Investir dans une maison neuve en Normandie

Investir en Normandie   

Vous êtes investisseur immobilier ou vous pensez l’être cette année, il est donc important de se poser les bonnes questions et l’une des principales est la zone géographique de votre futur investissement. 

La première question à se poser est : mais concrètement pourquoi investir dans la région Normande ? Premièrement pour son emplacement de choix. En effet, la Normandie dispose d’une proximité avec Paris qui permet à un Normand ou futurs Normand de se déplacer régulièrement vers la capitale pour le travail, par exemple. Si vous êtes vous-même Parisiens, vous aurez la possibilité d’investir dans une maison neuve à un prix beaucoup plus abordable que sur Paris. Également, son emplacement vous donne la possibilité de pouvoir avoir la chance de choisir dans quel environnement votre futur maison neuve sera. En bord de mer, à la campagne ou bien en centre-ville d’une des nombreuses villes attractives de la Normandie, c’est à vous de choisir.  

Investir dans une maison neuve en Normandie c’est aussi profiter du marché immobilier attractif avec un prix au m² de 3500€ pour une maison neuve, à titre de comparaison le prix au m² dans la capitale est d’11 500€. De plus, en tant qu’investisseur il est important de savoir que le marché locatif en Normandie reste dans une très correct avec 42% de locataires.  

Par ailleurs, depuis plusieurs années la Normandie mise sur une stratégie d’investissement pour gagner en attractivité avec un budget de 560 millions d’euros par an consacré aux investissements. Cette stratégie n’a pas échappé aux entreprises privés qui ont investi de manière massive dans la région. Avec notamment plus de 225 000 entreprises sur le territoire Normand et un dynamisme apporté par les grands groupes tels que Renault, Ferrero et PSA employant plus d’un million de personne sur la région et contribue à un taux de chômage bas. En plus de ces grands groupes, des entreprises émerges et offrent un vivier d’emplois divers et variés.  

La particularité du territoire normand est avant tout sa diversité, située entre terre et mer, la région possède de fantastiques paysages et un patrimoine culturel très riche. Composée de 5 départements (la Seine-Maritime (76), l’Eure (27), le Calvados (14), la Manche (50) et l’Orne (61)) aussi différents les uns des autres, la région est très attractive. 

La proximité avec l’Angleterre, Paris et la Manche vous permettra de trouver un locataire rapidement et selon vos critères.  

Investir dans une maison neuve  

Le choix d’investir dans une maison neuve est plus que judicieux. En effet, pour 80% des Français le format maison est le plus intéressant et est celui dans lequel il souhaite habiter, en effet, par an, environ 100.000 familles cherchent une maison à louer.  

Pour vous, futur propriétaire-bailleur, une maison neuve vous offre une certaine tranquillité. Les locataires restent en moyenne 80 mois dans un habitat individuel, contre 30 mois pour un studio. De plus, les locataires d’une maison s’approprient le bien et donc l’entretienne mieux. 

En ce qui concerne, les loyers, dans les grandes métropoles Française pour une maison d’environ 100 m², les loyers sont autour de 1000€ et 1500€, ce qui vous assure un rendement locatif plus lent que dans un studio mais avec des locataires plus stables.  

Investir dans une maison neuve c’est aussi une plus-value très intéressantes car un habitat individuel à très peu de risque de décote comparer à un studio ou un deux pièces. Sur le long terme, les prix n'ont jamais baissé, comme le l'indique l'indice PAP.   

Si vous pensez sur le long terme revendre votre maison neuve, il faut prendre certains critères en considération comme l'emplacement du bien, sa proximité avec les transports en commun, les commerces et les écoles. Cela vous assurera une belle valorisation en cas de vente du bien immobilier.  

Réaliser un investissement locatif  

Si vous souhaitez investir dans une maison neuve, c’est certainement pour y réaliser de l’investissement locatif. Mais quels sont les avantages de ce procédé ?  

Les avantages fiscaux : Il existe plusieurs avantages à louer votre maison neuve, le premier et le plus connu est celui de la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation immobilière permet à un investisseur locatif d’obtenir une réduction d’impôt entre 12% et 21% du montant total investi dans la maison neuve et selon le temps de mise en location qui peut aller jusqu’à 12 ans avec le dispositif Pinel, ce qui représente 63000 € au maximum.  

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est également une possibilité si vous souhaitez louer votre bien neuf loué. Vous pourrez profiter d’une baisse d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% des revenus perçu par le locataire. De plus, mettre en place ce dispositif vous offre un rentabilité supérieur pouvant aller jusqu’à 15% comparer à un logement nu.  

De plus, réaliser un investissement dans une maison neuve offre à l’investisseur de nombreux avantages. En effet, vous allez premièrement vous constituer un patrimoine immobilier qui est l’un des investissement les plus sûr. Vous vous assurez un revenu complémentaire chaque mois et une maison que vous pourrez revendre ou habiter lorsque vous serez retraité. De plus, un investissement dans un bien neuf vous assure aucune rénovation sur le court et moyen terme car votre maison disposera de tous les réglementation mise en vigueur ainsi que des matériaux solides et de qualité.  

Comme vous l’aurez compris, investir dans une maison neuve en Normandie, est un choix intelligent dû marché immobilier de la région qui est de plus en plus attractif, l’emplacement privilégié ainsi que le marché de l’emploi en perpétuel évolution. Également, faire le choix d’une maison neuve vous offre la possibilité d’avoir des locataires plus stables et ne pas vous souciez des démarches administratives qui peuvent vous faites perdre du temps.