Investir dans un appartement neuf à Bois-Guillaume : une ville prometteuse dans l’investissement neuf

Ce qu'il faut savoir sur l'investissement locatif à Bois-Guillaume

Avec près de 14 000 habitants, Bois-Guillaume se caractérise comme une ville prisée de la région Rouennaise, regroupant tous les critères du bien-vivre. En effet, située entre l’agglomération Rouennaise et la forêt Verte, Bois-Guillaume offre un parfait équilibre de vie.  

La proximité avec les villes de Mont-Saint-Aignan, Bihorel et Rouen apporte un réel avantage grâce aux nombreuses écoles supérieures et à l’Université de Rouen Normandie mais également en terme d’emplois, de commerces et de services de santé. Rouen offre aussi un cadre de vie riche et historique avec l’histoire de Jeanne d’Arc, le Gros Horloge mais aussi les quais avec les bords de Seine. De plus, Bois-Guillaume est particulièrement bien desservie par les axes routiers et les transports en commun. Les lignes de bus F1, 11 et 40 et la gare de Rouen à seulement quelques minutes desservent très facilement l’ensemble de la commune et des villes environnantes.   

Bois-Guillaume, commune dynamique, est également une ville familiale. En effet, de nombreux établissements scolaires et infrastructures sportives (football, centre équestre, golf, tennis...) accompagnent la ville. Cette ville verte apporte un cadre de vie privilégié avec ses nombreux parcs et forêts. Un environnement paisible et ressourçant, permettant de belles promenades en famille et un épanouissement des enfants en milieu calme et verdoyant.  La ville accorde une réelle importance à la végétation en préservant des arbres majestueux, mais aussi en entretenant les espaces verts et plus particulièrement les haies champêtres, un réel refuge pour les oiseaux.

Enfin, il est important de connaître les prix du marché.

 À Bois Guillaume, le prix au m² pour un appartement neuf avoisine les 2 825 €. Attention, ce prix peut varier de quelques centaines d’euros selon le quartier concerné.  

Acquérir un appartement neuf pour un investissement locatif à Bois-Guillaume, c’est donc faire le choix de proposer les meilleures conditions de vie à ses locataires.  

Pourquoi investir dans le neuf ?  

Réaliser un investissement dans un appartement neuf plutôt que dans l’ancien possède de réels avantages pour le locataire mais aussi et surtout pour le propriétaire. C’est le choix de plus en plus d’investisseurs immobiliers, pourquoi pas vous ?  

Investir dans le neuf vous permettra de bénéficier des dernières innovations en matière d’énergie, d’isolation acoustique et de performances énergétiques. De plus, comparé à l’ancien, vous évitez tou travaux de rénovation à moyen terme.

En effet, les appartements neufs bénéficient de matériaux modernes et qualitatifs en raison des nouvelles normes énergétiques imposées aux constructeurs (RT 2020). Tout cela compose une réelle opportunité en terme d’investissement, avec une augmentation de la valeur de l’appartement, du confort qu'il apporte, donc de loyers plus élevés que dans l’ancien.  

Un appartement neuf bénéficie d’un confort de vie supérieur, entre autres avec les nouveaux outils digitaux mais également de domotique. Le réglage automatique de l'éclairage, de la température mais aussi de rideaux électriques améliorerons et faciliterons la vie de vos locataires.  Également, les nouveaux appartements neufs sont idéalement conçus avec de belles pièces de vie et une luminosité mise en avant. Tout cela offre un cadre et un confort de vie optimaux.  

Enfin, acquérir un appartement neuf permet de disposer de trois garanties constructeurs : 

• La garantie de parfait achèvement vous couvrira durant toute l’année suivant la réception de votre logement neuf pour les différents défauts relevés après la réception du chantier.   

• La garantie biennale qui vous couvrira pendant 2 ans contre tous dommages sur vos équipements ne fonctionnant pas et étant indissociables de l’ouvrage. 

• La garantie décennale vous couvrant durant 10 ans sur l’ensemble des dommages portant atteinte à la solidité de l’ouvrage et le rendant par conséquent, impropre à son usage. 

Investissement locatif : Tout ce qu’il faut savoir  

Tout d’abord, la ville de Bois-Guillaume fait partie de la zone Pinel B1. Ce dispositif Pinel vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt, selon la durée de location de l’appartement neuf : Pour une durée de 6 ans, la réduction est égale à 12% ; pour une durée de 9 ans elle est de 18% ; et pour une durée de 12 ans la réduction sera de 21%.    

Autre atout de l’immobilier neuf, vous pouvez bénéficier de frais de notaire réduits. En effet, là où l’immobilier ancien connaît des frais de notaire de 7 à 8% du prix de l’appartement, le neuf n’est qu’à hauteur de 2 à 3% du prix. Vous serez également exonéré de la taxe foncière sur l’appartement neuf durant les deux premières années. 

Également, vous pourrez profiter du statut LMNP. Le dispositif de “Louer Meublé Non Professionnel” est un statut fiscal vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% sur les revenus que vous apporte la location de votre appartement. Pour cela, votre appartement devra être loué meublé, à titre de résidence principale.