Investir dans un appartement neuf à Caen

Investir dans la ville de Caen  

Située dans le département du Calvados, la ville de Caen est l’endroit idéal pour effectuer un investissement locatif rentable. En effet, la ville est réputée pour sa forte demande locative, son dynamisme industriel et culturel, qui confèrent aux petites surfaces locatives de bons rendements. De plus, la cité normande profite d’un emplacement privilégié à proximité de nombreuses stations balnéaires et de grandes villes telles que Rouen, Le Havre et Paris.  

Le dynamisme Caennais : Caen est une ville qui accueille entre 20 000 et 40 000 étudiants chaque année dans ses écoles privées et ses universités. Elle est notamment classée 17e sur 44 des villes étudiantes Françaises. Cette forte présence d’étudiants génère une forte demande locative sur des petites surfaces généralement situées en centre-ville ou proches des établissements scolaires. Le rendement locatif y est donc très intéressant. Outre la qualité de son  l’enseignement, la ville dispose d’atouts culturels avec la présence de festivals, de cinémas ainsi que de plusieurs salles de concerts.  

Caen offre de nombreuses opportunités professionnelles qui attirent de nombreux actifs chaque année, travaillant pour les grandes entreprises présentes sur le territoire telles que PSA Peugeot-Citroën, Bosch ou bien Renault. Les travailleurs venant de toute la région génèrent également une demande locative importante sur des surfaces plus importantes que les étudiants. Il est important d’ajouter que la région Normande a prévu une enveloppe de plusieurs millions d’Euros destinée aux investissements prévus sur le territoire, ce qui rend la ville de Caen très prisée par plusieurs grandes entreprises et investisseurs. 

Caen est une ville ambitieuse qui s’engage dans de nombreux projets comme celui du “Caen Presqu’île” qui se définit par un espace de vie de 300 hectares qui sera aménagé près de la gare de Caen intégrant Mondeville ainsi qu’Hérouville Saint-Clair et qui devrait accueillir des milliers de logements ainsi qu’un parc d’activité de plus de 40 000 m². D’autre part, la ville souhaite améliorer son réseau de tramways en l'élargissant  jusqu’à cette Presqu’île. 

Le marché immobilier de Caen : Une des principales raisons qui poussent les investisseurs à réaliser de l’investissement locatif à Caen sont les prix bien plus attractifs que dans d’autres villes Françaises. En effet, le prix moyen au m² à Caen pour un appartement neuf est de 3 963€. À titre de comparaison, en région parisienne le prix au m² pour un logement similaire est de 12 578€. Le marché locatif Caennais est en perpétuel évolution grâce à la population qui s'installe chaque année et qui accroit la demande de location. 

L’emplacement privilégié : À proximité de la mer et à moins d’une heure de la capitale normande Rouen, la ville de Caen dispose d’un emplacement privilégié avec son bocage Normand, la superbe station balnéaire de Deauville et pour les amateurs d’histoire vous pourrez découvrir les plages du débarquement. Un grand nombre de touristes se rendent à Caen pour son patrimoine historique et son environnement riche en monuments, idéal pour les personnes souhaitant faire de la location de courte durée.

Réaliser un investissement locatif à Caen  

Lors d’une acquisition d’un bien immobilier pour y réaliser de l’investissement locatif plusieurs dispositifs fiscaux s'offrent à vous afin de réduire vos impôts.  

Le dispositif Pinel : Mis en place en 2015, ce dispositif de défiscalisation permet à chaque investisseur locatif de pouvoir réduire ses impôts. Cette réduction d’impôt ce calcul en fonction de la durée pendant laquelle vous mettrez en location votre bien. Elle est de 12% pour une mise en location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour la durée maximum du dispositif à savoir 12 ans et dans ce cas précis il vous sera possible de réduire vos impôts de 63 000 €. 

Le statut LMNP : Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre la possibilité de profiter d’une réduction d’impôt de 11% sur les recettes locatives de votre appartement neuf.  

Par ailleurs, le dispositif LMNP permet, sous certaines conditions, de récupérer la TVA à hauteur de 20%. Afin d’être éligible à ce dispositif fiscal, votre appartement neuf doit être situé dans une résidence de services. 

Les garanties constructeurs : il existe plusieurs garanties engageant la responsabilité du constructeur. La première est la garantie décennale qui impose aux promoteurs la réparation des dommages survenus durant les dix années qui suivent la fin du chantier. La seconde est la garantie de parfait achèvement qui engage le constructeur sur l’ensemble des malfaçons et des dysfonctionnements durant la première année qui suit la fin du chantier. La dernière est la garantie biennale qui oblige le constructeur à toutes réparations liées aux équipements de l’appartement neuf. Il s’agit le plus souvent des équipements électriques, des portes et fenêtres, de la plomberie...