Investir dans une maison neuve dans le Calvados

Réaliser un investissement dans le département du Calvados 

Investir dans une maison neuve en Normandie et plus particulièrement dans le Calvados se révèle être un choix judicieux au vu des atouts que possède le département. Que ce soit le prix de l’immobilier abordable, l’emplacement privilégié ou bien l’attractivité du Calvados, le territoire semble être l’endroit idéal pour investir dans une maison neuve. 

Le prix de l’immobilier : Lorsque vous réalisez un investissement immobilier, la première étape est de se renseigner sur le prix au m² dans le territoire dans lequel vous souhaitez investir. Le Calvados dispose d’un marché immobilier abordable avec un prix au m² pour une maison neuve de 2279 €. À titre de comparaison, le prix au m² d’une maison neuve sur la région Parisienne avoisine les 3848 €. Investir dans le Calvados vous permettra de devenir propriétaire d’une maison neuve pour un prix plus abordable que dans certaines métropoles Françaises. Il est important de savoir que le marché locatif est stable grâce au dynamisme du département qui attirent de nombreuses personnes chaque année.  

L’emplacement optimal du Calvados : L’emplacement que vous choisissez est un important lors d’un investissement locatif. En effet, mieux votre maison sera placée, plus la demande sera significative. L’avantage du Calvados est que le territoire dispose d’un emplacement de choix, en effet, la mer et les plages de Deauville, Cabourg ou Honfleur sont à moins d’une heure des grandes villes du Calvados. De plus, le département du 14 profite d’une proximité avec la région Parisienne qui permet de garder un pied-à-terre sur la Capitale pour la famille et les opportunités professionnelles. En investissant dans le Calvados, vous pourrez profiter d’une maison neuve dans le cadre de vie que vous souhaitez, dans une grande métropole telle que Caen ou bien près de la mer et des stations balnéaires. 

Le dynamisme professionnel : En ce qui concerne l’économie du Calvados et de son dynamisme lié à son marché de l’emploi, le département dispose de nombreuses entreprises employant des dizaines de personnes dans divers secteurs d’activité. De plus, la région dispose d’une enveloppe de plusieurs millions d’euros pour les investissements, ce qui n'a pas échappées aux entreprises privées qui sont de plus en plus à s’installer dans le Calvados et en Seine-Maritime. En plus de son marché de l’emploi attractif, le Calvados accueil de nombreuses écoles privées reconnues en France ainsi que plusieurs universités. L'université de Caen accueille plus de 35 000 étudiants. Cette forte présence d’étudiants provenant de toute la France permet aux propriétaires d’avoir une demande encore plus importante. 

Le cadre de vie optimal : Une des raisons d’un investissement immobilier dans le Calvados est sa culture et son patrimoine historique, en effet, le département est l’un des territoires qui recencent le plus de monuments historiques. Vous aurez comme argument auprès de vos futurs locataires les monuments incontournables et les visites qu’ils pourront faire dans l’Abbaye Notre-Dame ou bien dans le Château de Manneville. 

Choisir une maison neuve pour investir 

Faire le choix d’une maison neuve se révèle être un choix judicieux pour un investissement immobilier. En effet, selon un sondage réalisé par surfaceprivée.com, 80% des Français privilégierez une maison neuve pour habiter, cela représente 100 000 ménages recherchant une maison chaque année. Également cela signifie une demande forte qui vous permettra de trouver un locataire rapidement avec des critères bien spécifiques. 

La durée de location : Un des principaux avantages d’une maison neuve est que les locataires présents dans la maison auront tendances à y rester plus de temps que dans un appartement. Une maison dispose d'un jardin, de surfaces généralement plus grandes et le fais de n’avoir aucun voisin et un des points qui feront rester vos locataires plus longtemps. De plus, les ménages présents et louant votre maison seront plus investis dans l’entretien de celle-ci et prendront soins de votre bien tout au long de leur location. 

Aucune rénovation : Choisir une maison neuve c’est l’assurance de n’avoir aucune rénovation à effectuer durant les premières années. Le logement étant récemment construit et disposant des toutes nouvelles réglementations comme la RE2020 ou Réglementation Environnementale 2020 obligeant les constructeurs à utiliser des matériaux de qualité.  

Réaliser un investissement locatif dans votre maison neuve 

Vous avez comme projet d’investir dans l’immobilier pour y réaliser de l’investissement locatif vous pourrez profiter de plusieurs avantages fiscaux.  

La loi Pinel : Ce dispositif de défiscalisation vous permettra de pouvoir réduire vos impôts. En effet, le dispositif Pinel permet en cas d’investissement locatif de réduire les impôts du propriétaire de la maison neuve entre 12 et 21%. Pour 6 ans une réduction de 12% est prévue, pour 9 ans elle est de 18% et pour la totalité du dispositif à savoir 12 ans une réduction de 21% est prévue. Cela représente une réduction d’impôt de 63 000€ sur 12 ans.

Le LMNP : Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% des revenus perçu par le locataire. Certaines conditions sont toutes fois requises pour pouvoir profiter du statut LMNP : 

• Ne pas exercer l’activité de loueur de manière professionnel  

• Vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000€ par an 

• La maison doit disposer de tout l’équipement nécessaire