Les Balcons du Léman à Thonon-les-Bains : Vivre en harmonie avec le lac Léman

Thonon-les-Bains, un tête-à-tête si appréciable avec le lac Léman

Lovée sur la rive sud du lac Léman, à seulement 34 km de Genève et 10 km d’Évian, Thonon-les-Bains s’épanouit dans un décor de carte postale. Cette station thermale réputée offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme des eaux limpides du lac aux majestueuses montagnes environnantes.

Les loisirs en plein air participent à la qualité de vie thononaise. Aux plaisirs aquatiques côté lac s’ajoutent les sports en eau vive sur la Dranse. Côté montagne, les stations familiales de Bernex et de Thollon-les-Mémises à moins de 20 km, ainsi que le domaine des Portes du Soleil à environ 1 h de route, offrent un terrain de jeu grandeur nature aux amateurs de glisse.

Membre du Grand Genève, territoire riche de 451 000 emplois, Thonon-les-Bains séduit les actifs désireux d’élargir leur horizon professionnel grâce à une mobilité efficace.

Découvrez une adresse au calme à proximité de l'hypercentre et de la gare

Située à 11 minutes à pied du centre-ville et de ses commodités, ainsi que de la gare desservie par la ligne 1 du Léman Express plaçant Genève à 57 minutes, la résidence Les Balcons du Léman jouit d’un emplacement attractif. Le week-end, tous les plaisirs s’offrent à vous : détente à la plage, restaurant sur le port de Rives, balade en forêt de Ripaille, cyclotourisme autour du lac, VTT en montagne…

À proximité :

• Micro-crèche Ô P’tit Môme à 450 m
• Groupe scolaire et collège privés Sacré-Cœur à 650 m
• Collège Jean-Jacques Rousseau à 450 m
• Lycée de la Versoie à 500 m
• Supermarché à 700 m
• Marché bihebdomadaire à 5 min en voiture
• Théâtre Maurice Novarina à 6 min en voiture
• Cinéma Le France à 800 m
• Stade Joseph Moynat à 750 m
• Tennis Club à 7 min à vélo
• Parc du centre thermal à 900 m
• Parc du Belvédère à 5 min à vélo
• Plage municipale à 10 min à vélo

Une architecture contemporaine sous le signe de l’épure

Prenant place au calme de l’impasse des Coquelicots, la résidence Les Balcons du Léman se compose de 3 bâtiments de 5 niveaux, illustrant le vent de modernité qui souffle sur le quartier. Conçue par le cabinet d’architecture Philippe Cheysson, l'écriture des bâtiments s’inspire des codes stylistiques des constructions voisines pour une intégration harmonieuse dans le paysage.

Les façades, habillées d’enduits blanc crème et brun nuancé, dévoilent des attiques mis en valeur par un bardage bois de ton grisé, apportant une touche chaleureuse au projet. La composition des volumes joue habilement des avancées et des retraits pour faire la part belle aux prolongements extérieurs tels que balcons et terrasses.

Un art de vivre solaire

Au sein des Balcons du Léman, le confort et l’horizon des intérieurs se poursuivent au-delà des grandes baies vitrées grâce aux espaces extérieurs privatifs. Le dernier étage, traité en attique, offre de spacieuses terrasses, dont certaines multi-orientées communiquant avec le séjour et les chambres. Dès le 4e étage, certains logements bénéficient de vues sur le mont d’Hermone ou le lac Léman en toile de fond.

Des prestations soignées au service du raffinement intérieur

Les appartements neufs du 2 au 4 pièces offrent des espaces de vie fonctionnels et personnalisés pour vous assurer tout le confort requis. Les matériaux de grande qualité, choisis avec soin, révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie.

Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif conçu comme le prolongement de l’habitation : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Certains appartements profitent d’une double orientation, synonyme de bien-être : variété des vues sur les environs, luminosité maximale en toute saison, aération naturelle optimisée, confort thermique idéal été comme hiver.

Prestations de qualité :

• Sécurité :

  • Contrôle d'accès par digicode et interphone
  • Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*
  • Parkings en sous-sol avec porte télécommandée
  • Ascenseurs sécurisés pour l’accès sous-sol

• Décoration :

  • Salle de bains décorée de faïence autour des baignoires et des bacs à douche
  • Finition peinture blanche sur les murs et plafonds
  • Carrelage dans les pièces de vie et pièces humides, parquet stratifié dans les chambres

• Confort et maîtrise des consommations :

  • Occultation de toutes les baies
  • Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains
  • Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres

• Parties communes :

  • Décoration des halls d’entrée conçue par un architecte décorateur : revêtements décoratifs et miroirs aux murs, carrelage au sol
  • Locaux vélos/poussettes

Un lieu de vie sous le signe de la tranquillité et de l'harmonie

L’ensemble des bâtiments des Balcons du Léman est desservi depuis l’impasse des Coquelicots, débouchant sur le boulevard des Trolliettes. Un accès automobile s’organise par une voie à double sens partagée avec les piétons et les cycles. Elle dessert efficacement les places de parking aériennes, les 3 halls d’entrée, ainsi que la rampe menant au sous-sol sur deux niveaux.

Les amateurs de mobilité active disposent de locaux vélos au rez-de-chaussée et dans le parking souterrain. Les cheminements doux sont favorisés, offrant la possibilité de traverser le secteur entre le boulevard des Trolliettes et l’avenue des Cyclamens pour rejoindre directement le collège Rousseau ou le lycée de la Versoie.

Accessibilité et transports

En transport en commun :

• Bus :

  • Arrêt « Trolliettes » à 70 m – ligne A
  • Arrêt « Mascottes » à 150 m – ligne A desservant la place des Arts en 3 min (à 3 min de marche de la gare de Thonon-les-Bains)

• Train :

  • Gare TER-TGV et Léman Express de Thonon-les-Bains à 800 m desservant Annemasse en 28 min, Genève en 57 min

• Navette lacustre :

  • Ligne 2 permettant de rejoindre Lausanne en 50 min à 1,5 km

En voiture :

• Depuis l’A40, sortie n° 14 « Annemasse »
• Accès à la D1005 à 2,2 km, à l’A40 à 35 km et à l’autoroute suisse n° 9 à 41 km

En avion :

• Aéroport de Genève Cointrin à 39,3 km via la D1005