Dispositif Pinel : Investir en Région Sud Provence-Alpes-Côte d’Azur

Les grandes caractéristiques du dispositif Pinel  

Le Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôt grâce à une réduction pouvant atteindre 12 % du prix d’achat. 

Pour profiter de ses avantages, vous devrez vous conformer à un certain nombre de critères : 

• Vous engager sur une période de 6 ou 9 ans, renouvelable à 12 ans ;  
• Investir dans un bien qui se situe dans une zone éligible au dispositif ; 
• Respecter un plafond de loyer ;  
• Mettre votre logement à disposition de locataires respectant un plafond de ressources. 

Investir en Provence-Alpes-Côte d’Azur 

Si vous cherchez une région attrayante et dynamique pour investir dans l’immobilier, la très prisée PACA possède de nombreux atouts pour vous séduire. 

2e région la plus dynamique de France, 3e région la plus peuplée, sa beauté et la douceur de son climat attirent chaque année toujours plus d’actifs, de retraités et de touristes. De plus, il s’agit de la région qui compte le plus faible taux de propriétaires de province. Une bonne nouvelle pour les investisseurs, puisque la demande en location y est importante. De manière globale, les prix en Région Sud Provence-Alpes-Côte d’Azur évoluent positivement (+ 10,6 % en 10 ans), ce qui vous assure un investissement sans risque, une belle rentabilité sur le long terme et une généreuse plus-value en cas de revente.  

Découvrons sans plus tarder les magnifiques départements au sein desquels vous pouvez bénéficier des avantages offerts par le dispositif Pinel. 

Le Var 

Département fortement prisé et dynamique, les foules se bousculent pour habiter dans le Var, si bien que la demande locative a explosé. Comptant déjà 1,07 million d’habitants, ce ne sont pas moins de 250 000 personnes supplémentaires qui sont attendues à l’horizon 2030. Le besoin en logement actuel et futur y est donc très important et les programmes de construction fleurissent aux quatre coins du territoire varois. La rentabilité s'avère très intéressante, avec une moyenne de 5,97 % en métropole, 5,89 % en ville et 9,69 % en village. 

Cette popularité est due à plusieurs facteurs positifs : un pôle d’attractivité autour de la métropole Toulon Provence Méditerranée (TPM), un important bassin d’emplois, la qualité des établissements scolaires, la richesse des infrastructures de transport, mais aussi le cadre de vie idéal offert par ce superbe département. Cela se traduit par un doux climat, sa proximité avec le littoral, ses magnifiques paysages ou encore la richesse de son patrimoine culturel. 

Le prix moyen au m² s’établit à 3 860 €, avec une faible différence entre les appartements (3 871 €/m²) et les maisons (3 851 €/m²). Mais les prix peuvent varier du tout au tout en fonction de la commune visée : alors qu’on se situe sur un prix moyen au m² de 2 455 € sur Brignoles, ceux pratiqués dans la mythique commune de Saint-Tropez atteignent les 11 369 €/m². 

Les communes du Var éligibles au dispositif Pinel sont les suivantes :  

Zone A 

• Bandol (83 150) 
• Belgentier (83 210) 
• Bormes-les-Mimosas (83 230) 
• Carqueiranne (83 320) 
• Cavalaire-sur-Mer (83 240) 
• Cogolin (83 310) 
• Cuers (83 390) 
• Évenos (83 330) 
• Fréjus (83 600) 
• Gassin (83 580) 
• Grimaud (83 310) 
• Hyères (83 400) 
• La Cadière-d’Azur (83 740) 
• La Crau (83 260) 
• La Croix-Valmer (83 420) 
• La Farlède (83 210) 
• La Garde (83 130) 
• La Londe-les-Maures (83 250) 
• La Seyne-sur-Mer (83 500) 
• La Valette-du-Var (83 160) 
• Le Beausset (83 330) 
• Le Castellet (83 330) 
• Le Lavandou (83 980) 
• Le Pradet (83 220) 
• Le Revest-les-Eaux (83 200) 
• Les Adrets-de-l’Estérel (83 600) 
• Ollioules (83 190) 
• Puget-sur-Argens (83 480) 
• Ramatuelle (83 350) 
• Rayol-Canadel-sur-Mer (83 820) 
• Roquebrune-sur-Argens (83 520) 
• Saint-Cyr-sur-Mer (83 270) 
• Saint-Mandrier-sur-Mer (83 430) 
• Saint-Raphaël (83 530) 
• Saint-Tropez (83 990) 
• Saint-Zacharie (83 640) 
• Sainte-Maxime (83 120) 
• Sanary-sur-Mer (83 110) 
• Six-Fours-les-Plages (83 140) 
• Solliès-Pont (83 210) 
• Solliès-Toucas (83 210) 
• Solliès-Ville (83 210) 
• Toulon (83 100) 

Zone B1 

• Brignoles (83 170) 
• Callian (83440) 
• Draguignan (83 300) 
• Fayence (83 440) 
• Figanières (83 830) 
• Flayosc (83 780) 
• La Celle (83 170) 
• La Motte (83 920) 
• Le Cannet-des-Maures (83 340) 
• Le Luc (83 340) 
• Le Muy (83 490) 
• Le Val (83 143) 
• Les Arcs (83 460) 
• Lorgues (83 510) 
• Montauroux (83 440) 
• Nans-les-Pins (83 860) 
• Pierrefeu-du-Var (83 390) 
• Pourrières (83 910) 
• Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83 470) 
• Signes (83 870) 
• Tanneron (83 440) 
• Taradeau (83 460) 
• Tourrettes (83 440) 
• Trans-en-Provence (83 720) 
• Vidauban (83 550) 

Le Vaucluse 

Bien que moins peuplé, avec « seulement » 563 751 habitants, le Vaucluse n’a rien à envier à son prédécesseur. Il séduit notamment grâce au dynamisme de ses villes de charme, dont Avignon, la préfecture du département, mais aussi Orange ou encore Carpentras. Elle jouit également d’un secteur économique florissant et attractif, porté par le prolifique tourisme. C’est que le Vaucluse regorge de trésors, avec son riche patrimoine culturel (le théâtre antique d’Orange, le célèbre pont d’Avignon ou encore l’abbaye de Sénanque), la grande beauté de ses paysages et sa proximité avec la méditerranée. 

Le nombre d’habitants est en constante augmentation et ce département attire toujours plus de familles, d’actifs, de retraités et d’étudiants, grâce à son agréable environnement. Le marché de l’immobilier y est donc particulièrement attractif, avec des rendements locatifs moyens très intéressants de 8,33 % en village et 6,37 % en ville. 

Quant aux des prix pratiqués au m², on se situe sur une moyenne de 2 505 €, dont 2 242 €/m² en moyenne pour les appartements et 2 582 €/m² pour les maisons. Une fois encore, nous pouvons observer des prix totalement disparates d’une commune à l’autre, comme 2 176 €/m² en moyenne à Orange contre 5 065 €/m² à Gordes (non éligible). 

Les communes du territoire vauclusien éligibles au dispositif Pinel sont les suivantes :  

Zone B1 

• Althen-des-Paluds (84 210) 
• Aubignan (84 810) 
• Avignon (84 000) 
• Beaumes-de-Venise (84 190) 
• Bédarrides (84370) 
• Bédoin (84 410) 
• Cadenet (84 160) 
• Caderousse (84 860) 
• Camaret-sur-Aigues (84 850) 
• Caromb (84 330) 
• Carpentras (84 200) 
• Caumont-sur-Durance (84 510) 
• Cavaillon (84 300) 
• Châteauneuf-de-Gadagne (84 470) 
• Cheval-Blanc (84 460) 
• Courthézon (84 350) 
• Entraigues-sur-la-Sorgue (84 320) 
• Jonquerettes (84 450) 
• Jonquières (84 150) 
• L’Isle-sur-la-Sorgue (84 800) 
• La Bastidonne (84 120) 
• La Tour-d’Aigues (84 240) 
• Le Pontet (84 130) 
• Le Thor (84 250) 
• Loriol-du-Comtat (84 870) 
• Mazan (84 380) 
• Modène (84 330) 
• Monteux (84 170) 
• Morières-lès-Avignon (84 310) 
• Orange (84 100) 
• Pernes-les-Fontaines (84 210) 
• Pertuis (84 120) 
• Piolenc (84420) 
• Robion (84 440) 
• Saint-Didier (84 210) 
• Saint-Saturnin-lès-Avignon (84 450) 
• Sarrians (84 260) 
• Sorgues (84 700) 
• Taillades (84 300) 
• Vedène (84 270) 
• Velleron (84 740) 
• Villelaure (84 530) 

Les Bouches du Rhône  

Le territoire bucco-rhodanien est le plus peuplé de la Région Sud Provence-Alpes-Côtes-d’Azur, mais aussi le 3e département le plus peuplé de France. Pour ne pas changer, sa population est en constante augmentation et la demande locative y est très importante, ce qui en fait un endroit idéal où investir sans risque. C’est d’ailleurs pour cela qu’un grand nombre de programmes neufs ont vu le jour ces dernières années, le département représentant à lui seul 39 % du volume de construction de la région PACA en 2020. Il est donc très aisé d’y trouver chaussure à son pied. 

Portées par le dynamisme de Marseille, le chef-lieu de la région, mais aussi par la beauté de son patrimoine et de ses paysages, les Bouches-du-Rhône attirent et séduisent habitants et touristes. Ce département prospère à l’identité culturelle forte jouit également d’un important bassin d’emploi etd’un réseau de transports richement doté. Le rendement y est aussi très intéressant avec une moyenne 4,13 % en agglomération, 6,79 % en métropole, 5,98 % en ville et 6,79 % en village. 

Les prix moyens pratiqués au m² sont de 3 589 €/m², avec 3 469 €/m² pour les appartements et 3 740 €/m² pour les maisons. Pas de panique ! Si les prix annoncés sont bien plus élevés que le Vaucluse et le Var, une fois encore on observe des écarts importants d’une commune à l’autre. Par exemple, 2 666 €/m² à Arles et 7 103 €/m² à Cassis. 

Les communes éligibles au dispositif Pinel dans les Bouches du Rhône sont les suivantes :  

Zone A 

• Aix-en-Provence (13 290) 
• Allauch (13 190) 
• Aubagne (13 400) 
• Auriol (13 390) 
• Beaurecueil (13 100) 
• Belcodène (13 720) 
• Berre-l’Étang (13 130) 
• Bouc-Bel-Air (13 320) 
• Cabriès (13 480) 
• Cadolive (13 950) 
• Carnoux-en-Provence (13 470) 
• Carry-le-Rouet (13 620) 
• Cassis (13 260) 
• Ceyreste (13 600) 
• Châteauneuf-le-Rouge (13 790) 
• Châteauneuf-les-Martigues (13 220) 
• Ensuès-la-Redonne (13 820) 
• Fos-sur-Mer (13 270) 
• Fuveau (13 710) 
• Gardanne (13 120) 
• Gémenos (13 420) 
• Gignac-la-Nerthe (13 180) 
• Gréasque (13 850) 
• Istres (13 800) 
• La Bouilladisse (13 720) 
• La Ciotat (13 600) 
• La Destrousse (13 112) 
• La Penne-sur-Huveaune (13 821) 
• Le Rove (13 740) 
• Le Tholonet (13 100) 
• Les Pennes-Mirabeau (13 170) 
• Marignane (13 700) 
• Marseille (13 000) 
• Martigues (13 500) 
• Meyreuil (13 590) 
• Mimet (13 105) 
• Miramas (13 140) 
• Peynier (13 790) 
• Peypin (13 124) 
• Plan-de-Cuques (13 380) 
• Port-de-Bouc (13 110) 
• Rognac (13 340) 
• Roquefort-la-Bédoule (13 830) 
• Roquevaire (13 360) 
• Rousset (13 790) 
• Saint-Chamas (13 250) 
• Saint-Marc-Jaumegarde (13 100) 
• Saint-Mitre-les-Remparts (13 920) 
• Saint-Savournin (13 119) 
• Saint-Victoret (13 700) 
• Sausset-les-Pins (13 960) 
• Septèmes-les-Vallons (13 240) 
• Simiane-Collongue (13 109) 
• Trets (13 530) 
• Velaux (13 880) 
• Venelles (13 770) 
• Vitrolles (13 127) 

Zone B1 

• Arles (13 200) 
• Cornillon-Confoux (13 250) 
• Coudoux (13 111) 
• Cuges-les-Pins (13 780) 
• Éguilles (13 510) 
• Grans (13 450) 
• La Barben (13 330) 
• La Fare-les-Oliviers (13 580) 
• Lambesc (13 410) 
• Lançon-Provence (13 680) 
• Le Puy-Sainte-Réparade (13 610) 
• Mas-Blanc-des-Alpilles (13 103) 
• Meyrargues (13 650) 
• Pélissanne (13 330) 
• Peyrolles-en-Provence (13 860) 
• Port-Saint-Louis-du-Rhône (13 230) 
• Rognes (13 840) 
• Saint-Cannat (13 760) 
• Saint-Estève-Janson (13 610) 
• Saint-Étienne-du-Grès (13 103) 
• Saint-Martin-de-Crau (13 310) 
• Saint-Rémy-de-Provence (13 210) 
• Salon-de-Provence (13 300) 
• Ventabren (13 122) 

Les Alpes Maritimes  

Le charmant territoire maralpin n’est pas en reste et attire notamment grâce aux importantes politiques d’urbanisation menées par plusieurs communes et la métropole de Nice. Un département vivant, en constante évolution, qui bénéficie d’un marché immobilier florissant, attirant toujours plus d’investisseurs. De nombreux programmes de construction ont émergé pour faire face à la demande, offrant ainsi un large éventail de possibilités à qui veut acheter dans ces terres de beauté.  

Le charme de son territoire hétéroclite, entre ses belles plages et ses magnifiques montagnes, mais aussi la richesse de son patrimoine architectural et culturel en font un département prisé des touristes et des personnes désireuses de vivre dans ce bel environnement. Le rendement y est en moyenne de 4,90 % en métropole, 4,92 % en ville et 5,54 % en village. 

Les prix moyens observés dans les Alpes Maritimes sont de 4 968 €/m², dont 4 929 €/m² pour les appartements et 5 127 €/m² pour les maisons. Encore une fois, de gros écarts de prix sont observés sur le territoire, avec notamment 2 954 €/m² à Levens, 3 369 €/m² à Grasse, mais aussi 13 805 €/m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat, ce qui explique la forte moyenne pour le département. 

Voici la liste des communes maralpines éligibles au dispositif Pinel :  

Zone A 

• Antibes (06160) 
• Aspremont (06790) 
• Auribeau-sur-Siagne (06810) 
• Beaulieu-sur-Mer (06310) 
• Beausoleil (06240) 
• Berre-les-Alpes (06390) 
• Biot (06410) 
• Cabris (06530) 
• Cagnes-sur-Mer (06800) 
• Cannes (06400) 
• Cantaron (06340) 
• Cap-d’Ail (06320) 
• Carros (06510) 
• Castagniers (06670) 
• Castellar (06500) 
• Châteauneuf-Grasse (06740) 
• Châteauneuf-Villevieille (06390) 
• Colomars (06670) 
• Contes (06390) 
• Drap (06340) 
• Èze (06360) 
• Falicon (06950) 
• Gattières (06510) 
• Gorbio (06500) 
• Gourdon (06620) 
• Grasse (06130) 
• La Colle-sur-Loup (06480) 
• La Gaude (06610) 
• La Roquette-sur-Siagne (06550) 
• La Roquette-sur-Var (06670) 
• La Trinité (06340) 
• La Turbie (06320) 
• Le Bar-sur-Loup (06620) 
• Le Broc (06510) 
• Le Cannet (06110) 
• Le Rouret (06650) 
• Le Tignet (06530) 
• Levens (06670) 
• Mandelieu-la-Napoule (06210) 
• Menton (06500) 
• Mouans-Sartoux (06370) 
• Mougins (06250) 
• Nice (06200) 
• Opio (06650) 
• Pégomas (06580) 
• Peymeinade (06530) 
• Roquebrune-Cap-Martin (06190) 
• Roquefort-les-Pins (06330) 
• Saint-André-de-la-Roche (06730) 
• Saint-Blaise (06670) 
• Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230) 
• Saint-Jeannet (06640) 
• Saint-Laurent-du-Var (06700) 
• Saint-Martin-du-Var (06670) 
• Saint-Paul-de-Vence (06570) 
• Sainte-Agnès (06500) 
• Sospel (06380) 
• Spéracèdes (06530) 
• Théoule-sur-Mer (06590) 
• Tourrette-Levens (06690) 
• Tourrettes-sur-Loup (06140) 
• Valbonne (06560) 
• Vallauris (06220) 
• Vence (06140) 
• Villefranche-sur-Mer (06230) 
• Villeneuve-Loubet (06270) 

Zone B1 

• Bonson (06830) 
• Gilette (06830) 
• Saint-Cézaire-sur-Siagne (06530) 
• Saint-Vallier-de-Thiey (06460) 

Quid des Alpes de Haute Provence et des Hautes Alpes ? 

Ces deux départements n’ont pas à rougir face aux quatre autres. Ils possèdent eux aussi de multiples trésors et atouts pour séduire les Français en quête de beauté. Toutefois, la tension du marché locatif n’est pas aussi élevée. Leurs communes sont donc catégorisées B2 et C, les rendant inéligibles au dispositif Pinel. 

À défaut d’y investir, vous pouvez y prévoir vos futures vacances et découvrir tout ce qu’elles ont à vous offrir. 

Vous en savez maintenant davantage sur ces beaux départements Français qui regorgent de richesses et dans lesquels il fait bon investir. Vous êtes séduit ? Découvrez dès à présent nos programmes disponibles en région PACA !