Dispositif Pinel : Investir en Normandie

Qu’est-ce que le dispositif PINEL

Entré en vigueur en 2014, avec une fin prévue pour le 31 décembre 2024, Pinel est un dispositif d’incitation fiscale à l’investissement locatif dans le neuf, afin de répondre à une demande en logement forte, mais aussi pour permettre l’accession au logement à des ménages dont les revenus sont modestes. 

Sous réserve du respect des conditions d’octroi, le dispositif Pinel permet de jouir d’une réduction d’impôt allant de 12 % à 21 % en fonction que vous vous engagiez pour 6, 9 ou 12 ans, permettant ainsi d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôts. Vous pouvez lire notre article sur les avantages de la loi Pinel afin d'en savoir plus. 

Pour ce faire, il vous faudra : 

• Vous engager sur une période de 6 ou 9 ans, renouvelable ensuite jusqu’à 12 ans, 
• Investir dans un logement qui se situe dans une zone Pinel éligible, 
• Respecter un plafond de loyer qui varie en fonction de la zone où se situe votre bien, 
• Louer à un locataire respectant le plafond de revenu afférent à la zone où se situe votre bien. 

Pour en savoir plus, nous vous conseillons de lire nos différents articles complets dédiés aux conditions d’éligibilité Pinel, au zonage ABC Pinel, ou encore aux différents plafonds imposés par le dispositif Pinel. 

Investir en Normandie 

Vous cherchez une région où investir ? La Normandie est attractive à bien des égards ! Que ce soit d’un point de vue touristique, économique ou encore du fait de sa proximité avec la région parisienne, la région normande possède des atouts de taille pour l’investissement. Cinq départements la composent, dont les trois premiers formant une partie du littoral Français, et qui possèdent chacun leurs propres forces : la Seine-Maritime, le Calvados, la Manche, l'Eure et l’Orne; regroupant plus de 3,3 millions d’habitants. 

Trois de ces départements sont actuellement éligibles au dispositif Pinel car situés en zone B1 : la Seine-Maritime, l’Eure et le Calvados. 

Aussi, c’est sans plus de suspense et sans une once de chauvinisme que nous vous présentons en toute objectivité les différents départements de notre magnifique région, éligibles à la loi Pinel. 

Seine Maritime 

Le département de la Seine-Maritime regroupe à lui seul 1/3 de la population de la Normandie avec plus d’1,2 millions d'habitants, lui conférant la place de 13ème département le plus peuplé de France. Il s’agit d’un territoire très dynamique et un véritable bassin d'emploi en raison de son activité maritime (ports de Rouen et du Havre), mais aussi de ses nombreuses activités industrielles. Il est desservi par 4 autoroutes, une liaison directe avec Paris en train en 1h30 et ses deux liens par ferry, en partance de Dieppe et du Havre, assurent une connexion avec le Royaume-Uni. La Seine-Maritime jouit d’une position stratégique qui favorise son dynamisme, faisant d’elle un endroit idéal pour investir via le dispositif Pinel. 

De plus, que ce soit du fait de sa magnifique Côte d’Albâtre, de ses célèbres falaises d’Étretat, de son architecture ou de son patrimoine historique de caractère, la Seine-Maritime et ses paysages variés ont tout pour séduire. 

Rouen, capitale administrative de Normandie, et Le Havre, ville industrielle et portuaire, sont de véritables noyaux économiques où la demande en logements de tous types y est importante. De ce fait, les communes alentours bénéficient de ce rayonnement et de cette attractivité. 

L’activité portuaire du Havre contribue à cette prospérité. Voici quelques chiffres de classement du port de commerce : 58éme Mondiale, 11éme Européen  et deuxième port Français. Nous pouvons noter la réunification des ports de PARIS, du HAVRE et de ROUEN depuis le 1er Juin 2021 au sein d’un seul Etablissement « HAROPA » qui devient le grand port fluvio-maritime de la Seine.

Les prix pratiqués sur le département sont très abordables, avec un prix moyen au m² d’environ 1 864 €. Les villes de Rouen et du Havre ne sont pas en reste, avec, respectivement 2 504€/m² pour la capitale normande et 2 021 €/m² pour la seconde.  

Voici la liste des 64 communes de Seine Maritime, catégorisées B1 et éligibles au dispositif Pinel : 

• Amfreville-la-Mi-Voie (76920) 
• Belbeuf (76240) 
• Bihorel (76420) 
• Bois-Guillaume (76230) 
• Bonsecours (76240) 
• Boos (76520) 
• Canteleu (76380) 
• Caudebec-lès-Elbeuf (76320) 
• Cauville-sur-Mer (76930) 
• Cléon (76410) 
• Darnétal (76160) 
• Déville-lès-Rouen (76250) 
• Elbeuf (76500) 
• Épouville (76133) 
• Fontaine-la-Mallet (76290) 
• Fontaine-sous-Préaux (76160) 
• Fontenay (76290) 
• Franqueville-Saint-Pierre (76520) 
• Freneuse (76410) 
• Gainneville (76700) 
• Gonfreville-l'Orcher (76700) 
• Grand-Couronne (76530) 
• Harfleur (76700) 
• Isneauville (76230) 
• La Londe (76500) 
• La Vaupalière (76150) 
• Le Grand-Quevilly (76120) 
• Le Havre (76600) 
• Le Houlme (76770) 
• Le Mesnil-Esnard (76240) 
• Le Petit-Quevilly (76140) 
• Malaunay (76770) 
• Manéglise (76133) 
• Maromme (76150) 
• Mont-Saint-Aignan (76130) 
• Montivilliers (76290) 
• Montville (76710) 
• Moulineaux (76530) 
• Notre-Dame-de-Bondeville (76960) 
• Notre-Dame-du-Bec (76133) 
• Octeville-sur-Mer (76930) 
• Oissel (76350) 
• Orival (76500) 
• Petit-Couronne (76650) 
• Quincampoix (76230) 
• Rolleville (76133) 
• Rouen (76000) 
• Saint-Aubin-Épinay (76160) 
• Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410) 
• Saint-Étienne-du-Rouvray (76800) 
• Saint-Laurent-de-Brèvedent (76700) 
• Saint-Léger-du-Bourg-Denis (76160) 
• Saint-Martin-du-Bec (76133) 
• Saint-Martin-du-Manoir (76290) 
• Saint-Martin-du-Vivier (76160) 
• Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76320) 
• Sainte-Adresse (76310) 
• Sotteville-lès-Rouen (76300) 
• Sotteville-sous-le-Val (76410) 
• Tourville-la-Rivière (76410) 
• Turretot (76280) 
• Val-de-la-Haye (76380) 

Eure 

L’Eure est un département au profil plus rural, mais non moins attractif ! Sa proximité avec Paris, Rouen, Deauville ou encore l’Angleterre, en fait un territoire prisé des personnes souhaitant allier tranquillité et dynamisme. En effet, terre de culture, elle possède nombre d’atouts touristiques qui attirent chaque année des millions de visiteurs : la maison et le jardin de Claude Monet, ainsi que le musée des impressionnistes à Giverny, la serre zoologique de Biotropica à Val de Reuil ou encore un superbe patrimoine historique et artisanal. L’Eure correspond pleinement à cette tendance du retour à l’essentiel, aussi nommé slow-life. 

7ème département industriel de France, il s’agit d’un territoire propice à l’implantation et à la prospérité des entreprises, ce qui en fait un bassin d’emploi dynamique et pérenne avec un nombre d’emplois supérieur au nombre d’habitants actifs sur la communauté Seine-Eure. 

De plus, il s’agit d’un département en phase avec les problématiques actuelles, car activement investi dans la transition écologique. D’ici 2030, la communauté d’agglomération Seine-Eure a pour projet de réduire significativement les consommations énergétiques de ses bâtiments privés et publics. Cela passera notamment par la rénovation énergétique des logements vacants, mais aussi l’intégration d’énergies renouvelables pour tous les programmes immobiliers neufs, en référence à la norme RE2020 qui doit être mise en place à compter du 1er janvier 2022. (Vous vous interrogez sur ces nouvelles normes techniques des logements neufs ? Nous répondons à toutes vos interrogations dans notre article consacré aux conditions d’éligibilité à la loi Pinel.) 

Enfin, le prix au m² moyen dans l’Eure s’élève à 1 705 €, donc inférieur aux départements voisins, et significativement en deçà des prix pratiqués en région parisienne. 

Voici les 11 communes de l’Eure, classées en zone B1 et éligibles au dispositif Pinel : 

• Alizay (27460)
• Bosroumois (27670)
• Gaillon (27600)
• Gisors (27140)
• Grand-Bourghteroulde (27520)
• Igoville (27460)
• La-Chapelle-Longueville (27950)
• Martot (27340)
• Saint-Ouen-du-Tilleul (27670)
• Saint-Marcel (27950)
• Vernon (27200)

Calvados 

Le Calvados est un département dynamique jouissant d’une forte identité culturelle, qui compte les plages du Débarquement, le mémorial de Caen ou encore la Basilique de Lisieux. Il s’agit d’un département de charme prisé en raison de sa proximité avec la mer, qui offre un cadre de vie vivifiant et agréable. 

Située à 2 heures de train de Paris, la plus grande ville du département est Caen, capitale politique de Normandie et 18ème ville étudiante de France. La demande en logement y est très importante et les prix au m² sur la commune avoisinent les 3 520 €/m². Mais si les programmes de construction neufs se concentrent principalement sur Caen, le territoire est très bien desservi par les tramways et bus, et il est possible de trouver de vraies affaires dans les communes environnantes. À noter que l’agglomération souhaite étendre ses projets de construction aux villes périphériques afin de dynamiser l’ensemble du territoire et répondre à la demande.  

Le prix moyen au m² sur le département se situe autour de 2 482€/m². 

Voici les 15 communes du Calvados, catégorisées B1 et éligibles au dispositif Pinel : 

• Bretteville-sur-Odon (14760)
• Caen (14000)
• Carpiquet (14650)
• Colombelles (14460)
• Cormelles-le-Royal (14123)
• Deauville (14800)
• Épron (14610)
• Fleury-sur-Orne (14123)
• Hérouville-Saint-Clair (14200)
• Honfleur (14600)
• Ifs (14123)
• Louvigny (14111)
• Mondeville (14120)
• Ouistreham (14150)
• Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (14280)

Qu’en est-il de la Manche et de l’Orne ?

Les départements de la Manche et de l’Orne ne détonnent bien évidemment pas du reste la région normande, avec de magnifiques paysages : de la plaine verdoyante au superbe littoral, ces deux départements ne manquent pas d’atouts pour vous charmer.

Toutefois, ils ne sont malheureusement pas éligibles au dispositif Pinel car leurs communes sont catégorisées zones B2 ou C.

À défaut d’y investir, vous pourrez vous consoler en y passant d’agréables vacances pour découvrir les trésors naturels et patrimoniaux dont regorgent les deux départements normands.