Formulaire 2044 de 2025 : déclarer vos revenus fonciers en toute simplicité
Le formulaire 2044 version 2025 est désormais disponible pour la déclaration de vos revenus fonciers perçus en 2024. Ce document essentiel pour les propriétaires bailleurs vous permet de détailler vos loyers encaissés et de déduire les charges liées à la location de biens non meublés sous le régime réel. Téléchargez-le au format PDF et suivez nos conseils pour compléter votre déclaration sereinement. De plus, si vous souhaitez être conseillé par un de nos experts, n'hésitez pas à nous en faire part en suivant ce lien : Fatigué de payer trop d'impôts ?
Où télécharger le formulaire 2044 de 2025 ?
Le formulaire 2044 édition 2025, identifié sous la référence cerfa 10334*28, est accessible :
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En téléchargement direct via le lien en haut de cet article (PDF),
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Sur le site officiel impots.gouv.fr, dans la rubrique formulaires fiscaux.
Il permet de déclarer les revenus fonciers 2024 dans le cadre du régime réel d’imposition.
À quoi sert le formulaire 2044 ?
Le formulaire 2044 est utilisé pour la déclaration des loyers perçus de biens immobiliers loués non meublés. Contrairement au micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %), le régime réel permet de déduire les frais réels supportés par le propriétaire :
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Frais d’agence immobilière,
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Assurances propriétaire,
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Charges de copropriété,
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Dépenses de réparation et d’entretien,
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Intérêts d’emprunt si vous avez contracté un prêt pour financer le bien.
Le recours au régime réel est souvent avantageux lorsque vos charges dépassent 30 % des loyers perçus.
Comment remplir le formulaire 2044 en 2025 ?
Voici les étapes clés pour bien renseigner votre formulaire 2044 :
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Indiquez vos recettes locatives brutes (sans les centimes).
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Détaillez vos charges déductibles :
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Frais de gestion locative,
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Primes d’assurances,
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Travaux d’entretien ou d’amélioration,
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Taxe foncière,
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Intérêts d’emprunt.
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Calculez le revenu foncier net, en soustrayant vos charges des recettes.
Cette démarche vous permet de minimiser la base imposable et de payer un impôt ajusté à votre situation.
Besoin d'aide pour compléter le formulaire 2044 ? Téléchargez la notice !
Pour vous accompagner, l’administration publie chaque année une notice explicative détaillée. Vous pouvez la télécharger au format PDF ici : Notice du formulaire 2044 pour l’année 2025.
Elle clarifie les rubriques du formulaire et les charges éligibles à déduction.
Le formulaire 2044 2025 est un passage obligé pour tout propriétaire bailleur ayant opté pour le régime réel foncier. Une déclaration soignée vous évite des erreurs fiscales et optimise votre imposition locative. En cas de doute, n’hésitez pas à consulter un professionnel de la fiscalité immobilière.
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