Investir dans un appartement neuf dans le Calvados

Choisir le Calvados pour votre investissement  

Situé dans la région Normandie, le département du Calvados offre de nombreux atouts aux investisseurs immobiliers. De par son marché immobilier stable, son environnement privilégié, son dynamisme ainsi que son patrimoine culturel, le Calvados semble être le département idéal où investir dans un appartement neuf. 

Le marché immobilier : L’un des principaux avantages du Calvados pour un investisseur est le prix de l’immobilier. On retrouve des prix moyens au m² pour un appartement neuf de 3931 €. Des prix plus raisonnables que l’on peut comparer à la région parisienne qui sont 5 fois plus élevés. Ceci vous permettra de devenir propriétaire d’un appartement neuf à moindre coût. La population qui croît toujours plus chaque année, génère une demande toujours croissante de biens à louer. 

Le dynamisme économique : En tant que futur investisseur locatif vous devrez informer vos locataires des opportunités professionnelles présentes sur le territoire. Le Calvados ne manque pas d’opportunités, avec ses centaines d’entreprises installées sur le département, générant des dizaines de milliers d’emplois. Concernant les études supérieures, le Calvados est un département disposant de nombreuses écoles privées et universités reconnues en France. Les établissements du Calvados accueillent plus de 35 000 étudiants. Ceci représente une réelle opportunité pour les investisseurs immobiliers car les étudiants se logent dans des appartements de petites surfaces et souvent en colocation. Les loyers étant bas vous pourrez tout de même profiter d’une rentabilité locative de 10%. 

Son emplacement privilégié : En plein cœur de la Normandie, votre investissement ne sera pas à plus d’une heure de la côte. En effet le Calvados dispose de nombreuses plages, de Deauville à Cabourg en passant par Honfleur. Vous aurez la possibilité de choisir l’environnement dans lequel se situera votre investissement immobilier: à la campagne, en bord de mer ou bien dans une métropole dynamique telle que la ville de Caen. De plus, la proximité du Calvados avec Paris  qui permet de profiter des avantages qu’offrent la capitale.  

Un cadre de vie exceptionnel : Le Calvados dispose d’un cadre de vie riche avec un patrimoine historique exceptionnel, étant le troisième territoire Français à disposer du plus grand nombre de monuments historiques. On peut retrouver des monuments incontournables tels que l’Abbaye Notre-Dame, le Château de Manneville ou bien le pont de Juvigny sur la Seulles.  

Investir dans un appartement neuf  

Faire le choix d’un appartement neuf vous apportera de nombreux avantages, notamment sur le confort de vie que vous proposerez à vos futurs locataires ainsi que les avantages fiscaux qu’offre ce type d’habitation.  

Aucune rénovation : Un des principaux avantages pour un propriétaire d’investir dans un appartement neuf c’est de n’avoir aucune rénovation à prévoir sur le moyen terme;  le logement venant d’être construit vous pourrez profiter d’un lieu neuf où aucune rénovation ou réparation ne sont à prévoir. De plus, un appartement neuf dispose des toutes les nouvelles réglementations  en vigueur. La réglementation environnementale 2020 oblige les constructeurs de logement à utiliser des matériaux de qualité ce qui assure une certaine qualité à votre logement. Investir dans un appartement neuf c’est donc moins de dépenses liées aux potentielles rénovations contrairement à l'immobilier ancien.  

Un environnement de vie optimal : Investir dans un appartement neuf c’est la possibilité d’offrir un confort de vie exceptionnel à vos locataires. En effet, un appartement neuf disposera de systèmes domotiques qui faciliteront le quotidien des habitants, les outils digitaux tels que le réglage automatique de la température, les volets électriques ou bien l’automatisation de l’éclairage, tant d’éléments qui favoriseront une vie agréable.  

Réaliser un investissement locatif  

Effectuer de l’investissement locatif est un choix de plus en plus fréquent chez les investisseurs au regard de tous les avantages qui y sont liés.

Le dispositif Pinel : Mis en place en 2015, il permet à chaque investisseur locatif de pouvoir réduire ses impôts. Cette réduction d’impôt se calcule en fonction de la durée pendant laquelle vous mettrez en location votre appartement neuf. Elle est de 12% pour une mise en location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans, durée maximum du dispositif qui permettra de réduire vos impôts de 63 000 €. 

Le statut LMNP : Le dispositif de Loueur Meublé Non-Professionnel permet également de pouvoir profiter d’une réduction d’impôt à hauteur de 11% sur les revenus perçus par la location. Afin de profiter de ce statut il est nécessaire que les revenus locatifs ne dépassent pas 70 000 € par an.  

Les garanties constructeurs : il existe plusieurs garanties engageant la responsabilité du constructeur. La première est la garantie décennale qui oblige les promoteurs immobiliers à réparer des dommages survenus durant les 10 années qui ont suivi la fin du chantier. La garantie de parfait d’achèvement qui a pour rôle d’engager le constructeur à couvrir l’ensemble des malfaçons et des dysfonctionnements durant la 1 ère année qui a suivi la fin du chantier. Puis la garantie biennale qui engage le constructeur à toutes réparations liées aux équipements de l’appartement neuf.