Quel financement choisir pour un investissement immobilier ?

Simplifier vos charges mensuelles et bâtir un apport

Différents crédits accumulés peuvent être un frein à votre envie d’investir dans l’immobilier. Le rachat de crédit se confirme être une solution avantageuse pour solutionner ce désagrément. Comme pour tout type de prêts, l’assistance d’un expert en crédit est fortement conseillée dans la réalisation de cette opération. En effet, un courtier en rachat de crédit va reconsidérer votre situation et vos conditions d’emprunts. Son objectif est de vous trouver l’offre de regroupement de prêts la plus avantageuse, avec une mensualité unique et revue à la baisse. Cela est possible grâce au fait que votre nouveau prêt s’est vu octroyer un taux d’intérêt moins conséquent et une durée de remboursement rééchelonnée.

Une fois que le regroupement de vos crédits est effectif, vous disposez d’un budget plus conséquent. Et pour cause, vos charges mensuelles seront moins lourdes à supporter pour vos revenus. Par conséquent, l’économie réalisée avec la nouvelle mensualité peut vous servir d’apport pour votre futur investissement immobilier.

Mis à part votre projet immobilier, le rachat de crédit vous permet ainsi de recouvrer une santé financière durable.

Contracter un crédit immobilier

Contracter un crédit immobilier est l’une des solutions de financement les plus favorisées par les investisseurs en immobilier. Cette opération peut s’effectuer auprès de votre banque ou auprès d’un autre organisme de crédit.

Si le montant minimum d’un crédit immobilier est de 75 000 euros, le maximum est déterminé en fonction de votre capacité d’emprunt. L’essentiel est que vos mensualités ne fassent pas exploser votre taux d’endettement. Par conséquent, vous devez considérer les intérêts accompagnant le crédit et la durée de remboursement.

Pour les intérêts, les banques vous permettent de choisir entre un taux variable et un taux fixe. Le taux variable vous permet de payer des mensualités variables en fonction de l’évolution des taux sur le marché. Pour ce qui est des taux fixes, vous allez payer des mensualités identiques durant la durée du crédit.

En ce qui concerne la durée de remboursement, plus elle est longue, plus vous allez payer des intérêts. En revanche, vous devez vous attendre à des mensualités plus élevées pour un remboursement sur une courte durée.

Pour vous garantir de la meilleure combinaison, faites-vous aider par un courtier dans votre recherche de crédit immobilier. Après avoir pris connaissance de votre situation, votre intermédiaire va vous trouver le meilleur contrat adapté à votre profil.

Le Prêt Conventionné (PC)

Outre le rachat de crédit et le crédit immobilier, vous pouvez opter pour un prêt conventionné. Celui-ci est proposé par les établissements bancaires ayant paraphé un accord avec l’État. À noter que cette solution de financement est assortie d’un taux d’emprunt plus conséquent par rapport aux autres prêts. Toutefois, ces banques conventionnées ne peuvent pas aller au-delà des taux plafonds imposés par la loi.

Un prêt conventionné vous garantit trois avantages considérables :

• Vos revenus mensuels ne seront pas scrutés contrairement au prêt classique.
• Des mensualités plus abordables puisque sa durée de remboursement peut aller jusqu’à 35 ans.
• Pas de plafonds de ressources qui ne vous permettent pas d’avoir accès à cette forme de crédit.

Pour profiter d’un prêt conventionné, vous devez vous conformer à diverses conditions :

• Le bien acheté doit vous servir de résidence principale.
• Le PC ne peut pas être contracté avec un crédit immobilier classique. Cela est dû au fait que le montant accordé lors d’un prêt conventionné peut entièrement financer l’achat du bien immobilier en question.

En revanche, contracter un prêt conventionné vous permet de profiter des prêts aidés comme les primes d’État ou un prêt action logement.

Que vous n’ayez pas d’apport personnel ou que celui-ci soit insuffisant, vous pouvez investir dans l’immobilier. Il suffit de choisir entre ces solutions de financement pour acquérir votre future maison ou appartement.