Investir dans un appartement neuf pour votre projet d'investissement locatif

Faire le choix d’un appartement neuf 

Vous projetez d'investir dans l’immobilier neuf pour louer ; que choisir, un appartement neuf ou une maison neuve ?Avantages de l'appartement neuf pour un investissement locatif. 

Les frais d’un appartement neuf : Contrairement à une maison, un appartement neuf a un coût d’entretien beaucoup moins élevé. En effet, l’un des avantages d’investir dans un appartement neuf est de partager certaines charges avec les co-propriétaires.  

Selon une étude de l’INSEE, les frais d’entretien ainsi que les charges annuelles s’élèvent à 2844€ pour une maison contre, 2100€ pour un appartement neuf. Les frais moyens liés au chauffage pour un appartement neuf sont de 900€, environ le double pour une maison.  

La zone géographique du bien immobilier : La plupart des appartements neufs sont situés en ville. Un logement neuf en ville est un point clé pour vos futurs locataires qui verront de manière positive le fait d’habiter dans un environnement facile d’accès à tous les commerces, transports en commun et autres restaurants et cinémas, etc..... Les constructions neuves sont le plus souvent réalisées  en écoquartier.  Investir dans une région telle que la Normandie, s'avère être un investissement très rentable au vu du fort potentiel dont elle dispose.

Les réglementations en vigueur : L’avantage d’un appartement neuf est qu’il dispose des dernières normes techniques et environnementales. Depuis un certain temps toutes les nouvelles constructions sont soumises à des réglementations qui vous assureront un investissement sûr dans un logement de qualité. Une des normes importantes est celle de la réglementation thermique 2012 (RT2012) qui accorde à votre futur appartement neuf une performance énergétique de qualité. Cette réglementation permet une réduction de la consommation pouvant aller jusqu’à 15%.  

Les avantages d’un programme neuf pour l’investisseur 

Choisir un appartement neuf vous fera bénéficier de plusieurs avantages fiscaux.  

La loi Pinel : Ce dispositif mis en place par Sylvie Pinel en 2015 permet à tous les investisseurs locatifs de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée selon la durée de location de votre appartement neuf. Cette réduction est de 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Pour la durée totale du dispositif, il est possible de profiter d'une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€.  

Investir en loi Pinel vous permet en plus d’une réduction d’impôt, de constituer votre patrimoine immobilier et de préparer votre retraite. Investir dans un appartement neuf et y effectuer de l’investissement locatif vous permet de percevoir un revenu chaque mois, de rembourser votre crédit et donc de devenir propriétaire sans apports.  

Le statut LMNP : Grâce au dispositif de Loueur Meublé Non Professionnel, vous aurez la possibilité d’investir dans un appartement neuf et de vous voir accorder une réduction d’impôt sur le montant des revenus locatifs perçus. Pour profiter du dispositif, il ne faut pas que cette activité génère plus de 70 000 euros de revenus annuels ou plus de 50 % des revenus du foyer. 

Les garanties : En investissant dans un appartement, vous bénéficiez des garanties constructeurs. En effet, il existe plusieurs garanties engageant la responsabilité du constructeur. La première est la garantie décennale qui impose aux promoteurs la réparation des dommages survenus durant les dix années qui ont suivi la fin du chantier, et qui concernent le gros oeuvre et l'intégrité de l'immeuble. La seconde, garantie de parfait d’achèvement, couvre l’ensemble des malfaçons et des dysfonctionnements durant la première année qui suit la fin du chantier. La troisième, la garantie biennale,  oblige le constructeur à toutes réparations liées aux équipements de l’appartement neuf. Il s’agit le plus souvent les équipements électriques, les portes et fenêtres, les robinets... 

Réussir son investissement dans un appartement neuf  

Avoir un projet d’investissement c’est bien, le réussir c’est mieux. Pour cela, il faut passer par plusieurs étapes.  

Choisir le bon appartement neuf : La première étape pour réussir son investissement consiste à faire le bon choix. Il va falloir vous poser plusieurs questions, notamment concernant l’emplacement de votre futur appartement neuf, en effet, il est préférable si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, de privilégier un appartement proche des transports en commun, des commerces et des écoles ce qui rendra votre logement  plus attractif auprès de vos futurs locataires.  

Se renseigner sur les dispositifs fiscaux : Comme évoqué précédemment, il existe plusieurs avantages dont vous pouvez profiter en tant qu’investisseur locatif. 

Passer par un expert spécialisé : Une fois votre appartement neuf choisi, il est conseillé de passer par un expert du logement neuf qui vous fera bénéficier de conseils et vous accompagnera tout au long de votre projet immobilier.  

Vous devrez aussi penser à l'avenir et décider si vous souhaitez garder votre appartement neuf pour y habiter lors de votre retraite, le garder pour vos enfants, continuer à percevoir un loyer chaque mois ou bien le vendre afin d’en tirer une plus-value ? Tant de questions qu’il faudra vous poser.  

Résumé 

Comme écrit dans cet article, investir dans un appartement neuf est un choix qui vous permettra de réaliser un placement sécurisé. Il apportera à vous et à votre locataire plusieurs avantages qui feront de votre projet d’investissement une réussite.