Investir dans un logement neuf dans le Calvados

Réaliser un investissement dans le Calvados 

Le Calvados dispose de nombreux avantages pour un investissement immobilier réussi. Le prix de l’immobilier, son emplacement de choix, le patrimoine historique et les opportunités professionnelles qu’offre le Calvados attirent chaque année de nombreux investisseurs immobiliers.  

En tant que futur propriétaire d’un logement neuf, vous devez dans un premier temps vous renseigner sur le marché immobilier du Calvados et son prix au m². Sur le territoire du Calvados on retrouve un prix moyen au m² de 2832 € pour un bien neuf. Un prix bien inférieur à ceux que l’on peut retrouver dans les grandes métropoles Françaises et qui vous permettra de devenir propriétaire d’un logement neuf à moindre coût. Sur la région Parisienne, à titre de comparaison, on retrouve un prix au m² de 4439 € (moyenne des prix au m² des appartements et maisons neuves sur l’Ile-de-France). En tant qu’investisseur locatif, il est important de savoir que le marché locatif du Calvados est en évolution grâce à une population qui ne cesse de croitre chaque année. 

Choisir le Calvados vous permettra de choisir dans quel cadre vous souhaiterez réaliser votre investissement immobilier, entre ville, mer et campagne et les nombreuses plages telles que Cabourg, Deauville ou bien Honfleur. Vous pourrez également profiter des charmants villages du Calvados ou vous installer dans une ville dynamique telle que Caen ou Lisieux. De plus, le département du Calvados dispose d’une proximité avec la Capitale qui vous permettra de relier Paris en moins de 2 heures pour raisons familiales ou professionnelles.  

Le département du Calvados bénéficie d’un patrimoine historique exceptionnel. En effet, le cadre de vie architectural et riche du territoire vous permettra à vous mais également à vos locataires de profiter d’un grand nombre de monuments historiques. Le Château de Manneville, le pont de Juvigny en passant par les batteries du Mont Canisy, tant de monuments incontournables qui vous feront découvrir le passé historique du département.  

La ville de Caen, capitale du Calvados saura vous apporter un confort de vie exceptionnel, avec son patrimoine historique et son attractivité touristique, géographique et professionnelle, tant de caractéristiques qui incitent à y investir.

Faire le choix d’un logement neuf  

Investir dans un logement neuf c’est l’opportunité de profiter de nombreux atouts, que ce soit le confort de vie que vous proposerez à vos locataires ou bien les avantages fiscaux qu’apporte un investissement dans un bien immobilier neuf.  

Aucun budget de rénovation à prévoir durant les premières années contrairement à l'ancien. Il existe aussi différentes réglementations  en vigueur telles que la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) obligeant les constructeurs immobiliers à utiliser des matériaux spécifiques et de qualité. Vous proposerez un logement d’exception sur le marché immobilier de la location pour lequel vous pourrez fixer un loyer plus conséquent que pour un bien immobilier dans l’ancien.  

Un avantage majeur lors d’un investissement dans un bien neuf, est le confort de vie optimal que vous proposerez à vos locataires; un bien neuf dispose de systèmes domotiques et d’outils digitaux qui rendront la vie quotidienne du locataire plus agréable. Que ce soit le réglage automatique de la température dans le logement, les systèmes de sécurité qui permettront d’être prévenu en cas d’accident ou l’automatisations des équipements.

Réaliser de l’investissement locatif dans un logement neuf 

Lors d’un investissement dans un logement neuf vous aurez la possibilité d’effectuer de l’investissement locatif c’est à dire acheter un logement pour le louer. Afin d’encourager les investisseurs immobiliers, plusieurs dispositifs existent pour devenir propriétaire tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. 

Un des premiers dispositifs de défiscalisation possible est celui de la Loi Pinel. Il permet à un investisseur de pouvoir réduire le montant de ses impôts. Le calcul de cette réduction d’impôt s’effectue selon la durée de mise en location de votre logement neuf., Une réduction de 12% pour une location de 6 ans , 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans, durée maximale du dispositif Pinel. Dans ce cas précis, vous profiterez d’une réduction d’impôt de 63 000 €.  

Le second dispositif qui permet de réduire vos impôts est le statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel offrant la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur les recettes locatives issues de la location de votre logement neuf.  

Par ailleurs, le dispositif LMNP permet sous certaines conditions de récupérer la TVA à hauteur de 20%. Pour être éligible à ce dispositif, il faut que votre logement neuf soit situé dans une résidence de services. 

Résumé 

Investir dans un logement neuf dans le département du Calvados vous permettra de profiter d’un cadre de vie optimal, et d’une proximité avec Rouen, le Havre et Paris