Pourquoi et comment investir en Ehpad ?

Qu’est-ce qu’un Ehpad ?

Avant de parler des avantages offerts par l’investissement ehpad, il est d’abord important de faire un petit rappel sur ce dont il s’agit. Les Ehpad sont définis comme les Établissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes. Ce sont en effet des résidences services mis en place dans l’objectif principal d’accueillir les personnes âgées ayant besoin d’un soutien et d’une présence médicale au quotidien.

Ces centres accueillent ces personnes et mettent à leur disposition de nombreux services tels que :

• L’hébergement ;
• La restauration ;
• Les soins hygiéniques et médicaux ;
• Le nettoyage et l’entretien des logements, etc.

Pour jouir de cette appellation, les établissements doivent nécessairement mettre à la disposition des résidents les services précédemment cités. De plus, ils doivent leur fournir l’accompagnement au quotidien des aides-soignants et des auxiliaires de vie.

Investir en Ehpad : quels sont les avantages ?

En France, l’investissement en Ehpad fait partie des placements les plus attractifs et ceci n’est pas anodin. Il offre la possibilité d’encaisser des loyers en toute sécurité en plus de proposer de multiples avantages fiscaux aux investisseurs.

Investir dans une résidence médicalisée pour sa rentabilité

Cela ne fait l’ombre d’aucun doute, les Ehpad font partie des investissements immobiliers les plus rentables aujourd’hui. En effet, le nombre de personnes âgées ayant besoin d’une assistance augmente considérablement ces dernières années. Au nombre de 2,5 millions à ce jour, ils pourraient évoluer et avoisiner même les 4 millions dans les 30 prochaines annés selon l’INSEE.

Parmi ceux-ci, seules 600 000 personnes sont logées dans les résidences services contre 7 500 Ehpad en France. L’Ehpad locatif est ainsi une aubaine pour diversifier son portefeuille et se faire beaucoup de bénéfices, car le besoin de ces résidences se fait toujours ressentir.

Les avantages fiscaux de ce type d’investissement

Un Ehpad locatif offre de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs. Avant tout, les personnes qui choisissent d’investir en résidence services bénéficient d’un statut spécifique, celui du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut offre de nombreux avantages non négligeables, notamment la possibilité d’amortir le bien en choisissant le régime réel d’imposition et la déduction de multiples charges des revenus locatifs.

Par ailleurs, il est aussi possible d’opter pour une acquisition en loi Censi-Bouvard. Encore plus intéressante, cette loi complète le statut de LMNP et permet aux personnes qui investissent dans du neuf de bénéficier d’un abattement sur impôt à hauteur de 11 % de la valeur hors-taxe du bien dans la limite de 300 000 euros. Cet abattement est réparti sur les 9 ans de conservation obligatoire.

Dans le cas où le coût de l’acquisition de la résidence excéderait les 300 000 euros hors taxe, la déduction des impôts s’élèvera à 33 000 euros. Les investisseurs ont néanmoins la possibilité d’acquérir de nombreux logements chaque année et peuvent aussi récupérer la TVA 20 % de leur investissement. Vous pouvez cliquer ici pour en savoir davantage sur l’investissement lmnp.

La garantie de paiement des loyers

En plaçant leurs capitaux dans les Ehpad, les investisseurs sont sûrs de recevoir leurs loyers de façon régulière et à bonne date. Ces résidences sont en effet louées à travers un contrat de bail commercial à un gestionnaire immobilier. Celui-ci prend la responsabilité de payer régulièrement les loyers pendant toute la période que couvre le bail, quand bien même les résidences ne sont pas exploitées.

L’accord entre l’exploitant et le propriétaire peut permettre le paiement des loyers de façon mensuelle, trimestrielle ou semestrielle. En choisissant les Ehpad, les investisseurs bénéficient ainsi d’une certaine sécurité et peuvent souvent avoir leur conscience tranquille.

L’absence de la gestion administrative

Dans le cadre de l’achat d’une résidence services, l’investisseur ne s’occupe pas de la gestion administrative du logement. Celui-ci n’a qu’à se préoccuper de la perception de ses loyers nets d’impôts. En effet, les travaux à réaliser, la recherche des locataires, la perception des loyers chez les locataires, etc., sont absolument pris en charge par l’exploitant de la résidence.

La résistance à la récession

L’Ehpad constitue un investissement sûr et pas seulement pour la garantie des loyers. En réalité, compte tenu de la nature essentielle des services qu’elles proposent, ces résidences offrent un investissement résistant à la récession. Généralement, ces centres ne sont pas impactés par le marché boursier ni par un tout autre ralentissement économique. Ils jouissent ainsi d’une certaine stabilité, même dans les périodes d’importante crise économique.

Investir en Ehpad : comment s’y prendre ?

Investir dans une résidence médicalisée offre de nombreux avantages en matière de tranquillité d’esprit et de bénéfices réalisés. Outre cela, les personnes souhaitant s’aventurer dans ce domaine peuvent s’y prendre de diverses manières, car ce type de placement met à disposition de nombreuses possibilités de placement. Voici quelques options pour démarrer un investissement en Ehpad.

Ouverture d’une Ehpad

La toute première façon d’investir en Ehpad est de mettre en place soi-même son projet d’assistance aux personnes âgées dépendantes. Pour ce faire, il existe avant tout des formalités administratives à remplir. Après cela, l’investisseur devra identifier des locaux conformes obéissant aux besoins des personnes âgées et respectant les normes relatives aux établissements recevant du public (ERP). L’équipement des résidences et le recrutement du personnel qualifié sont les dernières étapes pour ouvrir une Ehpad.

Racheter une entreprise en Ehpad

Généralement, les personnes qui investissent dans les Ehpad acquièrent directement des entreprises existantes du secteur. Elles deviennent ainsi propriétaires d’une entreprise de résidences services ayant déjà à sa disposition le personnel nécessaire. Ceci vous permet de contourner toute procédure d’ouverture de résidences services et de commencer par recevoir les loyers immédiatement.

Les bâtiments acquis peuvent générer des revenus locatifs élevés, cependant, ce type d’investissement peut être risqué lorsque l’investisseur ne s’y prend pas bien. Pour assurer la sécurité de vos investissements, le mieux serait d’acheter une entreprise de résidences services offrant de meilleurs soins et qui est bien gérée.

Investir dans le développement d’une maison de retraite

Pour la plupart des propriétaires de maisons d’accueil de personnes âgées, il est souvent important de développer sa structure afin de s’étaler sur plus de zones géostratégiques. En tant qu’investisseur, il est possible de s’associer avec un propriétaire de maison de retraite dans la construction de nouveaux bâtiments du genre. Ceci se fait généralement à travers la signature d’un contrat de location avant même que le développement n’ait lieu.

Investir dans les FPI de résidences services

Il est aussi possible d’investir dans une résidence médicalisée à travers les Fonds de Placement Immobilier (FPI). En effet, certains FPI ou encore REIT acquièrent des maisons de soins avec de baux à long terme en collaboration avec des partenaires bien établis. Ces fonds possèdent un portefeuille national et ciblent les rendements annuels de 6 %.

Avec les frais de la gestion d’actifs, ces REIT peuvent être moins avantageux que de nombreux autres fonds immobiliers. Ils prélèvent des frais annuels de plus de 3 % sur les bénéfices effectués par les investisseurs, ce qui réduit les rendements de ceux-ci. Cependant, les FPI présentent un sérieux avantage. Les investisseurs peuvent en effet profiter d’une tranquillité d’esprit, car chaque année, une équipe de professionnels effectuent des évaluations sur portefeuilles et entre en contact avec les exploitants des résidences pour un examen.

Acheter une chambre au sein d’une maison de retraite

Il existe des structures qui commercialisent des chambres en maison de retraite. Les investisseurs ont la possibilité d’acquérir ces chambres pour les mettre à nouveau en location. Le fait est que certains exploitants de maisons d’accueil pour personnes âgées choisissent souvent de céder les fonds propres de leur investissement à travers la vente des maisons de soins sous-jacentes et la location en retour de celles-ci sur une période donnée.
À travers cette procédure, l’exploitant est toujours en mesure de mener des activités au sein des locaux, tout en disposant du capital nécessaire pour développer son projet et acheter de nouvelles maisons de retraite. Pour un investisseur, il est possible de profiter de cette opportunité pour acquérir une ou de nombreuses chambres dans une Ehpad. Généralement, les opérateurs acceptent un revenu net de 10 % sur le montant des baux qui sera versé comme convenu au sein du contrat mensuellement ou trimestriellement.

Par ailleurs, bien que l’investissement en Ehpad offre des avantages et de nombreuses possibilités, il présente quelques risques. En tant qu’investisseur, il est important de bien s’informer avant de se lancer dans ce domaine.