Investir dans un logement neuf à Caen

Réaliser un investissement à Caen 

La ville de Caen est de plus en plus prisée par les investisseurs immobiliers de par les avantages qu’elle propose. En effet, chef-lieu de l’ancienne région Basse-Normandie, Caen gagne en popularité grâce à ses atouts tels que son dynamisme, son importante demande locative et son cadre de vie riche. 

Abordons dans un premier temps le marché immobilier actuel de Caen où l’on retrouve des prix très attractifs. Le prix moyen au m² pour un logement neuf à Caen est de 3 963€. Des prix que l’on peut comparer à d’autres grandes métropoles telles que Paris où le m² moyen est de 12 578€ pour un logement neuf. De plus, le marché locatif de Caen se porte très bien grâce aux nombreux actifs qui s’installent. Cela est dû au dynamisme en pleine expansion de la cité Normande que nous allons aborder ci-dessous.  

Le dynamisme de Caen est l’une des principales raisons d’investir dans cette ville du Calvados. Caen dispose d’un vivier d’écoles et d’universités reconnues sur le territoire mais aussi de grandes entreprises qui attirent de nombreux travailleurs. La ville de Caen accueille près de 40 000 étudiants chaque année de par sa qualité d’enseignement et ses établissements réputés. Cette forte présence d’étudiants se traduit par une importante demande locative sur des petites surfaces qui assurent un très bon rendement. Le plus souvent les demandes concernent des biens situés en centre-ville et à proximité des établissements d’enseignement supérieur. Outre ses écoles réputées, la ville de Caen attire grâce à ses atouts culturels tels que ses festivals, cinémas et salles de théâtre.  

Caen, la capitale du Calvados, dispose d’un grand bassin d’emploi comptant de grandes entreprises telles que Bosch ou bien PSA Peugeot-Citroën qui attirent chaque année de nombreux travailleurs venant de toute la France. Cette forte affluence génère une forte demande locative de surfaces plus grandes destinées aux familles. En tant qu’investisseur, il est intéressant de savoir que la région Normande a fait des investissements l’une de ses priorités sur le territoire en prévoyant une enveloppe de plusieurs millions d’Euros, ce qui n’a pas échappé aux investisseurs et entreprises privées qui sont de plus en plus nombreux à s’installer dans le Calvados et en Seine-Maritime.  

La ville de Caen est pleine d’ambition avec de nombreux projets tels que le “Caen Presqu’île” qui a pour but d’accueillir des milliers de logements neufs ainsi qu’un parc d’activités aménagé près de la gare de Caen, et des travaux d'amélioration de son réseau de transport jusqu’à la Presqu’île.

Faire le choix d’un logement neuf à Caen  

Investir dans un logement neuf c’est faire le choix d’un type d’habitation qui confère de nombreux avantages à son occupant. De ce fait, vous pourrez proposer à vos futurs locataires un confort de vie optimal.  

Investir dans un bien immobilier neuf vous dispense de toute dépense de rénovation à moyen terme. Vous pourrez donc devenir propriétaire d'un logement fraichement construit disposant des toutes les nouvelles normes en vigueur telles que la RE2020. De plus, vous aurez en votre possession un bien d’exception pour lequel vous fixerez un loyer plus important qu’un logement dans l’ancien, même rénové.  

En tant que futur propriétaire souhaitant effectuer de l’investissement locatif vous proposerez un confort de vie optimal à vos locataires avec des outils digitaux et systèmes qui faciliteront leur vie au quotidien.

Investissement locatif à Caen  

En plus des avantages énoncés ci-dessus, l’investissement locatif permet de bénéficier d’avantages fiscaux mis en place par le gouvernement.   

Abordons premièrement le dispositif Pinel qui octroie à une personne souhaitant réaliser de l’investissement locatif une réduction d’impôt. Cette réduction se calcule et varie en fonction de la durée de mise en location du logement neuf. La déduction sera de 12% pour une location de 6 ans, 18% pour une durée de 8 ans et pour la durée totale du dispositif à savoir 12 ans la réduction sera de 21%. Dans ce cas précis, l’investisseur économisera 63 000€. À noter que le dispositif Pinel s’est vu remanié suite à l’article de la Loi de Finance qui exclut dorénavant les maisons individuelles du dispositif. Les pourcentages de la réduction d’impôts que permet le Pinel seront revus à la baisse à partir de 2023 et cela jusqu’à la fin de la mise en application du Pinel prévue en 2025. 

Le LMNP est un autre dispositif permettant une réduction d’impôts lors d’un investissement locatif. Effectivement, il permet une réduction pouvant aller jusqu’à 11% sur les revenus perçus par le propriétaire. Afin de pouvoir profiter du statut LMNP, il est important de respecter certaines conditions :  

• Que les revenus locatifs ne génèrent pas plus de 70 000€ de revenus annuels ou 50% du revenu total du propriétaire 

• Le propriétaire ne doit pas être inscrit au RCS en tant que loueur professionnel