LE PARC DES MATHURINS (Réhabilitation) – Un investissement immobilier en déficit foncier à Rouen

LE PARC DES MATHURINS (Réhabilitation), Un programme immobilier au cœur de l’histoire rouennaise

Situé au nord des jardins de l’Hôtel de Ville, dans le centre historique de Rouen, Le Parc des Mathurins s’inscrit dans un environnement privilégié. La rue de Joyeuse, où se niche cette adresse prestigieuse, offre un équilibre parfait entre **calme et proximité du dynamisme citadin**. À deux pas des commerces, restaurants et du quartier animé de **Saint-Marc**, ce projet bénéficie d’un cadre de vie recherché.

Implanté dans un secteur patrimonial d’exception, le site témoigne d’une riche histoire. Autrefois occupé par le **couvent des Mathurins**, érigé au XVIIᵉ siècle puis rénové au XIXᵉ, ce lieu chargé de mémoire est aujourd’hui repensé pour accueillir un programme immobilier de prestige.

Pourquoi choisir le déficit foncier pour investir ?

Le régime du déficit foncier permet de réaliser un **investissement locatif** tout en bénéficiant d’une **optimisation fiscale significative** :

• Déduction des travaux des revenus fonciers dès l’année du décaissement
• Imputation jusqu’à 10 700 € sur le revenu global
• Report du déficit sur les revenus fonciers des 10 années suivantes
• Jusqu’à 62,2 % d’impact fiscal, selon votre tranche d’imposition
• Garantie fiscale assurée par le cabinet Rivière Avocats Associés

Un projet d’exception pour une valorisation patrimoniale

Investir dans **Le Parc des Mathurins**, c’est acquérir un bien situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Rouen. Ce projet ambitieux s’appuie sur la **restauration d’un édifice historique**, alliant **charme de l’ancien et prestations modernes**. Chaque appartement bénéficiera d’une **mise en valeur architecturale**, avec des matériaux nobles et une réhabilitation soignée.

Destiné à la mise en location nue pour une durée minimale de 3 ans, ce programme garantit un **fort potentiel de valorisation** et une demande locative soutenue, notamment grâce à la proximité avec les **écoles, lycées et universités** du centre-ville rouennais.

Un emplacement stratégique pour un investissement sécurisé

Le **centre de Rouen** est un secteur prisé pour son **activité économique et culturelle**. La proximité avec les infrastructures clés facilite la vie des résidents :

• Quartier animé de Saint-Marc, à quelques minutes
• Lycée Corneille, un établissement renommé fréquenté par Corneille, Flaubert et Maupassant
• Transports en commun accessibles rapidement
• Gares et axes routiers permettant de rejoindre Paris en moins de 1h30

Pourquoi investir dans Le Parc des Mathurins ?

Opter pour **Le Parc des Mathurins**, c’est faire le choix d’un placement à la fois rentable et patrimonial. Ce programme conjugue **fiscalité avantageuse**, **préservation du patrimoine** et **forte attractivité locative**. Une occasion unique d’acquérir un bien de prestige dans un cadre chargé d’histoire.

Que ce soit pour diversifier votre portefeuille immobilier ou pour préparer votre avenir, cet investissement en déficit foncier offre une **opportunité rare à Rouen**, dans un quartier en plein essor.