les attraits de l’extérieur.
Sécurité
- Résidences entièrement closes
- Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
- Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P
- Parkings en sous-sol
- Portes de parking télécommandées
- Ascenseurs sécurisés pour l’accès sous-sol
Confort
- Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les chambres en étage
- Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains
- Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et chambres
Décoration
- Revêtement stratifié dans l’entrée et le séjour
- Carrelage dans les pièces humides et sols souples dans les chambres
- Faïence murale toute hauteur au pourtour des baignoires et des bacs à douche
- Plan vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau principales
- Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
Parties communes
- Décoration des halls d’entrée conçue par l’architecte: revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol
- Locaux vélos/poussettes
