LLI ou Pinel : quel dispositif choisir pour investir en 2025 ?

Le Pinel institutionnel : une version du Pinel réservée aux personnes morales

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est parfois surnommé Pinel institutionnel. Et pour cause : il partage avec le dispositif Pinel plusieurs points communs :

• Des plafonds de loyers et de ressources des locataires,

• Un zonage géographique identique (zones A bis, A et B1),

• Et un objectif commun : stimuler la construction de logements accessibles.

Mais le LLI s’adresse uniquement à des personnes morales (SCI, SCPI, foncières…), là où le Pinel est ouvert aux particuliers. En 2025, le LLI devient même la solution de référence pour les investisseurs institutionnels, alors que le dispositif Pinel touche à sa fin avec une fiscalité progressivement moins incitative.

Tableau comparatif : LLI vs Pinel

LLI ou Pinel : lequel choisir selon votre profil ?

Le Pinel, un dispositif désormais clos aux nouvelles acquisitions

Le dispositif Pinel a officiellement pris fin au 1er janvier 2025. Il n’est donc plus possible de souscrire un nouveau projet d’investissement sous ce régime fiscal. Les réductions d’impôt (9 %, 12 % ou 14 % selon la durée d’engagement) ne s’appliquent désormais qu’aux opérations engagées avant le 31 décembre 2024, avec dépôt de permis de construire ou signature d’acte définitif dans les délais impartis.

Pour les investisseurs qui n’ont pas initié leur projet dans ces temps, le LLI s’impose comme une solution de substitution crédible, notamment pour ceux disposant d’une structure juridique adaptée (SCI, SCPI, foncière…) et souhaitant continuer à bénéficier d’un avantage fiscal tout en investissant dans un immobilier utile et durable.

Le LLI, pour un investissement structuré et à long terme

Le LLI s’adresse aux structures juridiques organisées, capables d’assumer un engagement locatif long (20 ans) et un suivi administratif précis. Il offre des avantages fiscaux puissants : TVA réduite à 10 %, crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière sur 20 ans, rentabilité stabilisée.

Ce dispositif est idéal pour les SCI familiales ou les SCPI à vocation sociale, souhaitant allier performance patrimoniale et impact sociétal. En 2025, il devient même l’un des rares outils permettant de bénéficier d’un cadre fiscal attractif tout en répondant à la demande de logements abordables.

En résumé : un choix stratégique à adapter à votre profil

« Le Pinel touche à sa fin, le LLI prend le relais. Choisissez selon vos objectifs patrimoniaux, votre statut fiscal et votre horizon d’investissement. »