Formulaire 2044 EB 2025 : guide pratique pour votre déclaration Pinel
Première déclaration sous le dispositif Pinel ? Le formulaire 2044 EB est le point de départ pour valider votre engagement locatif auprès de l’administration fiscale. Il permet de confirmer que votre investissement respecte les critères exigés pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel. Téléchargez-le gratuitement en PDF et suivez nos conseils pour bien le remplir.
Pourquoi remplir le formulaire 2044 EB en 2025 ?
Le formulaire 2044 EB permet d’officialiser, lors de la première année, votre engagement de location Pinel (6, 9 ou 12 ans). Il sert à prouver que votre bien respecte les conditions légales du dispositif :
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Plafonds de loyers
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Ressources des locataires
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Caractéristiques du logement (surface, localisation, date d’acquisition)
Sans cette formalité, impossible de bénéficier de l’avantage fiscal. Ce formulaire est donc le point de départ pour profiter de la réduction d'impôt Pinel.
Les déclarations à effectuer avec un investissement Pinel
Investir sous le Pinel implique de remplir plusieurs formulaires selon l’avancée de votre engagement. Voici le combo gagnant pour 2025 :
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2044 EB : une seule fois, lors de la première déclaration, pour acter l’engagement locatif.
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2044 ou 2044 SPE : chaque année, pour détailler les revenus fonciers (loyers perçus, charges, intérêts d’emprunt, etc.).
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2042 C : pour intégrer le montant de la réduction d’impôt dans votre déclaration globale de revenus.
Comment bien remplir le formulaire 2044 EB ?
Ce formulaire ne se limite pas à quelques cases. Vous devez y détailler :
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Le type de logement et son adresse complète
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La date d’achèvement des travaux ou d’achat
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Le plafond de loyer respecté
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Les ressources du locataire (pour vérifier qu’elles respectent les plafonds fixés)
⚠️ Ce document engage votre éligibilité pour toute la durée de l’investissement. Une erreur ou un manque d'information peut remettre en cause vos avantages fiscaux.
Déclarer ses revenus fonciers : un passage obligé
Au-delà du 2044 EB, la gestion d’un investissement locatif suppose de déclarer les loyers perçus chaque année. Cette déclaration, via les formulaires 2044 ou 2044 SPE, permet d’identifier vos charges déductibles (frais de gestion, intérêts d’emprunt, assurances, etc.) et d’optimiser la fiscalité de votre projet.
Même si votre bien est situé à l’étranger, vous êtes tenu de déclarer ces revenus. Cette déclaration concerne les loyers encaissés en 2024, à effectuer avant la fin du mois de mai 2025.
L'importance de bien conserver vos justificatifs
Pour éviter tout redressement fiscal, il est impératif de conserver toutes les pièces justificatives liées à votre investissement Pinel :
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Contrat de location
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Avis d'imposition des locataires
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Factures de travaux (si applicable)
En cas de doute sur la déclaration fiscale Pinel, l’accompagnement par un expert en fiscalité immobilière peut s’avérer judicieux.
Parrainez vos proches et faites-les bénéficier de l’expertise et de l’accompagnement INC. Avis de faisabilité gratuit et immédiat pour leur projet immobilier.
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