Sélection d'appartements neufs à Rouen pour un investissement locatif

Réaliser un investissement immobilier à Rouen  

Disposant de plusieurs atouts liés à l’immobilier, la capitale de la région Normande ne laisse pas les investisseurs immobiliers indifférents. En effet, qu'il s'agisse du prix de l’immobilier, de son dynamisme ou bien de son cadre de vie architecturale et historique, Rouen semble être la ville idéale où réaliser un investissement sûr et rentable. 

Le marché immobilier : Un des principaux avantages de la ville de Rouen est le rapport prix / rentabilité. Le prix moyen au m² d'un appartement neuf à Rouen est de 3.669 € contre 12.050€ à Paris. 

Le cadre de vie exceptionnel : Rouen est une ville dotée d'un patrimoine historique qui lui vaut les surnoms de “ville-musée” ou ville aux cent clochers, permettant de visiter la Cathédrale Notre-Dame, Le Gros-Horloge, son centre-ville truffé de monuments historiques et de flaner sur les quais de la Seine. La ville de Rouen à récemment aménagé des parcs et des espaces naturels ainsi que des pistes cyclables pour une qualité de vie améliorée.  

Le dynamisme Rouennais : Avec près de 75 000 emplois à Rouen et plus de 175 000 sur son agglomération, la ville de Rouen dispose d’un grand bassin économique où siègent de grands groupes internationaux tels que Ferrero, la Matmut ou Sega Fredo-Zanetti. La ville de Rouen dispose d’un port maritime international HAROPA ( HAvre ROuen PAris ) permettant d’accueillir des cargos de 293 mètres de long et 150.000 tonnes de port en lourd. C'est le premier port européen d’exportation de produits céréaliers.  

L’emplacement privilégié de Rouen : La ville de Rouen est située en plein cœur de la région Normande en Seine-Maritime, et offre une proximité de Paris ( 1 heure de train ). Votre futur locataire pourra aussi profiter des stations balnéaires situées à moins d'une heure de voiture telles que Deauville, Trouville, Dieppe et Veules-Les-Roses.... 

Faire le choix d’un appartement neuf 

Réaliser un investissement dans un appartement neuf revêt de nombreux avantages, notamment en terme de confort de vie, que vous soyiez propriétaire ou locataire. 

Aucune rénovation à court terme : Faire le choix d’un appartement neuf garantit l'absence de frais de rénovation sur le court et moyen et terme. Les logements récemment construits disposent des nouvelles normes en vigueur telle que la RE2020 qui oblige les constructeurs immobiliers à utiliser des matériaux de qualité.  

Un confort de vie optimal : Investir dans un appartement neuf offre un confort de vie exceptionnel. En effet, un bien neuf dispose des nouveaux outils digitaux et domotiques permettant de faciliter la vie quotidienne de l’occupant. Les rideaux électriques, le réglage automatique de l’éclairage ou bien le réglage de la température; tant d’appareils qui changeront la vie de votre locataire. Les systèmes de sécurité présents dans un appartement neuf permettent d’être prévenu en cas d’incendie ou d’intrusion. 

Les coûts d’un appartement neuf : Les coûts liés à l'investissement d’un appartement neuf resteront inférieurs à ceux d'une maison neuve. Les frais d’entretien sont fréquemment élevés dans un habitat individuel et doivent être entièrement assumés par le propriétaire, contrairement à ceux d'un immeuble qui seront répartis sur la copropriété.  

Réaliser un investissement locatif 

Si vous souhaitez investir dans un appartement neuf pour y réaliser de l’investissement locatif vous pourrez profiter de divers avantages.   

Le dispositif Pinel : Ce procédé de défiscalisation permet à une personne souhaitant effectuer de l’investissement locatif de réduire le montant de ses impôts. Le montant de cette réduction est de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans. Cette réduction est calculée en fonction du coût de revient de l'acquisition, c'est à dire du prix d'achat et des frais notariés. Dans le cadre de cet investissement vous pourrez déduire des charges telles que les intérêts d'emprunt si vous avez recours à un financement, ce que nous vous conseillons vivement. Si votre engagement Pinel court sur toute la durée du dispositif, soit 12 ans, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 63 000€. 

Le statut LMNP : Le dispositif de “Loueur Meublé Non Professionnel” permet d'investir dans l'immobilier tout en limitant la pression fiscale des revenus générés par la location. En effet, outre plusieurs charges déductibles possibles sur les revenus générés par les loyers, l'amortissement du bien permet de créer une charge durant plusieurs années, entre 20 et 30 ans suivant le type de bien, ce qui correspond en général à la durée de détention du bien. 

Selon l’emplacement et le type de bien dans lequel vous souhaitez investir, le rendement locatif brut se situe entre 3,4% et 6,9%.