Néo Impulsion, programme neuf à Orvault

Nouvel élan orvaltais

À seulement 20 minutes du centre historique de Nantes, 5 minutes du bourg d’Orvault et le long de la route de Vannes, le quartier NÉO se réveille pour le meilleur : un nouveau projet de ville répondant à toutes les aspirations actuelles, l’équilibre parfait entre sérénité, services et confort contemporain.

Conçu pour offrir un cadre inédit, il déploie de larges cheminements piétonniers arborés de généreux espaces verts et de multiples jardins potagers à partager.

Les circulations douces ont pris le pas sur la voiture, les espaces de partage favorisent le vivre ensemble.

Les restaurants et commerces sont très accessibles à l’instar des équipements pensés pour une vie très épanouie : école, piscine et complexe sportif.

Orvault, l'équilibre idéal entre ville et nature

Au croisement des routes de l'Estuaraire, Orvault profite d'une situation stratégique au coeur de Nantes Métropole.

Avec un cadre de vie remarquable, Orvault ne cesse de se renouveler pour le bien-être de ses habitants, comblés par un environnement équilibré et complet.

Cette ville déploie tous les équipements essentiels pour une vie aussi pratique qu'agréable au quotidien : commerces et services divers, équipements sportifs et culturels pour tous.

Avec ses liaisons douces et ses espaces verts, la commune illustre parfaitement ce qu’est « la ville à la campagne ».

À proximité immédiate de Nantes, en prise directe avec le bassin d’emploi de Loire-Atlantique, la ville d’Orvault a su cultiver son esprit nature dans le prolongement de la vallée du Cens. Partout, la verdure crée une atmosphère authentique, qui conjugue le charme d’un village et le dynamisme d’une ville tournée vers l’avenir.

Pour rejoindre Nantes de nombreux moyens sont dédiés : lignes de bus, tram et, pour se déplacer en douceur 28 km de pistes cyclables... L’accès au périphérique nantais, à 5 min seulement, ouvre la voie vers Rennes (50 min) et la côte Atlantique... L’aéroport international de Nantes se rejoint quant à lui en quelques minutes.

Une adresse pour tous, des services pour chacun 

LOGEMENTS RÉSIDENTIELS

• Un vaste choix d’appartements (du 2 au 5 pièces)

• L’architecture et la nature en parfaite harmonie

RÉSIDENCES MULTI - GÉNÉRATIONNELLES

• Des logements pour les séniors et les jeunes

ESPACES VERTS

• Un cadre de vie irrigué par des espaces verts et paysagers

• Des jardins et des potagers à partager

NOUES

• La présence apaisante de l’eau,à travers des bassins, des rigoles et des terrasses pour en profi ter

Des déplacements pour tous, une parfaite accessibilité 

BUS

• De nombreuses lignes permettent de rejoindre Nantes en moins de 30 min 

TRAMWAY

• La ligne 3 est accessible en moinsde 5 min avec la ligne de bus 89

EN VOITURE

• Des grands axes structurants à proximité pour rejoindre la côte, Rennes et Vannes...

PISTES CYCLABLES

• Les 28 km de pistes permettent de circuler en toute tranquillité au cœur de la ville et de la métropole

À PIED

• Des cheminements piétonniers pour déambuler dans le quartier

Un cadre de vie complet pour une nouvelle qualité de vie 

PISCINE

• Des lignes d’eau pour peaufiner votre crawl

COMMERCES

• Les centres commerciaux Auchan - Le Sillon et Leclerc - Grand Valà deux pas

• Les 350 enseignes de la Route de Vannes à moins de 10 min à pied

ESPACES FAMILIAUX

• La crèche, les écoles maternelleset primaires, les collèges et lycées entre 5 et 10 min à pied

SERVICES À LA PERSONNE

• Des médecins, des dentistes..

Des lieux pleins de vie pour une vraie vie de quartier 

RESTAURANT

• Un restaurant pour aller prendre unverre, déjeuner ou dîner... à pied

CONCIERGERIE

• Un service pour réceptionner vos colis, assurer d’autres fonctions pour faciliter la vie

ESPACES DE CO-WORKING & DE CONVIVIALITÉ

• Un lieu commun tranquille pour travailler ou partager des bons moments

• Des aires de jeux pour enfants, des bancs dans les cheminements piétonniers et d’autres espaces pour se rencontrer

Une architecture actuelle et rythmée

La résidence “Impulsion”, parfaitement intégrée dans son environnement, vous séduira d’emblée par son organisation unique et son architecture actuelle diversifiée. Composée de plusieurs bâtiments agencés en quinconce de part et d’autre d’une large sente piétonne elle se caractérise par une alternance de hauteurs et en diversité de ses aspects tout en assurant un ensemble homogène. 

À l’Ouest, elle décline des volumes plus variés, présentés en terrasses, alors qu’à l’Est, quatre petits bâtiments épousent la pente. Si les bâtiments les plus hauts, 5 étages, se parent d’enduit gratté gris, les plus petits sur 2 étages affichent des matériaux bruts tels que le bois, l’enduit minéral. Par endroits, des feuilles métalliques viennent recouvrir les façades et se mêlent à la présence généreuse de verre. Ce matériau se déploie en éclats de  lumière à travers les ventelles, les larges passerelles transparentes courant d’un bâtiment à l’autre. Cette association de style à la fois brut et contemporain renforce le caractère très affirmé de la réalisation. Elle réserve à chaque bâtiment de nombreux effets architecturaux, des percées de lumière ou points de vue dégagés, rendant son rythme purement singulier et son attractivité remarquable.

Un cadre de vie où la nature s'éveille

“Impulsion” est véritablement l’appel d’un cadre de vie novateur où de multiples éléments naturels prennent place en symbiose totale avec les bâtiments de la résidence. Bordé par une haie bocagère en écho à son environnement, l’ensemble organisé autour d’un cœur d’îlot paysager, se compose de deux ambiances distinctes du plus solaire et minéral au Sud, vers des influences plus chatoyantes et naturelles au Nord. Cette nature est illustrée à la fois par l’eau à travers bassins et canaux et par des jardins paysagers faisant écho aux terrasses, aux espaces extérieurs des appartements. Pelouses, bassins, arbres remarquables et fruitiers présents çà et là, s’associent ainsi dans un ballet unique pour accompagner cheminements piétons, passerelles transparentes et pistes cyclables en un vaste ballet champêtre favorisant l’éveil d’une nature unique.

Quand l’intérieur et l’extérieur s’unissent

Habiter un appartement de la résidence “Impulsion”, c’est bénéficier au quotidien d’un bien-être intérieur en osmose avec l’extérieur. Déclinés du 2 au 5 pièces, les logements pensés dans un grand souci du détail, sont dotés de prestations raffinées et profitent de surfaces optimisées et conviviales. Ils déclinent en outre une atmosphère agréable renforcée par les cuisines ouvertes sur les séjours.Tous les appartements sont dans une démarche commune et offrent, quelles que soient leurs typologies, des espaces baignés de lumière par leurs grandes ouvertures et bénéficient pour la plupart de multiples expositions et d’un intérieur traversant. Pour prolonger l’espace généreusement, ces derniers s’ouvrent sur une loggia double hauteur, un balcon ou une magnifique terrasse plein ciel, véritables pièces à vivre aux beaux jours

Des prestations pour un confortet une tranquillité au quotidien

CÔTÉ ÉNERGIE : Chauffage et production d’eau chaude collective par sous-station en sous-sol raccordé au réseau de chaleur urbain. VMC hygroréglables. Isolants acoustiques sous chape, étude thermique et équipements conformes à la RT 2012.

CÔTÉ CONFORT : Hall d’entrée ouverture au moyen du combiné visiophone du logement. Volets roulants électriques dans toutes les chambres. Revêtement en carrelage dans les pièces de vie et les pièces d’eau. Meuble vasque avec miroir panoramique et bandeau lumineux dans les salles de bains et les salles d’eau. Faience sur toute la hauteur en périphérie des douches et baignoires. Sèche-serviettes. Immeuble pré-équipé en fibre optique.

CÔTÉ SÉCURITÉ : Porte du hall en aluminium ther-molaqué, vitrage feuilleté. Condamnation par ventouses électromagnétiques, ferme-porte, décondamnation par badges Vigik ou digicode et coté circulation commune RDC par boutons poussoirs. Portes palières en bois à âme pleine, stratifiées, serrure de sûreté encastrée 3 points, label A2P.

CÔTÉ EXTÉRIEUR : Beaux balcons, loggias ou terrasses. Emplacement de voiture individuel privatif. Espace vert de qualité recevant arbres et arbustes dans une composition paysagère en partie arrière. Local vélos.