Investir dans une maison neuve à Caen

Choisir la ville de Caen pour investir  

Nichée dans le département du Calvados, Caen est une métropole disposant de nombreux atouts pour un investissement immobilier tels que son marché immobilier attractif, ses opportunités professionnelles ou encore sa forte demande locative.  

Le marché immobilier Caennais : Le marché attractif de Caen est l’une des principales raisons d’investir dans cette ville. En effet, celle-ci propose des prix au m² très intéressant avec un prix moyen pour une maison neuve de 204 755€ selon BFM IMMO. En tant qu’investisseur, il est important de savoir que la demande locative augmente nettement grâce au dynamisme de la ville que nous allons aborder.  

Le dynamisme à Caen : La cité Normande est une ville disposant d’un dynamisme lié dans un premier temps au grand bassin d’emploi et aux entreprises internationales présentes sur le territoire comme Bosch et PSA Peugeot-Citroën. En plus de créer de l’emploi dans le département, les entreprises attirent chaque année de nombreux actifs à la recherche d’un emploi stable. Par conséquent, la demande locative augmente de manière significative sur des surfaces de types T3, T4 et T5.  

Les opportunités professionnelles : En plus d’avoir un taux d’employabilité intéressant, Caen dispose d’une qualité d’enseignement optimal avec des écoles d’enseignement supérieur reconnues dans toutes la France. L’université de Caen est également un des atouts de la ville avec près de 40 000 étudiants inscrits. Cette importante présence d’étudiant permet une forte demande locative sur des petites surfaces de types studio. La demande se trouve très souvent sur des biens immobiliers situés près des établissements ou en centre-ville. De plus, Caen attire de par ses atouts culturels comme les salles de théâtre, cinémas ou encore ses festivals.

Investir dans une maison neuve à Caen 

Choisir une maison neuve est une solution que de plus en plus d’investisseurs immobiliers choisissent. D'après un sondage réalisé par le site surfaceprivée.com, 80% des Français souhaiteraient habiter une maison neuve. On estime à 100 000 ménages recherchant une maison chaque année. Cette forte demande locative signifie pour le propriétaire aucune vacance locative dans le logement.  

La durée de location : Un des atouts d’une maison neuve est la durée pendant laquelle le ou les locataires vont rester dans le logement. En moyenne un couple aura tendance à rester plus longtemps dans un habitat individuel que dans un appartement. Cela s’explique par les avantages d’une maison comme le jardin, les surfaces généralement plus grandes et le fais de n’avoir aucun voisin et un des points qui feront rester vos locataires plus longtemps. De plus, les ménages présents et louant votre maison seront plus investis dans l’entretien de celle-ci et prendront soins de votre bien tout au long de leur location. 

Aucune rénovation à prévoir : Faire le choix d’un bien immobilier neuf c’est l’assurance de n’avoir aucune rénovation à effectuer sur le court terme. Le logement étant récemment construit et disposant des toutes nouvelles réglementations comme la RE2020 obligeant les constructeurs à utiliser des matériaux de qualité et respecter une certaine norme environnementale. 

Effectuer un investissement locatif à Caen 

Un investissement locatif dans un bien neuf permet de bénéficier de nombreux avantages que nous allons vous présenter.  

Le dispositif Pinel : Ce dispositif de défiscalisation permet à un investisseur locatif de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 €, celui-ci est ouvert aux personnes désirant d’investir dans un bien neuf. Cette déduction d’impôt est calculée en fonction du temps durant lequel sera appliqué le dispositif Pinel. Cette baisse pouvant aller jusqu’à 21% du montant total investi dans le logement neuf. Selon la durée de mise en application du dispositif (jusqu'à 12 ans) vous pourrez réduire vos impôts jusqu’à 63 000 € À savoir que si vous investissez dans un logement neuf en passant par un prêt à la banque il vous sera possible de rembourser ce prêt mensuellement. À savoir que les intérêts de ce prêt sont déductibles des loyers que vous percevrez.  

Le statut LMNP : Ce dispositif permettant un investisseur immobilier de défiscaliser. Ce dispositif de “Loueur Meublé non Meublé” permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% sur les revenus (loyers) que vous percevrez sur votre location. Ce dispositif permet également de pouvoir récupérer 20% de la TVA du montant du bien.