Acheter un appartement neuf à Bois-Guillaume (76230)

Habiter à Bois-Guillaume 

Située en Normandie et plus précisément en Seine-Maritime, la commune de Bois-Guillaume est l’une des préférées de l’agglomération rouennaise. À proximité du centre-ville de Rouen, son emplacement est idéal pour habiter sa résidence principale en famille. Sa situation offre un cadre de vie agréable, calme et reposant.  

Habiter la commune de Bois-Guillaume, c’est avant tout pouvoir profiter d’infrastructures sportives (football, tennis, centre équestre ...), mais également d'un enseignement facilité par l’abondance d’écoles (4 écoles primaires, un collège et un lycée). De plus, vous pouvez organiser d’agréables balades ou activités sportives grâce à la proximité de la Forêt Verte. 

Faisant partie de la région normande, la commune de Bois-Guillaume vous permettra de profiter d’un patrimoine culturel et historique d’exception que ce soit avec sa ville voisine Rouen, mais également la côte normande accessible en moins d’une heure pour atterrir sur les plages de Deauville, Cabourg, Trouville,  Etretat et ses falaises ou encore Honfleur et son port pitoresque. Une région riche en paysages entre mer, forêts, villes et campagnes. 

Des commerces de proximité : la commune de Bois-Guillaume offre à ses résidents de nombreux commerces et restaurants. 

Des moyens de locomotion pratiques : la commune de Bois-Guillaume permet de se déplacer facilement à l’aide de ses trois lignes de Bus (F1, 11 et 40) qui desservent en moins de 10 min les villes et communes alentours. À noter que la ligne F1 est à haute fréquence et permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Rouen. La commune se situe également non loin de l’aéroport de Boos et de la gare de Rouen, ce qui peut s’avérer attractif pour effectuer de plus longs trajets, comme rejoindre en 1h la capitale pour un déplacement personnel ou professionnel. 

Prix de l’immobilier (appartements neufs) :  Le m2 moyen avoisine 2707€, contre 2414€ à Rouen. Cela est notamment dû au cadre de vie et à son emplacement entre milieu urbain et forêt qui apporte davantage de liberté et d'espace. 

Pourquoi acheter un appartement neuf ? 

De nombreux atouts justifient l'achat d'un appartement neuf. En effet, acheter dans l’immobilier neuf permet non seulement de bénéficier d’avantages fiscaux non-négligeables mais également des garanties constructeur assurant votre logement durant plusieurs années. INC vous propose de découvrir ci-dessous les principaux avantages dont vous pourrez bénéficier lors de votre achat. 

Les avantages d’un appartement neuf  

Faire le choix d’acquérir un appartement neuf en tant que résidence principale, c’est avant tout un projet que vous pourrez mener selon vos besoins et envies. En effet, en achetant votre logement neuf, vous aurez la possibilité de moduler les espaces de vie selon votre goût et vos envies, et d' optimiser votre bien pour y vivre confortablement en décidant de l'agencement et de l’emplacement des pièces (chambres, salon, cuisine ou encore salle de bain) ce qui constitue un avantage très intéressant pour habiter sa future résidence principale. 

Sur le plan financier, la commune de Bois-Guillaume se situe en zone B1 (parmi les 5 zones du dispositif Pinel). Celle-ci est éligible au prêt à taux zéro (PTZ) qui permet de couvrir 40% du prix d’achat de votre appartement neuf, à la condition d’être primo-accédant, c’est à dire devenir propriétaire de votre logement en tant que résidence principale pour la première fois. 

En parallèle, si l’appartement neuf que vous êtes sur le point d’acquérir est situé dans une zone dite ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine), vous pourrez bénéficier d’un autre avantage, la TVA réduite à 5,5%. Pour cela, vos revenus ainsi que le prix au m2 de l’appartement neuf ne doivent pas dépasser un certain plafond. 

L’achat d’un logement engage de nombreux frais, or, acquérir un appartement neuf vous permettra de bénéficier de frais de notaire réduits se situant entre 2% à 3% contre 7% à 8% pour un logement ancien. Une économie de plus qui s’avère très avantageuse et contribuera à un achat rentable. 

Au-delà des avantages fiscaux, l'achat d'un appartement neuf permet d'être couvert par les garanties constructeur durant plusieurs années. Ces garanties vous permettront de faire valoir auprès du constructeur vos droits de réparation et si celui-ci n’effectue pas les travaux, vous serez en droit d’exiger un dédommagement auprès des autorités compétentes. 

Nous pouvons citer trois de ces garanties constructeur :  

• La garantie biennale qui vous couvrira pendant une durée de 2 ans contre tout dommage sur vos équipements ne fonctionnant pas et étant indissociables de l’ouvrage. 

• La garantie décennale vous couvrant durant 10 ans sur l’ensemble des dommages portant atteinte à la solidité de l’ouvrage et le rendant par conséquent, impropre à son usage. 

• La garantie de parfait achèvement vous couvrira durant toute l’année suivant la réception de votre logement neuf pour les différents dommages relatés après la réception du chantier.  

Enfin, acquérir un appartement neuf est idéal car vous n’aurez pas à prévoir de budget rénovation à court ou moyen terme. Vous pourrez bénéficier des dernières normes en vigueur telle que la RE2020 qui garantit la bonne qualité des matériaux utilisés.