Investir dans un appartement neuf à Mont-Saint-Aignan - Sélection d'appartements neufs

Investir à Mont-Saint-Aignan 

Le choix d’un investissement dans un appartement neuf à Mont-Saint-Aignan est une décision pertinente compte tenu de l’emplacement et du cadre de vie privilégiés qu’offre cette commune située sur le plateau nord de l'agglomération Rouennaise. Outre un environnement naturel agréable, la commune est dynamique et possède de nombreux programmes immobiliers neufs.  

Le premier point à aborder lors d’un investissement immobilier dans une ville comme Mont-Saint-Aignan est son cadre de vie. Fort heureusement, la commune de Mont-Saint-Aignan est l’une des plus attractives du bassin Rouennais ; elle dispose de nombreux espaces verts et se situe aux portes de la Forêt Verte avec sa "forêt monumentale". La ville accueille un immense complexe sportif comprenant la piscine Eurocéane, de nombreux stades de football et terrains de tennis, ainsi qu'un terrain de golf. Grâce à la proximité des commerces réputés de la Place Colbert et le centre commercial des Coquets, les habitants de Mont-Saint-Aignan pourront rester sur le plateau pour effectuer leurs achats de la vie quotidienne. À Mont-Saint-Aignan vous trouverez de nombreuses résidences neuves d’exception vous permettant de choisir le quartier dans lequel vous souhaitez investir. La commune compte aussi plusieurs lieux culturels tels que la maison de Tisserands et le centre culturel Marc Sangnier. 

Investir à Mont-Saint-Aignan c’est l’occasion de profiter d’un emplacement de choix. En effet, la ville de 20 000 habitants se situe au-dessus de Rouen offrant aux Mont-Saint-Aignanais une superbe vue sur la ville aux 100 clochers. La proximité avec la ville de Rouen offre de nombreuses opportunités aux habitants de Mont-Saint-Aignan, que ce soit pour des raisons professionnelles ou pour leurs loisirs.

La commune bénéficie d’une proximité avec Rouen qui permet de garder un pied-à-terre avec l’agglomération Rouennaise. 

Le dynamisme de Mont-Saint-Aignan est l’un des principaux atouts pour un investisseur immobilier. En terme de scolarité, la ville accueille l’université de Rouen et ses 30 000 étudiants, la très réputée NEOMA Business School et l'école polytechnique UniLaSalle. Mont-Saint-Aignan offre également des opportunités professionnelles grâce à ses 1 800 entreprises installées sur le plateau. La proximité de Rouen et de son agglomération permet également aux 20 000 habitants de Mont-Saint-Aignan d'y travailler.

Réaliser un investissement dans un appartement neuf  

Lorsque vous avez le souhait d’acquérir un bien immobilier neuf, la première chose à définir est le type de bien dans lequel vous souhaitez investir. Dans ce cas précis nous allons aborder les avantages que propose un appartement neuf pour d’un investissement locatif.  

Le principal atout d’un appartement est la qualité de vie que propose ce type d’habitation. En effet, investir dans un appartement neuf c’est la possibilité d’acquérir un bien disposant d’équipements modernes comme le réglage automatique de la température ou bien l’éclairage automatisé selon la lumière du soleil présente dans la pièce. Cela permettra de conférer un confort de vie optimal à vos locataires et de faciliter leur quotidien. De plus, investir dans le neuf permet de fixer un loyer d'un montant supérieur à celui d'un appartement "ancien" au regard des avantages qu'offre le neuf.

Réaliser un investissement dans un appartement neuf vous épargnera toute dépense de rénovation sur le court et moyen terme. En effet, le logement étant récemment construit, celui-ci n’aura donc accueilli aucun locataire et bénéficiera des nouvelles réglementations en vigueur telles que la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) obligeant les constructeurs immobiliers à utiliser des matériaux résistants et de qualité. Vous n’aurez donc aucune dépense liée à de potentiels travaux de rénovation durant les premières années de mise en location.  

Les garanties constructeur : En investissant dans un appartement vous pourrez bénéficier des garanties suivantes : 

1/ La garantie décennale oblige les constructeurs à réparer d'éventuelles anomalies survenues durant les 10 années suivant la fin du chantier.

2/ La garantie de parfait état d’achèvement a pour objectif d’obliger le promoteur à couvrir l’ensemble des malfaçons durant la première année qui suit la fin du chantier. 

 3/ La garantie biennale engage la responsabilité du promoteur et l'oblige à réparer les équipements de l’appartement neuf. Il s’agit en général des équipements électriques, des portes et fenêtres, des robinets, etc.

Réaliser un investissement locatif  

L’investissement locatif est une solution très intéressante pour les investisseurs grâce aux dispositifs mis en place par le gouvernement. L’immobilier reste un placement sûr pour les personnes souhaitant constituer un patrimoine durable ainsi qu’un complément de revenu mensuel.

Les avantages fiscaux proposés par le gouvernement incitent de plus en plus d’investisseurs à acquérir un bien immobilier neuf. On retrouve notamment, le dispositif Pinel permettant à un investisseur qui souhaite mettre son bien neuf en location de profiter d’une réduction d’impôt. Cette réduction variable sera proportionnelle à la durée de mise en location de l'appartement neuf. Pour une durée de 6 ans la réduction sera de 12%, pour 9 ans elle sera de 18% et pour 12 ans la réduction sera de 21%. Dans le cas où la mise en location s’étend sur la durée totale du dispositif (12 ans) la réduction d’impôt sera de 63 000€.  

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous donne aussi la possibilité de réaliser un investissement locatif en limitant l'impact fiscal des revenus fonciers grâce au principe de l'amortissement.