Investir dans un appartement neuf en Seine-Maritime

Investir en Seine-Maritime 

Bordée par la Manche, la Seine-Maritime (76) est un charmant département situé dans la région Normande. Investir dans un appartement neuf dans ce département se révèle être une excellent choix. Ce département seinomarin offre un climat tempéré aux saisons marquées et agréables.

La Seine-Maritime offre de nombreuses opportunités professionnelles notamment grâce à son grand nombre d’entreprises implantées sur le territoire ainsi qu'en région parisienne, sa proche voisine. Effectivement la Seine-Maritime a l’important avantage d’être située tout près de la capitale : réel atout lorsque vos locataires désirent louer un logement au loyer moins coûteux qu’en Île-de-France. Ils pourront alors emprunter la ligne ferroviaire Le Havre-Rouen-Paris pour un trajet direct, les bus disponibles ou la voiture via l’autoroute A13 qui relie Rouen et la capitale en moins de 90 minutes. 

Laissez-vous également séduire par les communes limitrophes aux trois villes principales du département. Des communes plus rurales néanmoins bien deservies en transports et pourvues de nombreux commerces. Investir dans un appartement neuf dans les communes de Bihorel, Mont-Saint-Aignan, Bois-Guillaume, Saint-Adresse etc, est très intéressant pour les investisseurs.

La Seine-Maritime se trouve être un département idéal pour votre projet d’investissement immobilier. À ce stade, vous n’avez donc plus qu’à définir vos critères et choisir le programme neuf adapté à vos besoins et ceux de vos potentiels locataires. 

Un appartement neuf pour un investissement locatif 

Lorsque l’on décide d’investir dans un bien immobilier, il est avantageux de s'orienter vers un appartement neuf. L’atout d’un tel investissement se caractérise par sa large cible. Louer un appartement neuf représente en effet de fortes demandes : étudiants, jeunes adultes, adultes et retraités, familles, couples, etc... Ce type de logement est alors très prisé, et ce notamment par sa proximité avec les commerces, transports en commun mais aussi écoles, lycées et collèges. C’est d’ailleurs pour cela qu’il est préférable d’investir dans un appartement neuf situé en centre-ville ou non loin de celui-ci pour permettre à votre investissement d’être rentable et ce, sur une longue durée. 

Le choix d'un appartement neuf plutôt q'une maison neuve, a l'avantage d'être moins coûteux, l'absence de terrain réduisant les coûts d'entretien. De plus, investir dans un appartement neuf vous donne accès à certains avantages fiscaux.

Afin d’obtenir tous les conseils nécessaires pour un tel investissement, il est préférable de s’orienter vers un professionnel du neuf. Ce dernier vous apportera toutes les informations nécessaires à connaître pour investir dans le neuf.  

Les avantages liés au neuf 

L’immobilier neuf a la particularité, à contrario de l’ancien, d’optimiser la qualité de vie de chacun. Effectivement, chaque bien neuf est construit dans le respect des dernières normes, ce qui promet des appartements d'une qualité irréprochable. De plus, en investissant dans un appartement neuf, vous avez l’avantage d'être exempts de travaux d'entretien à moyen terme. À ce niveau, de nombreuses économies sont faites : dès la livraison de votre bien, vous pouvez le louer immédiatement. 

Investir dans un appartement neuf vous permettra de bénéficier de potentielles réductions d’impôt, grâce notamment à la loi Pinel ou le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel). Si l’appartement neuf choisi est éligible au dispositif Pinel, vous pourrez alors bénéficier d’une réduction d’impôts égale à 12% pour une durée de location de 6 ans ; 18% si vous louez votre appartement neuf pendant 9 ans, ou 21% s’il s’agit d’une location de 12 ans. 

En marge du dispositif Pinel, nous retrouvons le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui peut également vous faire profiter d’une réduction d’impôts. Dans ce cas-ci, vous devrez louer votre appartement neuf meublé tout en percevant des revenus liés à des investissements immobiliers n’excédant pas le seuil accordé. Si ces conditions sont respectées, il est alors possible que vous bénéficiiez d’une réduction d’impôts à hauteur de 11%. 

Investir dans l’immobilier neuf vous permet de bénéficier de garanties constructeurs. Celles-ci engagent la responsabilité du constructeur lors de dommages ou dysfonctionnements au sein de votre appartement. Différentes garanties existent pour plusieurs types de défauts : la garantie biennale (2 ans), la garantie décennale (10 ans), la garantie de parfait achèvement (12 mois).

Résumé 

Investir dans un appartement neuf en Seine-Maritime est un excellent projet immobilier. Celui-ci permettant rentabilité et sécurité, vous n’avez plus qu’à définir vos différents critères et rechercher l’appartement neuf qui se rapprochera des besoins de vos futurs locataires. Ne vous oubliez pas dans ce projet : il doit également correspondre un minimum à ce qu’il vous plaît en termes d’appartement, de disposition et de localisation, surtout si vous décidez d’y habiter dans le futur.