Investir dans une maison neuve dans l’Eure

Quels sont les atouts du département de l’Eure ?  

Avoir pour projet d’investir dans une maison neuve est un moment très important où vous devez réfléchir, être sur et bien vous documenter. Choisir d’investir dans une maison neuve dans l’Eure s’avère être une excellente opportunité pour réaliser un investissement rentable au vu de l’attractivité et le patrimoine de ce territoire. 

Une situation d’exception : Situé au cœur de la région normande, le département de l’Eure est idéalement placé entre la capitale et la mer.  

En effet, la proximité avec la capitale accessible quotidiennement en train en moins d’une heure est un argument de taille pour investir dans la province normande. Très vaste territoire normande, le département est en croissance constante et est très prisé pour son pouvoir d’attraction résidentiel. 

L’Eure est composé d’un grand nombre de communes rurales dont Evreux, les Andelys et Bernay qui constituent des communes importantes du département pour sa qualité de vie et son attractivité professionnelle. 

Un dynamisme professionnel : Le département de l’Eure offre un cadre professionnel excellent du fait d’un dynamisme des entreprises qui y sont installées. Ce territoire est classé 7ème département industriel de France avec en sa possession de nombreux savoir-faire regroupant des métiers d’artisanat, PME et grands groupes se situant au sein même du département ou dans des territoires limitrophes ( Estuaire de la Seine, Île de France ou encore Rouen). Son accessibilité est un réel atout pour les entreprises qui peuvent y installer leurs sièges sociaux, ce qui constitue un important bassin d’emploi. 

Un cadre de vie idyllique : Composé à 85% de campagnes et forêts, l’Eure possède un vaste territoire propice pour investir, que ce soit pour y vivre mais également pour le tourisme qui constitue une part importante des activités du département. Ce département est idéal pour investir pour de multiples raisons. La proximité des services et commerces dans les villes et villages de l’Eure est un avantage non négligeable lorsque vous y résidez. Écoles, lycées, crèches ou encore universités, l’Eure dispose d’un vivier important d’établissements permettant aux familles de disposer de toutes les infrastructures.  

Le département étant très vaste, il est aussi très charmant et permet de proposer des ballades à pied, en vélo, sur les rives des nombreuses rivières et cours d’eau de Pacy-sur-Eure à Pont-de-l'Arche en passant par la vallée de Seine de Vernon pour enfin naviguer jusqu’à Léry-Poses. 

Un patrimoine historique et culturel : Arborant un patrimoine historique et un passé très glorieux, le département de l’Eure est un incontournable pour les habitants et touristes. Un département proche de la nature avec pas moins de 8 sites historiques à ne pas rater. Profitez du célèbre jardin de Giverny, 2ème site le plus visité de Normandie après le Mont-Saint-Michel avec la magnifique empreinte laissée par Claude Monet ou encore une balade sur les rives de la Seine. Le département de l’Eure est plein de ressources, de la serre tropical de Biotropica, aux châteaux historiques en passant par la cathédrale d’Evreux et enfin les nombreux espaces naturels protégés comme à Marcilly-sur-Eure. 

Un prix de l’immobilier avantageux  : avec un prix au m2 qui ne cesse d’augmenter tout en restant très intéressant pour les investisseurs avec un prix au m2 de 2960€ contre 3400€ en Seine-Maritime ou encore à titre de comparaison avec Paris, qui indique un prix au m2 de 11000€. Investir dans un département attractif et en pleine expansion s’avère être idéal.  

Pourquoi investir dans une maison neuve ? 

Investir dans l’immobilier neuf et notamment dans une maison neuve est un projet tout à fait viable. Réaliser un investissement locatif dans les maisons neuves s’avère être très rentable dans un département prisé comme l’Eure. En tant que futur propriétaire ayant pour objectif de louer votre maison neuve, vous pouvez bénéficier d’avantages liés à l’achat de ce type de logement. 

Selon une étude, 80% des français dont le choix d’habiter dans une maison neuve en location car celle-ci offre de plus grandes possibilités comme le terrain, le nombre de pièces ou encore l’emplacement en ville ou campagne qui garantit un cadre de vie supérieur à un appartement. 

Louer une maison neuve possède également un atout non négligeable qui est celui de la location de longue durée avec une moyenne de 80 mois contre 30 mois pour un logement de type appartement ou studio.  

Une maison neuve est aussi l’assurance d’avoir des locataires se projetant sur un long terme et ayant la volonté de prendre davantage soin de leur maison, que ce soit l’entretien du terrain ou encore des pièces de l’habitat neuf.  

L’avantage de louer une maison neuve est la faciliter de louer votre bien car le locataire pourra bénéficier d’un espace aménagé comportant une cuisine, des chambres, un garage, une salle de bain ou encore des combles. Ce type de bien est idéal pour des familles souhaitant s’installer dans une maison avec une surface plus importante d’un appartement  

De plus, si vous faites le choix de mettre votre bien en vente, le prix d’une maison neuve est moins soumis à un risque de décote comme ce pourrait être le cas pour un appartement du fait d’une demande très importante pour un habitat individuel.  

Enfin, le marché des maisons neuves en Normandie est en pleine expansion grâce au superbe cadre de vie que la région offre à ses habitants. 

Les avantages de réaliser un investissement locatif  

Lorsque vous décidez d’investir dans des logements neufs pour louer, de nombreux avantages fiscaux et garanties s’offrent à vous : dispositif Pinel, garantie constructeurs ou encore statut LMNP. 

Le dispositif Pinel est un avantage fiscal permettant à un investisseur de pouvoir réduire ces impôts sur une durée de 12 ans. Ce dispositif de défiscalisation permet en cas d’investissement locatif de réduire les impôts du propriétaire de la maison neuve entre 12 et 21% du montant total investi et selon le temps de mise en location du bien neuf, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 63 000€.  

Le dispositif Pinel est un incontournable pour les investisseurs français qui souhaitent bénéficier d’avantages fiscaux conséquent dans l’immobilier neuf.  

Le statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel permet quant à lui de profiter également d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% des revenus perçu par le locataire. Certaines conditions sont toutes fois requises pour pouvoir profiter du LMNP :  

• Ne pas exercer l’activité de loueur de manière professionnel   

• Vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000€ par an  

• La maison doit disposer de tout l’équipement nécessaire  

En plus de ces avantages fiscaux, investir dans une maison neuve c’est l’opportunité de construire un patrimoine durable. Vous vous assurez un complément financier chaque mois pendant une durée très longue. De plus, vous disposez d’un bien immobilier que vous pourrez habiter au moment de votre retraite, le revendre pour en tirer une plus-value ou bien le transmettre à vos enfants.   

Construire une maison neuve pour louer est également très avantageux d’un point de vu garantit puisque vous pourrez bénéficier de garanties constructeurs permettant d’assurer la viabilité de votre logement, terrain, équipements neufs, cuisines ou encore salle de bain.  

Les garanties constructeurs dont vous pourrez bénéficier sont les suivantes :  

• La garantie décennale qui permet de couvrir l’ensemble des dommages qui pourrait compromettre la solidité du bâtiment et pouvant le rendre impropre à l’usage. Cette garantie constructeur vous couvrira pour une durée de 10 ans auprès de celui-ci. 

• La garantie biennale qui couvrira l’ensemble de vos équipements ne fonctionnant pas et qui sont dissociables de l’ouvrage. Cette garantie constructeur vous couvrira pendant 2 ans. 

• La garantie de parfait achèvement vous permettra dans l’année suivant la réception de votre bien neuf de relater les différents désordres à réparer quelques soit la sorte auprès de votre constructeur.   

L’achat d’un logement neuf pour investir est un choix que de nombreux investisseurs dans l’immobilier prennent au vu des atouts que celle-ci dispose. En effet, l’achat d’une maison neuve dans l’Eure vous garantit un investissement locatif sur le long terme, en réduisant les rénovations liées à un achat neuf en vous constituant un patrimoine immobilier.