Habiter une maison neuve à Caen (14000)

Choisir la ville de Caen pour habiter  

Faire le choix de s'implanter à Caen en achetant sa maison neuve s’avère être un choix très judicieux au regard du confort de vie qu'elle peut vous offrir. Patrimoine culturel et historique d’exception, ville étudiante et proche du littoral, vous l’aurez compris la ville de Caen propose un environnement dynamique et attractif. 

Un emplacement privilégié : située au cœur de la Normandie et plus précisément dans le charmant département du Calvados, la ville de Caen se trouve à proximité de villes telles que Le Havre, Rouen ou encore Le Mans, à seulement 1h de route. Rennes et Paris sont à environ 2h de voiture, situation favorable aux déplacements privés ou professionnels.

La côte Normande et plus précisément la côte de Nacre, se situe à une dizaine de kilomètres de Caen. À seulement 20 minutes de voiture, vous y trouverez Houlgate, Ouistreham, puis les premières plages de sable fin dont les célèbres plages du débarquement de Omaha Beach.

Un cadre de vie d’exception : Habiter à Caen, c’est avant tout s’installer au centre de la Normandie, dans une ville dynamique, étudiante mais également familiale, qui incarne la douceur de vivre. Dans le centre de Caen, il est possible de faire son marché tout au long de la semaine du mardi au dimanche, à pied, à vélo ou encore en tramway, vous pouvez vous y rendre en quelques minutes. Que ce soit le petit marché du quartier ou le réputé marché sur le port composé de 400 commerçants, la ville offre de nombreux services de proximité. 

Adaptée pour les plus jeunes et les plus anciens, la ville de Caen offre un grand choix d’activités sportives et culturelles permettant de satisfaire l’ensemble de ses habitants.  

Laissez-vous tenter par une promenade en bateau sur l’Orne en famille avec à la clé, une traversée du centre-ville de Caen et un chemin le long de la prairie en naviguant dans le parc jusqu’à la croisée de l’Orne et de l’Odon où vous pourrez admirer les jolies maisons des coteaux. 

Une ville également très étudiante qui compte des écoles supérieures de renommée telles que l’EM Normandie, Science Po Rennes, un IAE, un IUT ainsi que des écoles d’ingénieurs et de commerce. Le festival de Caen est un rassemblement très attendu chaque année. De plus, les établissements d’études supérieures sont situés à quelques minutes du centre-ville ce qui est très pratique pour l’ensemble des étudiants. 

Un patrimoine historique qui caractérise la ville : Marquée par une forte empreinte de Guillaume le Conquérant durant l’époque médiévale, le célèbre Duc de Normandie et Roi d’Angleterre a fait de la ville de Caen un site très important. De nombreux monuments, châteaux et abbayes sont aujourd’hui devenus des sites historiques très prisés des touristes. Le mémorial de Caen fait également partie des visites à ne pas manquer dans la cité caennaise, lieu iconique et historique relatant la célèbre Bataille de Normandie lors de la Seconde Guerre Mondiale.  

Un vaste bassin d’emploi : la ville de Caen est le premier pôle économique industriel et administratif de la Normandie de l’ouest. Elle offre de nombreuses opportunités professionnelles très diverses, recrute dans tous les secteurs d’activité et recherche de nombreuses compétences, ce qui explique, entre autres, son attractivité et son dynamisme. 

Les avantages d’acheter une maison neuve pour habiter  

Contrairement à l’ancien, Acheter une maison neuve présente des avantages non négligeables tels que l’isolation. L’acquisition d’une maison neuve permet de bénéficier d’une isolation thermique et acoustique permettant de réduire considérablement votre consommation d’énergie.  

Les maisons neuves sont construites selon la règlementation thermique RT2020 ayant pour objectif de consommer uniquement l’énergie produite par le logement en lui-même. 

Enfin, acheter une maison neuve pour habiter offre la tranquillité et permet de bénéficier d’avantages sécuritaires.

La construction d’une maison neuve est également un gain de temps non négligeable puisque naturellement plus rapide que la construction d’un immeuble comportant une multitude d’appartements. Vous aurez la possibilité d’aménager comme bon vous semble les différentes pièces de votre logement (chambres, salle de bain, salon, cuisine) et profiterez de la vie à l'extérieur grâce à votre jardin 

Une forte demande : Dans le cas où, à plus ou moins long terme, vous souhaitez mettre en vente votre maison neuve, celle-ci sera très prisée par les familles souhaitant investir dans un logement récent et bénéficiant d’un espace plus important.  La demande de ce type de biens étant en hausse constante, une opération financière juteuse s'offre à vous.

Les avantages d’habiter une maison neuve  

Acheter une maison neuve pour y habiter comporte des avantages très intéressant en confort de vie. En effet, une maison neuve bénéficie des nouvelles normes énergétiques et règlementations en vigueur. 

Premièrement, nous retrouvons la norme technique et énergétique RT2020 (Règlementation Thermique 2020) permettant de diviser par 3 la consommation électrique des maisons neuves par an soit un total de 50 kWh/m2/an au maximum. Cette économie d’énergie concerne le chauffage, la climatisation, l'éclairage, la consommation d’eau chaude.

Deuxièmement, à l’aide du programme VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), il est possible, en accord avec le promoteur, de modifier entièrement votre maison neuve. Un achat sur plan vous permettra de choisir l’ensemble des matériaux utilisés lors de la construction de votre bien (chambres, salon, cuisine, salle de bain etc.). 

Troisièmement, habiter une maison neuve vous permettra de bénéficier des dernières technologies en termes de sécurité et confort de vie. Ainsi votre maison pourra être équipée en domotique, alarmes de télé-surveillance … vous garantissant un logement connecté et sécurisé. 

Bénéficier d’avantages fiscaux avec l’achat d’une maison neuve  

Outre les avantages concernant votre confort de vie, acheter une maison neuve pour habiter permet de profiter  d'avantages fiscaux parmi lesquels vous pourrez retrouver : le PTZ, la TVA réduite à 5,5%, les garanties constructeur ou encore l’exonération de la taxe foncière.  

Le Prêt à taux zéro est le premier avantage fiscal intéressant pour l’achat de votre résidence principale. Celui-ci vous permet de couvrir l’achat de votre maison neuve à hauteur de 40%. Pour être éligible au prêt à taux zéro, vous ne devez pas être propriétaire d’un bien dans les deux années précédant la demande du prêt PTZ (Prêt dépourvu de frais de dossier et d'intérêts bancaires)

Le deuxième avantage concerne l’exonération de la taxe foncière suite à l’achat de votre maison neuve dans les deux années. Cette exonération a lieu à partir du 1er janvier de l’année suivante. Celle-ci est généralement totale mais peut être limitée par votre commune si celle-ci souhaite récupérer une part ou bien si vous avez financé l’achat de votre maison à l’aide d’un PTZ. 

Troisièmement, il existe une TVA à 5,5% dont vous pouvez bénéficier lors de l’achat d’une maison neuve pour habiter. Celle-ci est accordée si et seulement si votre habitation se situe dans une zone géographique dite ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine). 

À noter que l’achat d’une maison neuve vous permet de bénéficier de frais de notaire inférieurs à ceux imposés pour l’acquisition d’un logement ancien passant de 7 à 8% pour l’ancien à seulement 3% pour un achat neuf.  

Enfin, la construction d’une maison neuve comporte des garanties constructeur obligatoires qui engagent le constructeur pendant une certaine durée :  

• La garantie de parfait achèvement  couvre les différents désordres et malfaçons ayant été mentionnés dans le procès-verbal lors de la réception des travaux. Cette garantie court durant une période d’un an suivant l’achèvement des travaux. Le constructeur sera dans l’obligation de réparer les dommages. Si celui-ci ne réalise pas les travaux, une demande d’indemnisation pourra être effectuée ou bien l’exécution des travaux par une tierce entreprise. 

• La garantie décennale doit obligatoirement être souscrite par le constructeur et est active durant les 10 années suivant la livraison de votre maison neuve. Celle-ci a pour but de couvrir l’ensemble des dommages pouvant compromettre la solidité du bien. Si un problème apparait, votre constructeur sera dans l'obligation d'effectuer les travaux nécessaires. 

• La garantie biennale doit également être souscrite par le constructeur et dure 2 ans suivant la réception des travaux. Celle-ci couvre la totalité des dommages liés aux équipement pouvant être dissociés du logement. Si vous faites fonctionner cette garantie dans les 2 ans, le constructeur se verra dans l’obligation d’exécuter le remplacement des équipements concernés. 

La possibilité de personnaliser sa maison  

Après avoir choisi votre terrain, son emplacement et le type de votre logement, le moment viendra de définir le style de votre maison. Vous aurez donc la possibilité d’inclure des équipements neufs, choisir les revêtements de sol et ou encore l’aménagement des différentes pièces qui composent votre maison. C’est l’occasion parfaite de concevoir un logement conforme à vos envies.  

Résumé  

Acheter une maison neuve à Caen pour y habiter est une décision importante et qui s’avère judicieuse au vu de l’attractivité de la ville, des quartiers, de l’environnement et de la qualité de vie. Ce type d’achat neuf est à coup sûr un projet immobilier qui vous donnera un confort de vie privilégié et un placement financier fructueux.