Investir dans un appartement neuf à Bihorel - 76420

Pourquoi investir dans la commune de Bihorel ? 

La commune de Bihorel, en Seine-Maritime, compte environ 9000 habitants et se situe à quelques minutes de Rouen sur le plateau Nord. Bihorel est une commune relativement récente puisqu'elle était, à l’origine, un quartier de la ville voisine de Bois-Guillaume. Ce n’est qu’en 1892 que la ville de Bihorel fut créée. 

Cette commune, dynamique, possè un joli patrimoine tel que l’église se situant au cœur de Bihorel peinte par Gauguin. Outre cette église, la commune dispose de parcs, d’un hippodrome ou encore des anciens laboratoires pharmaceutiques des frères Gascard. 

Située à seulement 2km de Rouen, la commune de Bihorel est relativement proche du centre-ville de Rouen en moins de 10 minutes de voiture ou de bus. La commune de Bihorel est particulièrement bien desservie notamment grâce aux trois lignes de TEOR qui permettent de rejoindre le centre-ville en moins de 10 minutes également. 

Outre le côté pratique de la proximité du centre-ville de Rouen, investir dans la commune de Bihorel permettra à vos locataires de profiter d’un cadre de vie bucolique avec les avantages que procure la campagne tout en étant à proximité immédiate de la ville. Un équilibre idéal entre écrin de verdure, grands espaces et la ville. 

La commune de Bihorel est composée en grande partie de locataires dispersés dans trois quartiers : le chapitre, le plateau et le vieux Bihorel. 

Quels sont les spécificités de ces quartiers ?  

Le quartier du Chapitre : Ce quartier résidentiel de la commune de Bihorel situé sur les hauteurs de Rouen propose à ses résidents un cadre de vie idyllique et dynamique, à proximité de commerces, d' infrastructures sportives et culturelles ainsi que de la forêt pour de belles promenades. La tranquillité et le dynamisme du quartier est très prisé par les investisseurs. 

Le quartier du plateau des provinces : Ce quartier constitué en grande partie d’immeubles collectifs fait le lien entre le quartier du chapitre et le vieux Bihorel. Idéal pour investir dans un appartement neuf, ce quartier possède 92% d’appartements pour 8% de maisons. Les habitants du quartier ont à proximité des restaurants ainsi qu’un supermarché. Calme et paisible, ce quartier est également bien desservi en transports en commun et est composé de nombreux espaces verts. 

Le quartier du vieux Bihorel : De réputation calme et reposant, ce quartier est très bien desservi avec des lignes directes pour se rendre dans le centre-ville de Rouen facilement. Les habitants peuvent profiter des nombreux commerces, supermarchés et services publics se situant à proximité. 

Prix de l’immobilier : le prix d’un appartement neuf dans la commune de Bihorel varie selon le quartier dans lequel il se situe; le vieux Bihorel sera plus cher que le plateau. Le prix bas du marché est de 1 163€ au m2 et le prix haut à 4 223€ au m2 pour un prix médian de 3 166€ au m2. 

Selon votre investissement, il est important de bien se renseigner sur le prix du marché dans le quartier où vous souhaitez investir. 

Investir dans un appartement neuf pour louer 

Réaliser un investissement locatif dans un appartement neuf permet de bénéficier de nombreux avantages et s’avère très intéressant pour les investisseurs. En effet, un appartement neuf à louer attire de nombreux locataires notamment grâce au confort qu’il offre ainsi qu'aux avantages financiers et fiscaux. 

Un des premiers avantages de l’immobilier neuf est écologique. Acquérir un appartement neuf permet de bénéficier des dernières normes thermiques et énergétiques, la norme RT2020 (règlementation thermique) et RE2020 (règlementation énergétique). Des normes bénéfiques aussi bien pour l’investisseur que pour le locataire car ceux-ci bénéficieront d’un logement équipé et optimisé en réalisant des économies chaque mois avec des factures énergétiques basses. 

Lorsque vous faites l’acquisition d’un appartement neuf,  vous bénéficiez de garanties constructeur qui assureront l’après réception des travaux pendant plusieurs années. 

Parmi ces garanties, nous pouvons en retenir trois qui engagent directement la responsabilité du constructeur :  

• La garantie décennale (active 10 ans), traite des divers dysfonctionnements dans l’appartement neuf, remettant en cause la solidité et l'intégrité du batiment, qui seront pris en charge par le constructeur.

• La garantie biennale (active 2 ans) concerne les équipements de l’appartement tels que portes, fenêtres, plomberie, etc... qui devront être remplacés ou réparés par le constructeur.

• La garantie de parfait-achèvement (active 1 an)engage le constructeur durant 1 an suivant la réception du chantier pour couvrir les malfaçons sur l’appartement neuf. 

Bénéficier des avantages fiscaux en investissant 

Lorsque vous investissez dans un appartement neuf pour le louer , vous avez la possibilité de capitaliser sur le long terme à l’aide de dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel ou bien LMNP.  

Le dispositif Pinel est très apprécié des investisseurs puisqu'il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt selon la durée de location de l’appartement neuf avec un montant maximum à déduire de 63 000€. Pour 6 ans de location Pinel, la réduction est de 12%, pour 9 ans de 18% et pour 12 ans de 21%. Cependant, pour être éligible à ce dispositif, il est essentiel de répondre aux différentes conditions (plafond de loyer, plafond de ressources locataire, zonage Pinel etc.). 

Autre avantage financier du neuf, les frais de notaires. Contrairement à l’immobilier ancien qui impose des frais de notaires à un taux compris entre 7 et 8%, investir dans un appartement neuf vous permettra de bénéficier de frais réduits à un taux compris entre 2 et 3%. Ce qui permettra de réaliser des économies sur votre investissement. 

Outre ses deux grands avantages, acquérir un appartement neuf permet de bénéficier d’autres avantages tels que le statut LMNP, le PTZ (prêt à taux zéro) ou encore la TVA à 5,5% dite réduite, autant d'léments qui viennent ajouter à la rentabilité de votre investissement locatif dans un appartement neuf.