Investir dans un appartement neuf dans l'Eure

Investir dans le département de l’Eure 

Située en Normandie, le département de l’Eure offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers ainsi qu’aux promoteurs. En effet, plusieurs programmes immobiliers sont en construction dans le département. Cela est dû à son marché immobilier stable, son environnement exceptionnel, ses opportunités professionnelles ainsi qu'à son patrimoine historique. L’Eure semble être le département idéal pour investir dans un bien immobilier.  

Le marché du neuf dans l’Eure : Une des principales raisons d’investir dans un appartement neuf dans l’Eure sont les prix bien plus attractifs que dans les autres départements Français. En effet, le prix moyen au m² dans l’Eure pour un logement neuf est de 1 698€. À titre de comparaison, en région parisienne les prix au m² sont 5 fois plus élevés. En France le prix du m² pour un bien immobilier neuf est de 2 724€. À savoir que le marché locatif est en perpétuelle évolution grâce à la population qui croît chaque année ce qui augmente la demande. 

L’emplacement exceptionnel : Située au cœur de la région Normande, l’Eure profite d’un environnement privilégié. En effet, le département du 27 accueille de nombreuses villes dynamiques entre vie rurale ou grand pôle dynamique comme Evreux et Vernon. Le département est situé à proximité de Paris permettant de pouvoir garder un pied-à-terre avec la capitale pour les opportunités professionnelles ou la famille. Autour de l’Eure, vous retrouvez également de grandes métropoles telles que Rouen, Caen ou bien Le Havre. L’Eure dispose d’un patrimoine historique riche permettant à vos locataires de visiter les monuments et de s'imprégner l’histoire du département avec les Jardins de Claude Monnet à Giverny, le Château de Bizy ou encore l’Église Notre-Dame de Louviers. Le territoire de l’Eure profite d’une proximité avec plusieurs stations Balnéaires de la côte Normande comme Dieppe ou Trouville-sur-Mer. 

Le dynamisme économique : Le département de l'Eure est en pleine expansion et emploie des dizaines de milliers de personnes dans divers secteurs d’activité. Il accueille plusieurs grands groupes tels que APTAR Pharma, Sanofi, Glaxo Smith Kline et Janssen-Cilag. Ce territoire possède une université et des écoles réputées pour leur qualité d’enseignementde ainsi qu'une Chambre de commerce et d'industrie, . Le dynamisme de l’Eure est aussi dû à son accessibilité; les autoroutes A13 et A28 ainsi que des lignes féroviaires directes permettent de rejoindre les grandes villes qui entourent le département

Investir dans un appartement neuf 

Vous avez l’intention d’investir dans un appartement neuf pour profiter des avantages que ce type d’habitation offre à ses habitants. En effet, en tant qu’investisseurs locatifs vous proposerez à vos locataires un confort de vie exceptionnel.  

Premièrement vous n'aurez aucune rénovation à prévoir sur court le terme. . Différentes réglementations en vigueur telles que la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) obligent les constructeurs immobiliers à utiliser des matériaux spécifiques et de qualité. Vous proposerez un logement d’exception sur le marché immobilier pour lequel vous pourrez fixer un loyer plus conséquent que pour un l’ancien. Pour atteindre les objectifs de performance énergétique, les constructeurs immobiliers prennent en compte plusieurs informations comme l’orientation du bâtiment, l’isolation thermique et phonique, la ventilation... 

En tant que propriétaire souhaitant réaliser de l’investissement locatif vous pourrez proposer à votre locataire un confort de vie exceptionnel et faciliter ses tâches quotidiennes. En effet, un bien neuf dispose de systèmes domotiques et d’outils digitaux qui rendront la vie quotidienne du locataire plus agréable. Que ce soit le réglage automatique de la température dans le logement, les systèmes de sécurité qui permettront d’être prévenu en cas d’accident ou l’automatisations des équipements, les tâches quotidiennes des locataires seront facilitées. 

Réaliser de l’investissement locatif  

L’investissement locatif est une solution très intéressante pour les investisseurs grâce aux dispositifs de déduction fiscale mis en place par l’état. L’immobilier reste un investissement sûr permettant de constituer un patrimoine durable et de bénéficier d’un revenu complémentaire chaque mois.  

Le gouvernement propose plusieurs dispositifs avec des avantages fiscaux qui poussent de plus en plus d’investisseurs à acquérir un bien immobilier neuf. On retrouve notamment, la Loi Pinel permettant à un investisseur qui souhaite mettre son bien neuf en location de profiter d’une réduction d’impôt. Selon la durée de mise en location du bien le calcul de cette réduction sera variable. Pour une durée de 6 ans la réduction sera de 12%, pour 9 ans elle sera de 18% et pour 12 ans la réduction sera de 21%. Dans le cas où la mise en location s’étend sur la durée totale du dispositif (12 ans) la réduction d’impôt sera de 63 000€. À noter que le dispositif Pinel a subi plusieurs remaniements suite à l’article de la loi de Finance paru le 31 Décembre 2020: les maisons individuelles ont été exclues du dispositif, seuls les bâtiments collectifs sont éligibles au dispositif, et les pourcentages de réduction d’impôt qu’offre le Pinel seront revus à la baisse de manière progressive à partir de 2023 et cela jusqu’en 2025, date de fin de mise en application du dispositif Pinel. 

Le statut LMNP est possible lors d’un investissement locatif; il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% des revenus locatifs perçus par les propriétaires. Pour bénéficier du statut LMNP, il est nécessaire que les revenus annuels perçus ne dépassent pas 70 000 €, ou plus de 50 % des revenus du foyer. Pour pouvoir profiter du LMNP plusieurs conditions sont requises :  

Les personnes qui investissent dans une résidence de services sont éligibles au statut LMNP. De ce fait, l’investisseur doit être propriétaire d’un logement meublé selon une liste de fournitures établie par l'Etat. 

Dans le cadre d’une location meublée en résidence de services (LMP), l’investisseur signe un bail commercial avec le promoteur et non pas un bail d’habitation classique. Il est ainsi délesté de l’ensemble de la gestion locative du logement.