Investir dans un logement neuf - Réaliser un achat d'un bien neuf pour investir

Quels sont les bénéfices à investir dans un logement neuf pour un investisseur ?

Investir dans un logement neuf c’est la possibilité de bénéficier de nombreux avantages. Qu’ils soient sur le court ou long terme, investir dans la pierre reste aujourd’hui un placement sûr et rentable. 

- Les avantages financiers : Si l’objectif de votre projet d’investissement dans un logement neuf est d’y loger un locataire vous aurez la possibilité de gagner un revenu complémentaire chaque mois assuré tout au long de votre vie. De plus, un bien neuf propose de nombreux avantages ( équipements modernes, outils connectés, conformité...) permettant de demander un certain loyer à votre locataire. Sans oublier que l’investissement immobilier neuf est une valeur sûre en matière de rentabilité. 

- Constitution d’un patrimoine : Investir dans un logement neuf permet de constituer un patrimoine immobilier. Vous pourrez pendant plusieurs années disposer d’un complément de revenu régulier. Un placement dans un bien neuf vous assure une certaine sécurité, car un logement neuf prend le plus souvent de la valeur au fil des années et permet d’obtenir une plus-value en cas de revente.  La Normandie est une région idéale pour réaliser un investissement locatif notamment grâce à son histoire, son attractivité professionnelle et son confort de vie.

- Aucune rénovation : Un logement neuf est construit avec des matériaux de qualité répondant aux dernières normes  en vigueur ce qui vous dispensera de tous frais de rénovation durant plusieurs années.  

Quels bénéfices pour le locataire d'habiter un logement neuf ?

Votre futur locataire pourra également profiter de plusieurs avantages lors de son installation dans votre bien neuf.  

- Le confort de vie : Un logement neuf confère à l’occupant de nombreux avantages liés à sa qualité de vie. Les équipements modernes tels que les volets électriques, les thermostats connectés, le lave-linge connecté... ou les outils connectés comme les tablettes ou smartphones, permettront à votre locataire de gérer les équipements à distance et d’être prévenu en cas d’incident.  

- Les normes en vigueur : En plus d’offrir un confort de vie optimale à votre locataire, investir dans un logement neuf c’est l’accès aux dernières normes techniques et environnementales. La réglementation thermique 2012 (RT2012) permet de réduire la consommation du logement de 15% par rapport à l’ancienne réglementation BBC2. Votre locataire aura des factures d'énergie particulièrement basses.  

Tous ces bénéfices permettent de rendre votre logement neuf très attractif versus un logement ancien.  

Un investissement locatif  

Si vous souhaitez acheter un logement neuf pour un investissement locatif vous aurez la possibilité de profiter d’avantages fiscaux.  

- Le dispositif Pinel : La loi Pinel permet à un investisseur de défiscaliser. C’est-à-dire de bénéficier d’une réduction d’impôt selon la durée de location de votre bien. Pour 6 ans vous profiterez d’une réduction de 12%, pour 9 ans 18% et pour 12 ans d’une réduction de 21%, ce qui représente 63 000€ d’euros sur la durée total du dispositif.  

L’investissement maximum par le dispositif Pinel est de 300 000€. Il est possible d’acheter un bien immobilier supérieur à ce montant, la réduction d’impôt se calculera sur la base de 300 000€. 

- Le statut LMNP : Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur les recettes locatives que vous apporte votre logement neuf.  

Par ailleurs, le dispositif LMNP permet sous certaines conditions de profiter de récupérer la TVA à hauteur de 20%. Il faut pour être éligible, que votre logement neuf soit situé dans une résidence de services. 

Les étapes d’un investissement réussi 

Acquérir un logement neuf est une étape importante dans une vie que vous soyez déjà propriétaire ou primo-accédant, il faut suivre plusieurs étapes afin de réaliser le meilleur investissement possible.  

• Selon votre projet d’investissement il faudra rapidement savoir si vous souhaitez habiter votre logement en qualité de résidence principale ou à l’inverse y réaliser un investissement locatif 

• Il vous faudra aussi choisir  entre un logement neuf prêt à l’emploi ou un bien en VEFA. Les deux disposent de plusieurs avantages. 

• Choisir l'emplacement d'un appartement neuf ou d'une maison neuve;  selon vos critères vous devrez penser à l’emplacement de votre futur bien, sa proximité avec les commerces, les écoles, les transports en commun.  

• Choisissez la bonne agence et le bon promoteur qui  impacteront directement la qualité de votre futur habitat, analysez sa réputation sur le marché, les avis en ligne, ses dernières réalisations.  

Suivre ces étapes est un gage supplémentaire de réussite de votre projet immobilier pour habiter ou investir.  

Résumé  

Au regard de cet article on peut s’apercevoir qu’investir dans un logement neuf accorde plusieurs avantages qu’ils soient pour l’investisseur ou le futur locataire. Du confort du logement aux avantages fiscaux, investir dans un logement neuf n’a jamais disposé d’autant de bénéfices.