Réaliser un achat dans l'immobilier neuf pour habiter

Acheter un logement dans l’immobilier neuf afin d'y vivre 

Habiter un logement neuf dispose de nombreux atouts que ce soit pour un appartement neuf ou une maison neuve.  

Le confort de vie d’un logement neuf : Habiter un logement neuf vous fait profiter d’un confort de vie optimal. En effet, un bien récemment construit dispose des toutes dernières normes et réglementations en termes de sécurité et d’environnement. Celles-ci vous permettent de profiter d’une certaine qualité lorsque vous emménagerez dans votre habitat neuf. Nous pouvons y retrouver la réglementation thermique 2012 ou RT2012 qui offre à votre logement neuf une haute performance énergétique ainsi qu’une réduction de près de 15% sur votre consommation d’énergie.  

Par ailleurs, faire l’achat d’un logement neuf est synonyme de sécurité et de confort. Effectivement celui-ci disposera le plus souvent d’équipements modernes (volets électriques, thermostat connecté, détecteur de fumée...) qui améliorent le confort et la qualité de votre appartement ou maison neuve. En plus de ces équipements, un bien neuf profite d’outils connectés tels qu’une tablette ou un smartphone qui vous permettent de contrôler les installations de votre habitat à distance. Vous pourrez, en cas d’incendie et de cambriolage, être prévenu sur ces différents appareils.  

Les avantages fiscaux : On retrouve la possibilité, si vous achetez un logement dans le neuf pour y habiter, de profiter de nombreux avantages fiscaux.  

Le dispositif PTZ est l’un d’entre eux, celui-ci permet à un primo-accédant souhaitant acquérir une résidence principale de pouvoir demander le prêt à taux zéro permettant de financer jusqu’à 40% du prix d’achat du logement neuf. Pour accéder à ce dispositif, il faut répondre à certaines conditions qui sont :  

• La composition du ménage, 
• Ne pas être propriétaire d’un bien immobilier depuis deux ans, 
• D’un plafond de ressource, 
• Habiter le bien neuf dès l’achat effectué. 

La TVA réduite à 5,5% est un autre avantage possible si vous souhaitez acheter un logement neuf pour y habiter. Pour prétendre à cette réduction, il faut répondre à deux conditions :  

• Le logement doit se trouver dans une zone dite ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine) qui se découpe en 4 zones (Abis, B1, B2, C). Ces zones ont été mises en place pour qu’un acheteur puisse devenir propriétaire à moindre coût. 
• Effectuer des travaux de rénovation thermique dans un logement ancien.   

En achetant un bien neuf pour y habiter vous pourrez aussi profiter d’une baisse des frais de notaire. Lorsque vous investissez dans un logement neuf, les frais de notaire s’élèveront à environ 3% du prix de bien immobilier tandis que pour l’immobilier ancien, les frais seront aux alentours de 8%.  

Acheter en logement neuf en VEFA pour habiter

En plus de bénéficier des nouvelles réglementations mises en vigueur, faire un achat en programme VEFA vous fait bénéficier de nombreux avantages. 

Personnaliser votre appartement neuf : Acheter ses plans c’est le choix de personnaliser son bien selon ses envies et ses besoins ; c’est alors un atout majeur lorsqu’une personne souhaite acquérir sa résidence principale. Du changement de la couleur de votre parquet, mettre une douche à la place de la baignoire en passant par l’ajout d’équipements dans votre cuisine sont tant de possibilité que vous pourrez effectuer en passant par un achat en VEFA.   

Un paiement sécurisé : Acheter en VEFA c’est le choix d’un paiement sécurisé : celui-ci offre la possibilité d’effectuer un paiement échelonné ; c’est-à-dire en fonction de l’avancée de la construction de votre bien. Les parties construites deviennent votre propriété en fur et à mesure des avancées du chantier. 

Les garanties qu’offre l’achat d’un bien neuf 

En cas d’achat dans l’immobilier neuf, vous avez la possibilité de bénéficier des garanties qui engagent la responsabilité du constructeur.  

La garantie de parfait achèvement :  Elle engage le constructeur à couvrir tous dommages et malfaçons durant l’année suivant la remise des clés au propriétaire. Afin de faire appliquer cette garantie, vous devrez envoyer un courrier au promoteur avec les dysfonctionnements remarqués.  

La garantie biennale ou de bon fonctionnement : Cette garantie permet de protéger les équipements du logement neuf pendant deux ans à compter de la réception du bien. Les équipements couverts sont ceux dissociables de la construction comme les robinets, portes, radiateurs et canalisations. 

La garantie décennale : Celle-ci prend en charge tous dommages et malfaçons touchant à la structure du bâtiment comme l'affaissement du plancher, la toiture ou les fondations. Elle impose au constructeur la réparation de ces dysfonctionnements durant les dix années suivant la réception du logement.  

La garantie financière d’achèvement : Cette garantie s’applique si vous achetez votre bien via un programme VEFA. Elle permet au futur acquéreur d’être remboursé en cas d’impossibilité pour le promoteur de terminer le chantier.  

Résumé  

On peut donc s’apercevoir qu’acheter un logement neuf pour y habiter possède plusieurs avantages et atouts. En effet, concernant votre qualité de vie, l’environnement dans lequel vous allez vivre ou bien sur l’aspect financier, investir dans l’immobilier neuf se révèle être un choix évident afin de constituer votre patrimoine.