Investir dans l’immobilier Neuf : Réaliser un achat pour investir

Réaliser un investissement locatif 

Investir dans un logement neuf vous accorde plusieurs avantages qui ne sont pas négligeables. Vous avez la possibilité lorsque vous souhaitez investir de pouvoir réaliser un investissement locatif ou bien d’acquérir votre bien comme résidence principale.

• Un investissement sécurisé : De nos jours, réaliser un investissement locatif dans un bien neuf est synonyme d’investissement sécurisé. Effectivement, grâce aux différentes garanties dont vous pouvez bénéficier (la garantie parfaite d’achèvement, décennale et biennale) vous allez être assurer en cas d’incident dans votre logement. La garantie constructeur engage sa responsabilité. De plus, investir dans le neuf vous assure aucune rénovation dans le court et moyen termes. Vous aurez donc un logement déjà aménagé et fonctionnel pour votre locataire. Investir dans un appartement neuf ou une maison neuve vous accordera également de disposer d’une certaine performance énergétique induite par la réglementation thermique 2012 (RT2012) qui a comme objectif de réduire la consommation d’énergie dans le logement. 

Généralement un logement neuf est beaucoup plus attractif qu’un logement ancien de par ses espaces fonctionnels et optimisés, également de ses équipements modernes (visiophone, volets électriques, thermostat connecté...). Ce confort et cette sécurité peuvent séduire plus facilement votre potentiel locataire car les différents dispositifs lui permettront de payer moins de charges et pour vous la possibilité d’avoir moins de risques de loyers impayés.  

Profiter des avantages fiscaux liés à l'investissement locatif

• Investir dans l’immobilier neuf vous accorde le droit à plusieurs avantages. Le premier est le dispositif de défiscalisation immobilière : Loi Pinel. Ce dispositif vous permet d’obtenir une baisse d’impôt dont le montant est prévu entre 12 et 21% du coût total investi. Cette réduction est calculée en fonction de la durée durant laquelle vous louez votre logement. La réduction de 12% est appliquée sur six ans de location et celle de 21% vous engage sur 12 ans de mise en location.  

• Investir en loi Pinel vous permet en plus d’une réduction d’impôt, de pouvoir constituer votre patrimoine immobilier et de préparer votre retraite, en effet, investir dans la pierre et effectuer un investissement locatif vous permettra dans un premier temps de pouvoir rembourser votre crédit grâce au loyer qui vous sera versé chaque mois. Une fois le crédit remboursé vous serez assuré de pouvoir tirer de votre investissement une épargne régulière.  

Également si vous souhaitez investir dans l’immobilier vous aurez le choix d’obtenir le statut LMNP permettant d’offrir plusieurs bénéfices. Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) accorde à l’acquéreur de pouvoir avoir une réduction d’impôt allant jusqu’à 11% des revenus que vous percevez de votre locataire. Ce statut permet une rentabilité supérieure qu’un logement nu pouvant aller jusqu’à 15%.  

De plus, selon différentes modalités la fiscalité LMNP permet de récupérer la TVA à hauteur de 20% si votre acquisition est située dans une résidence de services de types médicalisée, étudiante, de tourismes ou d’affaires. 

Par ailleurs, il est possible selon votre commune d’être exonéré de la taxe foncière durant 2 ans. En effet, si vous habitez votre logement comme résidence principale ou secondaire, cet avantage est valable pendant les deux années qui suivent la fin des travaux. 

Constituez-vous un patrimoine immobilier  

Investir dans un appartement immobilier neuf, c’est pouvoir construire un patrimoine durable. Vous avez l’assurance en investissant dans un logement neuf de voir votre bien prendre de la valeur au fil des années. En effet, votre bien disposant de toutes les normes mises en vigueur, des derniers équipements, de hautes performances énergétiques, vous permet de constituer un placement rentable à long terme. Investir dans un bien neuf, c’est aussi un levier de transmission intéressant pour vos proches. De plus, grâce aux différentes solutions intéressantes proposées par le gouvernement vous avez la possibilité de vous constituer un patrimoine solide.  

Il est également possible grâce aux différents dispositifs fiscaux et une bonne gestion de votre patrimoine, de pouvoir disposer de plusieurs biens immobiliers.  

Bien réussir son investissement dans l’immobilier Neuf  

Comme dit ci-dessus il existe de nombreux avantages qui peuvent vous motiver à investir. Faut-il encore réussir son investissement.  

• Choisir quel type de bien vous souhaitez : Une maison, un appartement, un studio, le nombre de mètre-carrés, le nombre de chambres, tant d’éléments qu’ils va falloir étudier avant même de vous lancer. 

• Choisir l’emplacement :  Il va falloir penser à l’emplacement dans lequel sera situé votre bien. Il est conseillé si vous réalisez de l’investissement locatif de choisir un logement proche des commerces, des écoles et transport en commun. Votre bien trouvera beaucoup plus facilement preneur.  

• Bien connaître l’emplacement : Afin de bien choisir son emplacement, il est généralement conseillé de connaître l’endroit où vous voulez investir pour éviter les mauvaises surprises et pouvoir gérer vous-même l’administration du bien en question sans passer par des agences de gestion immobilière qui vous ajouterons des frais supplémentaires. 

Bien investir c’est aussi se poser les bonnes questions. Savoir si vous souhaitez sur le long terme, garder votre logement pour le transmettre à vos enfants, continuer de percevoir des loyers sur le bien afin d’avoir un complément de revenu régulier ou bien habiter le logement neuf. Il est également possible que vous ayez envie de vouloir revendre le bien dans le futur pour obtenir une plus-value. Tant de question, qu’il va falloir vous poser afin de réussir dans les meilleures conditions votre investissement immobilier.  

Résumé  

Vous l’aurez compris investir dans le neuf vous assure un investissement sécurisé et rentable sur le long terme. Les avantages nombreux et variés qu’offre l’investissement immobilier vous permettront de réduire vos coûts financiers grâce notamment à la Loi Pinel et au statut LMNP. Investir dans l’immobilier neuf permettra de vous constituer un patrimoine et assurer votre retraite. De plus, en fonction de votre investissement, vous aurez la possibilité d'habiter votre bien immobilier neuf.