Focus sur les 10 principaux diagnostics à réaliser avant de vendre un bien immobilier

Le diagnostic performance énergétique 

Avant toute chose, il est important de savoir que la réalisation des différents diagnostics doit impérativement être confiée à un professionnel, comme Extradiag diagnostic immobilier Paris. Ainsi, ce premier diagnostic consiste à quantifier le besoin énergétique de tout logement. Il est obligatoire dans toute annonce immobilière depuis le 1er janvier 2011, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. 

Le diagnostic loi Carrez 

Ce diagnostic immobilier donne la possibilité de déterminer la superficie du bien immobilier concerné avec précision. Ici, le garage, la terrasse, la cave, le balcon, etc. ne sont pas pris en compte. À noter que la hauteur doit mesurer au moins 1,8 m. L’opération est obligatoire pour toute vente d’une maison ou d’un appartement en copropriété. 

Le diagnostic plomb 

Également appelé CREP ou constat de risque d’exposition au plomb, ce diagnostic s’adresse tout particulièrement aux logements implantés dans un immeuble d’habitation dont la construction a été réalisée avant le 1er janvier 1949. Sa durée de validité est limitée à 1 an au cas où le seuil réglementaire est franchi. En cas d’absence de plomb, par contre, elle est illimitée. 

Le diagnostic amiante 

Le diagnostic amiante concerne notamment les immeubles ayant un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Dans le cas d’une copropriété, les parties collectives et les parties privatives doivent toutes faire l’objet d’une étude. Celle-ci doit être effectuée par un diagnostiqueur expérimenté et certifié, comme Extradiag diagnostic immobilier Paris. 

Le diagnostic termites 

Ce diagnostic est obligatoire pour tout logement situé dans une zone où un arrêté préfectoral concernant les termites a été publié. La validité de cette opération n’est que de six mois à partir de la date de sa réalisation.  

Le diagnostic d’état des risques naturels ou ERP 

Dans le cas d’une vente immobilière, le diagnostic ERP permet d’informer l’acheteur sur les risques encourus dans la zone où est implanté le bien immobilier concerné. Tout comme le diagnostic précédent, sa validité n’est que de six mois. 

Le diagnostic électrique 

Le diagnostic électrique s’adresse à tout logement dont l’installation électrique est âgée de plus de 15 ans. Le professionnel qui a effectué le diagnostic, comme Extradiag diagnostic immobilier Paris, doit fournir un certificat de conformité électrique. Ce certificat est valable pendant trois ans. 

Le diagnostic gaz 

Tout comme le diagnostic électrique, le diagnostic gaz concerne exclusivement les logements dont l’installation de gaz naturel a plus de 15 ans. Bien entendu, il est aussi impératif de fournir un certificat permettant de prouver que l’installation est bien conforme. La durée de validité du certificat est également de trois ans. 

Le diagnostic assainissement non collectif 

Bien évidemment, ce diagnostic s’adresse tout particulièrement aux habitations n’ayant pas la possibilité de se raccorder au tout à l’égout. Il consiste donc à s’assurer que le dispositif d’assainissement non collectif utilisé est bien conforme. Il est obligatoire depuis le 1er janvier 2011. 

Le diagnostic Internet et mobile 

À part ces 9 diagnostics obligatoires, il existe d’autres diagnostics facultatifs. Le diagnostic Internet et mobile en fait partie. Comme son nom l’indique, il permet de déterminer les performances de la connexion internet installée dans le logement concerné.