Orly, le nouveau visage d’une ville en action pour la qualité de vie
Dans le Val-de-Marne, à 9 km au sud de Paris, sur la rive gauche de la Seine, Orly est une ville à la croisée des talents. Ville historique, elle a préservé sa vénérable église du XII e siècle et ses ruelles pavées, revitalisé son centre ancien témoignant d’un passé de village pittoresque. Cité dynamique et entreprenante, elle profite d’une situation géographique et d’une accessibilité, vecteurs de développement : A106, A86, RER C, Orlyval, lignes 7 et 9 du tramway, dessertes des lignes 14 Sud (dès la mi-2024) et 18 (2030) du Grand Paris Express, etc.
Connue de par le monde pour son aéroport, Orly forme avec Rungis le premier pôle économique du Sud francilien : 184 000 emplois (autant que La Défense), 18 000 entreprises, 1er marché de produits frais au monde, un HUB international (vols réguliers vers 160 destinations, 40 TGV quotidiens au départ de Massy).
Désireuse de parfaire la qualité de vie des Orlysiens, la commune n’a de cesse de s’embellir, de se moderniser, d’étoffer son offre en matière d’équipements culturels et de loisirs, de soutenir le dynamisme associatif et commercial… En phase avec les modes de vie contemporains, sa vision d’avenir attire à elle de nouveaux habitants pleinement séduits par tant de perspectives conjuguées.
Un monde de commodités presque à vos pieds !
Les Balcons de Châteaubriant s’installe dans un secteur vivant en plein renouveau et présentant déjà un avantage de taille : la proximité de tout ce qui vous est essentiel. Quel bonheur d’avoir les commerces de bouche à 150 m pour les croissants du dimanche ou pour un dîner improvisé ! À quelques pas de là, un centre commercial avec supermarché facilite les courses. Sans oublier les étals gourmands du marché des Terrasses chaque jeudi et dimanche matin à 550 m
Les parents accompagnent les petits à la crèche Les P’tits Loup’ings et au groupe scolaire Joliot-Curie dans un rayon de 350 m, pendant que vos ados se rendent au collège Dorval à 950 m. Lors de vos temps libres, vous prenez plaisir à multiplier sorties culturelles et activités sportives. La ludothèque Clément-Ader, le centre culturel Aragon-Triolet, ainsi que le gymnase Romain-Roland, vous attendent à quelques minutes à pied. Et, bien sûr, le parc des sports et de loisirs du Grand Godet à 400 m (plaine de jeux avec matériel à disposition pour pratiquer de nombreuses disciplines : foot, rugby, basket, tennis, musculation, pétanque, etc.). À 6 min à vélo, le parc Georges-Méliès dévoile ses trésors aux contemplatifs et aux familles : rivière, cascade, aire de jeux pour les enfants.
Côté déplacement, la praticité est également au rendez-vous grâce au T9, aux arrêts de bus et au RER C à distance piétonne.
Les Balcons de Chateaubriant : Une architecture expressive et rythmée
C’est sur l’avenue des Martyrs de Châteaubriant, dans un secteur orlysien dynamique, situé entre les quartiers Bas Clos et des Tilleuls que s’invite Les Balcons de Châteaubriant. Conçue par l’agence d’architecture Posto29, la résidence est mise en valeur par des séquences architecturales de styles différents. Elle s’élève sur 5 étages, depuis un rez-de-chaussée habillé d’un parement de pierre naturelle
Au premier plan, 3 volumes épurés en enduit blanc cassé se démarquent par leurs proportions verticales. L’agencement de leurs espaces extérieurs participe au jeu sur le rythme : profondes loggias investissant les retraits, balcons greffés aux angles de façade, terrasses se développant dans l’intimité de l’attique. Ces prolongements privatifs sont intimisés par des garde-corps et des panneaux métalliques perforés d’un motif graphique.
Au second plan, la façade est traitée en béton reliéfé de lignes organiques de teinte gris-brun, qui conforte l’esprit contemporain de cette élégante réalisation.
L’agréable respiration de jardins individuels
La gestion en sous-sol du stationnement au sein Des Balcons de Châteaubriant a été réfléchie pour libérer un maximum d’espace en surface, au bénéfice de l’agrément des résidents. En cœur d’îlot, le pied des bâtiments fait ainsi place à des jardins privatifs ouvrant l’horizon des appartements. Tapissés de pelouse et soigneusement arborés, ils constituent de véritables havres de paix pour partager de bons moments en famille et entre amis en plein air.
Ces écrins de nature bénéficient aussi de la confidentialité de haies en limites séparatives. Elles mêlent des essences d’Île-de-France (érable champêtre, amélanchier, charmille, cornouiller sanguin, aubépine) présentant un perpétuel intérêt esthétique par leurs floraisons printanières et variations de feuillages au cours de l’année. Ces aménagements paysagers contribuent également au retour, comme au maintien, de la biodiversité en ville, en offrant un refuge aux insectes, aux oiseaux et à la petite faune locale.
Édens urbains en version plein ciel
En environnement citadin, les grands prolongements extérieurs sont rares et convoités. Au dernier étage en retrait de la façade avant, comme en partie arrière, Les Balcons de Châteaubriant libère de superbes terrasses.
Côté jardins, l’architecte paysagiste, qui a été mandaté pour élaborer le volet paysager Des Balcons de Châteaubriant, a savamment déployé un agencement en T. Le volume central de la réalisation s’abaisse progressivement jusqu’à 2 niveaux, via une habile cascade de terrasses témoignant de respect aux maisons individuelles qui jouxtent le cœur d’îlot. Leurs rives intègrent des jardinières sur toute la longueur. Abondamment végétalisées par des arbustes, des plantes vivaces et des graminées, elles créent un effet de jardins suspendus venant parfaire les qualités de ces espaces privatifs : intimité de la sphère privée, agréable perspective sur un décor naturel depuis l’intérieur des logements. Ces « pièces » à ciel ouvert se prêtent à toutes vos envies d’aménagement : aire de jeux pour les enfants, petit salon, coin repas, etc.
Le confort du neuf conçu pour le bien-être de votre intérieur
La palette des intérieurs Des Balcons de Châteaubriant s’étend du studio au 5 pièces. Ils sont fonctionnels et personnalisés, afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie.
Nombreux sont les appartements à profiter d’une double orientation, voire d’une configuration traversante*. Elles sont synonymes de clarté maximale toute l’année, d’aération naturelle optimale et d’une sensation d’espace décuplée grâce à des points de vue variés sur les environs. La plupart des logements bénéficient d’un prolongement privatif : jardin individuel, balcon, loggia, terrasse.
Au dernier niveau de la résidence, quelques appartements familiaux jouissent même de 2 espaces extérieurs : un vrai luxe en milieu urbain !
Là où prendre vos quartiers de quiétude
Attachée à la parfaite sérénité de ses habitants, Les Balcons de Châteaubriant est entièrement privatisée sur son périmètre et dotée d’accès sécurisés. La résidence accueille en rez-dechaussée un local d’activité disposant d’une entrée indépendante de celle des résidents. Les piétons et amateurs de déplacements à vélos pénètrent au sein de la copropriété par un portillon pivotant, intégré à la clôture sur l’avenue des Martyrs de Châteaubriant.
Au-delà de distribuer les différents logements, le hall jouxte également des celliers privatifs, ainsi que deux espaces respectivement dédiés aux poussettes et aux cycles, évitant d’encombrer inutilement les appartements. Les propriétaires de véhicules et de deux-roues motorisés sont, pour leur part, invités à rejoindre le parking en sous-sol sur 2 niveaux, par le biais de la rampe, avec portail télécommandé, aménagée à l’extrémité sud de la résidence.
Sécurité
- Résidence entièrement close
- Contrôle d’accès par digicode et interphone
- Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P
- Parkings en sous-sol
- Porte de parking télécommandée
- Ascenseurs sécurisés pour l’accès sous-sol
Décoration
- Revêtement stratifié dans l’entrée et le séjour
- Carrelage dans les pièces humides et sols souples dans les chambres
- Faïence murale toute hauteur au pourtour des baignoires et des bacs à douche
- Plan vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau principales
- Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
Confort
- Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les chambres en étage
- Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains
- Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et chambres
Parties communes
- Décoration des halls d’entrée conçue par l’architecte : revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol
- Locaux vélos/poussettes
