Ris-Orangis, ville résidentielle par excellence aux portes de Paris
Intégrée à la communauté d’agglomération du Grand Paris Sud, Ris-Orangis est une commune française située dans le département de l’Essonne. Aux portes de Paris, la ville bénéficie d’une connexion directe en transports en commun à Paris Gare de Lyon. Traversée par la mythique Nationale 7, Ris-Orangis s’épanouit entre un plateau économique, et les bords de Seine dans un cadre de vie privilégié. La ville dispose d’un panel complet d’établissements scolaires, sportifs, culturels et commerciaux
Ris-Orangis, ville résidentielle par excellence aux portes de Paris
Les berges de Seine, 100 % piétonnes à Ris-Orangis, permettent d’intégrer le fleuve à la ville et offrent aux Rissois.es de s’approprier cet espace naturel. La forêt de Sénart, le Parc de la Theuillerie et le lac de l’Essonne sont de précieux trésors naturels à proximité de Ris-Orangis permettant à chacun de prendre l’air, de se dépenser, de s’émerveiller et de se ressourcer.
Une ville intégrée à la zone d’emploi d’Evry
Cette zone est un pôle économique de pointe accueillant plusieurs Cluster (Biocluster Génopole, le C19 Cluster du jeu vidéo et des interactions numériques), de grandes entreprises telles que Safran, Intermarché, Carrefour et un vivier de 4 600 PME/TPE et 250 000 emplois.
Des écoles prestigieuses, d’envergure internationale
Incubateur scientifique et technologique de rang mondial, le Plateau de Saclay est un centre économique et professionnel majeur dans la région. Accueillant des sites d’affaires et des entreprises de secteurs de pointe (Sanofi, Danone, EDF, Safran, Thales…), Paris-Saclay ne manque pas d’atouts pour attirer les entreprises et garantir leur réussite
À 30 minutes de Ris-Orangis, Paris-Saclay est l’un des pôles majeurs de la recherche et technologie en France. Ce lieu rassemble de grandes écoles très prestigieuses telles que HEC Paris, Polytechnique et Centrale Supélec. L’université ParisSaclay est un vivier de futurs collaborateurs pour les entreprises du territoire.
L’Essonne, en connexion directe avec Paris
La position géographique du département de l’Essonne (91) est l’un de ses atouts principaux. Situé au sud de Paris, le département bénéficie d’un savant mélange entre un Nord urbanisé et dynamique et un Sud vert et paisible . Une position unique grâce à ses axes majeurs de communication , au cœur d’un réseau d’échanges et de transports internationaux.
- 1,3 million d’habitants
- 196 communes
- 271 zones d’activités économiques
- 8 entreprises du CAC 40
L’Essonne dispose d’une nature exceptionnelle, tant par sa richesse que par sa diversité. Forêts, rivières et parcs, l’environnement essonnien est foisonnant, et offre à ses habitants une vie entourée de nature.
L’Essonne s’intègre dans l’une des régions les plus dynamiques de l’Île-de-France, répondant aux exigences des standards de compétitivité de la mondialisation.
L’agriculture, vecteur économique important : 45 % du territoire essonnien est occupé par des espaces agricoles, majoritairement céréaliers. Pour répondre aux enjeux futurs du marché, l’agriculture biologique s’y développe de plus en plus.
Une population, jeune et dynamique : Le dynamisme de l’Essonne se manifeste avant tout par sa population. Plus de 60% de la population est âgée de moins de 40 ans, ce qui en fait l’un des départements les plus jeunes de l’Île-de-France. Dynamique et qualifiée, cette population constitue l’un des atouts maîtres du territoire.
Nouvelle ligne de métro : Le projet du Grand Paris express prévoit, la création d’une nouvelle ligne de métro (n°18), facilitant les déplacements des habitants de l’Essonne et des Yvelines. Cette ligne a pour but de mettre en relation les grands pôles économiques d’Orly, d’Antony, de Massy, de SaintQuentin-en-Yvelines et de Versailles.
Un pôle urbain de première importance
L’agglomération du Grand Paris Sud, est la deuxième communauté d’agglomération française en nombre d’habitants. Cette agglomération accueille de nombreux sièges sociaux de grands groupes internationaux (Arianespace, Safran, Truffaut…), des industries de pointe (high-tech, recherche médicale…), 5 centres commerciaux à la renommée régionale et le premier Écopôle d’Île-de-France . Ce territoire est également un pôle culturel important doté d’équipements de qualité. En effet, deux scènes nationales et de nombreuses salles dédiées au spectacle vivant permettent d’accueillir diverses manifestations.
Un territoire actif et tourné vers l’avenir
La constitution d’un campus Grand Paris Sport, sur les deux communes de Ris-Orangis et Bondoufle, permettra aux habitants de pratiquer des sports-loisirs.
Le Grand Paris Sud innove en matière de mobilités. Une nouvelle ligne de bus 100% électrique, ligne 4 du TZen permettra de desservir 5 communes : Viry-Châtillon, Grigny, Ris-Orangis, Évry-Courcouronnes et Corbeil-Essonnes. Cette nouvelle ligne desservira 30 stations et circulera sur une voie dédiée sur une grande partie de son tracé.
Château d’Orangis, édifice divin
Le Château d’Orangis est un merveilleux édifice isolé, en retrait de la ville profitant du calme des grands espaces boisés qui l’entourent. Le Château d’Orangis et ses dépendances constituent un ensemble remarquable, témoins de l’architecture des XVIII e et X I X e siècles et inscrits au titre des Monuments Historiques, depuis 2020. Le Château n’est, au XVII e siècle, qu’un petit rendez-vous de chasse, composé d’un rez-de-chaussée et d’un étage. Il est réhaussé et agrandi au X I X e siècle (1840), selon les dispositions que nous connaissons aujourd’hui, par Henri Lot, directeur des archives nationales.
Cette Demeure néo-classique avec une lucarne-fronton et une marquise possède des décors sculptés, de bandeaux horizontaux, venant sublimer ses façades.
Le château a appartenu à la famille Lot depuis 1793. Devenu bien national pendant la Révolution, le domaine qui avait appartenu aux seigneurs de Ris, est acheté par une aïeule de la famille Lot.
Abandonné depuis de nombreuses années, le Château d’Orangis va connaître un renouveau et sera bientôt aménagé en 40 appartements, déclinés du studio au 4 pièces. Certains appartements, indépendants, bénéficieront d’une entrée privative et d’un espace extérieur.
Le projet paysager permettra de remettre en valeur et en usage les différentes cours et jardins du domaine en respectant leur caractère patrimonial.
- Site largement paysager
- À 10 minutes en voiture du centre-ville
- Proximité de la gare RER
- À 45 minutes en transports en commun de Paris-Gare de Lyon
- Future ligne de bus au pied de la Demeure
- Proximité de la sortie de l’autoroute A6
Des prestations intérieures soignées
Cuisines :
- Meubles bas et hauts en mélaminés
- Plan de travail en pierre, quartz ou granit
- Évier en inox avec robinetterie
- Table de cuisson vitrocéramique
- Hotte à recyclage
- Four en inox encastré pour les 2 pièces et plus
Salle de douche / de bain :
Une baignoire ou un receveur de douche extraplat sera installé avec une paroi de douche ou parebaignoire. Plan-vasque composé d’un meuble 2 tiroirs avec vasque en céramique avec un miroir.
Revêtements de sol :
Les sols seront de type parquet contrecollé en pose flottante essence de chêne ou équivalent dans les pièces principales. Dans les pièces humides, les sols seront de type carreaux grès cérame avec plinthes assorties.
Revêtements muraux :
La crédence sera quant à elle en pierre, quartz ou granit. De la faïence sur une hauteur de 2m est prévue en périphérie des baignoires et des douches.
Un investissement éligible au dispositif Monument Historique
De par l’inscription au titre des Monuments Historiques, les dépenses de travaux (entretien et rénovation) du Château d’Orangis et ses dépendances sont déductibles du revenu global du propriétaire bailleur, pour la partie excédant ses revenus fonciers. Ces dépenses de travaux de rénovation représentent 100 % des dépenses de travaux totales du projet de réhabilitation. Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont également déductibles.
Si le bien n’est pas mis en location, par exemple s’il est occupé par son propriétaire, l’ensemble des charges sont déductibles à 50% du revenu global.
- Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.
- Le bien doit être conservé pendant au moins 15 ans dans le patrimoine de son propriétaire.
- Le régime des Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.
Histoire & Patrimoine, opérateur de référence
Cette mission d’intérêt général est collective mais votre investissement est individuel : vous pouvez être fier d’entrer dans le cercle restreint de ceux qui détiennent un bien immobilier d’exception, que cela soit via la reconversion de patrimoine religieux, administratif ou militaire ou via la rénovation de bâtiments classés, inscrits Monuments Historiques ou situés dans des sites patrimoniaux remarquables en loi Malraux
Mais un investissement d’exception oblige à des garanties et des services d’exception. C’est pourquoi nous avons créé notre charte « Patrimoine Confiance » qui rassemble toute notre expertise, pour votre sérénité et votre sécurité
