Investir à Saintes : la résidence 2 rue Jean Moulin, un projet alliant charme et modernité

Saintes, la dynamique ville d’Art et d’Histoire

À juste 30 minutes du littoral royannais et des plages océanes de Charente-Maritime, Saintes est une cité touristique réputée, au patrimoine architectural riche de 2 000 ans d’histoire, avec ses vestiges gallo-romains et médiévaux remarquables. Sur le plan économique, la commune s’affirme comme un centre tertiaire dynamique et un pôle commercial de dimension régionale. Elle accueille, entre autres, le siège de la plus grande coopérative de consommateurs de France, Coop Atlantique.

Bercés par la Charente et sa vallée verdoyante, les Saintais apprécient la douceur de vivre de cette commune connectée, à seulement une heure de l’aéroport international de Bordeaux ou de La Rochelle.

• 60 000 habitants (agglomération)
• 25 470 habitants (ville)
• 3,4 Mds d'euros en 2021 pour la filière du Cognac
• 4 000 entreprises créées par an
• 10e des villes les plus attractives pour un investissement locatif (Masteos/Unkle, 2021)
• 35 min des plages
• 2e destination touristique de France (Charente-Maritime)
• 3 millions de visiteurs chaque année (Charente-Maritime)

Sur la Côte Atlantique, un important carrefour de communications

Saintes est située à un carrefour stratégique de communications routières, autoroutières et ferroviaires, facilitant les déplacements vers les principales villes et sites touristiques de la région.

2, rue Jean Moulin, un ancien hôtel aux délicates façades

Cet édifice en forme de L est situé à l'angle de la rue Frédéric Mestreau et de la rue Jean Moulin. À quelques mètres de la gare, il bénéficie d'une situation privilégiée, proche des réseaux de transport attractifs. Vélos en libre-service, bus ou train, les options sont nombreuses ! En outre, de nombreux parkings publics se situent à proximité de l’immeuble. Quant aux déplacements à pied, il suffit de moins de 5 minutes pour rejoindre les commerces du centre-ville tels que supermarché, boulangerie ou pharmacie.

• 100 m d'un arrêt de bus (Gare SNCF)
• 260 m de l'avenue Gambetta, axe principal de la ville
• 300 m des commerces de proximité
• 850 m de l'Abbaye aux Dames (Cité Musicale)
• 4 min de l'Arc de Germanicus et des quais de Saintes (en vélo)

Un bel édifice en pierre, doté de nombreux atouts patrimoniaux

Élevé de trois étages, l'immeuble est édifié en pierre et se distingue par sa façade soignée, composée de modénatures en pierre de taille et d'élégants gardes-corps en fer forgé. L'entrée principale, située à l'angle des deux rues, est ornée d'une double porte en fer forgé.

À l’intérieur, un grand hall d’entrée mène à une cage d’escalier principale en bois, pièce remarquable de l’édifice. Les éléments patrimoniaux tels que rosaces, corniches, moulures au plafond, boiseries murales et parquet en bois massif seront restaurés pour préserver le cachet unique du lieu.

Restauration

• Façades et toitures réhabilitées dans le respect de l’architecture locale
• Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées
• Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés
• Cages d’escaliers et parties communes décorées par un architecte d’intérieur
• Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux (sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux : électricité, plomberie, VMC...)

Équipement

• Cuisines : meubles hauts et bas, plans de travail en granit ou alliage pierre, plaques vitrocéramiques, hottes
• Salles de bains : meubles vasques, placards bas, miroirs avec luminaires décoratifs
• Chambres : armoires et placards sur mesure
• Parties communes : soin particulier apporté aux boîtes aux lettres, luminaires, etc.
• Accès sécurisé par visiophone

Aménagement paysager

• Espace vélos
• Jardinets privatifs pour les deux lots du rez-de-chaussée, délimités par une clôture avec portillon d'accès
• Cour pavée, à l’exception des zones plantées

Informations clés

• 22 appartements sur 3 étages, du T1 au T3, avec jardin et balcon
• Superficie totale : 928 m²
• Prix à partir de 172 500 €
• 83 % quote-part travaux
• Calendrier travaux : 40 % minimum la première année
• Livraison prévisionnelle : 2024
• Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales