Réaliser un investissement immobilier dans les Bouches-du-Rhône avec le dispositif Pinel

Les Bouches-du-Rhône, un département attractif de la région PACA 

Un territoire idéalement situé 

Les Bouches-du-Rhône sont l’un des 6 départements qui composent la région PACA, et l’un des 4 à être éligible au dispositif Pinel.  

Bordé par la mer méditerranéenne, le territoire bucco-rhodanien est très apprécié des Français en raison de ses magnifiques paysages endémiques et de son agréable climat. Il séduit chaque année des millions de touristes et de locaux désireux de profiter de son superbe patrimoine et de sa douceur de vivre. Il contribue ainsi à faire de la Provence-Alpes-Côte d’Azur la 2e région touristique du pays, derrière l’Île-de-France. 

3e département le plus peuplé du pays, il attire également grâce à son bassin d’emploi dynamique, où tous les secteurs sont représentés : l’industrie, la construction, le commerce, le transport et la logistique, ainsi que les métiers de services. Ce sont d’ailleurs ces derniers qui sont les plus nombreux et qui participent activement au développement économique des Bouches-du-Rhône, à travers le tourisme, notamment. 

La métropole Aix-Marseille-Provence, un pôle dynamique 

Le département multiplie les palmarès avec sa métropole, classée 1re en termes de superficie et 2e métropole la plus peuplée de France. Aix-Marseille-Provence participe activement au rayonnement des Bouches-du-Rhône grâce à sa vie culturelle diversifiée, mais aussi à la richesse de son patrimoine historique et architectural : son célèbre port, ses calanques, ses musées, ses villages provençaux, ses rues colorées… La liste est longue ! Également 1er pôle économique du sud de la France, la métropole innove et se renouvelle constamment, attirant toujours plus de ménages désireux de vivre dans ce cadre dynamique et prospère. 

En somme, une économie florissante, de riches infrastructures de transport, des établissements scolaires de qualité, une population nombreuse et active : tous les voyants sont au vert pour investir dans les Bouches-du-Rhône ! 

Investir dans les Bouches-du-Rhône avec le dispositif Pinel  

Un marché vivant et attractif 

Le territoire bucco-rhodanien attire chaque année toujours plus d’investisseurs grâce à la dynamique de son marché immobilier local. La demande y est forte et la vacance faible, ce qui leur assure un beau retour sur investissement. 

Voici quelques chiffres communiqués par l’Insee sur le marché immobilier local en 2019 : 

• Sur l’ensemble des résidences principales (916 900), 29 % représentent des T3, 27,4 % des T4, 21,1 % des T5+, 15,7 % des T2 et 6,8 % des T1 ; 

• Sur l’ensemble des résidences principales (916 900), 465 636 logements sont occupés par leur propriétaire, et 426 935 sont loués (24 328 mis à disposition gratuitement) ; 

• Sur les 1 044 973 logements répertoriés sur le département (916 900 résidences principales, 48 111 résidences secondaires et 79 962 biens vacants sur cette année) 390 783 sont des maisons et 645 324 des appartements ; 

• Sur l’ensemble des résidences principales, le nombre moyen de pièces est de 4,5 pour les maisons et 3 pièces pour les appartements.

En résumé, l’offre en logements est très diversifiée, avec une majorité de type T3 et plus, et un plus grand volume d’appartements recensés. Néanmoins, le besoin de plus petites superficies est réel, d’autant que les chiffres communiqués ne reflètent pas la demande en logements étudiants, qui ne sont pas considérés comme résidence principale. En outre, on constate une faible différence entre le nombre de locataires et de propriétaires sur le territoire. Le besoin en logement à louer y est donc important, ce qui explique notamment la faible vacance locative sur le département.  

Plus de 200 programmes neufs sont en cours ou à venir au 3e trimestre 2022, dont la majorité se situe sur la métropole Aix-Marseille-Provence. Vous l’aurez compris, il y a matière pour trouver chaussure à son pied, quel que soit votre projet d’investissement ! 

Dans les Bouches-du-Rhône, en 2022, les prix moyens au m² s’élèvent à 3 705 €, dont 3 581 €/m² pour les appartements et 3 874 €/m² pour les maisons. Si ces montants peuvent paraître importants, rassurez-vous, il y a des écarts conséquents suivant les communes et les quartiers. On peut ainsi observer un prix moyen au m² de 2 746 € à Marignane, 3 040 € à Fos-sur-Mer, mais aussi 7 432 € à Cassis. 

Pour être éligible au dispositif Pinel, il faut investir dans une commune classée A, Abis ou B1. Voici la liste de celles éligibles dans ce département de la région PACA :  

Zone A  

• Aix-en-Provence (13 290)  
• Allauch (13 190)  
• Aubagne (13 400)  
• Auriol (13 390)  
• Beaurecueil (13 100)  
• Belcodène (13 720)  
• Berre-l’Étang (13 130)  
• Bouc-Bel-Air (13 320)  
• Cabriès (13 480)  
• Cadolive (13 950)  
• Carnoux-en-Provence (13 470)  
• Carry-le-Rouet (13 620)  
• Cassis (13 260)  
• Ceyreste (13 600)  
• Châteauneuf-le-Rouge (13 790)  
• Châteauneuf-les-Martigues (13 220)  
• Ensuès-la-Redonne (13 820)  
• Fos-sur-Mer (13 270)  
• Fuveau (13 710)  
• Gardanne (13 120)  
• Gémenos (13 420)  
• Gignac-la-Nerthe (13 180)  
• Gréasque (13 850)  
• Istres (13 800)  
• La Bouilladisse (13 720)  
• La Ciotat (13 600)  
• La Destrousse (13 112)  
• La Penne-sur-Huveaune (13 821)  
• Le Rove (13 740)  
• Le Tholonet (13 100)  
• Les Pennes-Mirabeau (13 170)  
• Marignane (13 700)  
• Marseille (13 000)  
• Martigues (13 500)  
• Meyreuil (13 590)  
• Mimet (13 105)  
• Miramas (13 140)  
• Peynier (13 790)  
• Peypin (13 124)  
• Plan-de-Cuques (13 380)  
• Port-de-Bouc (13 110)  
• Rognac (13 340)  
• Roquefort-la-Bédoule (13 830)  
• Roquevaire (13 360)  
• Rousset (13 790)  
• Saint-Chamas (13 250)  
• Saint-Marc-Jaumegarde (13 100)  
• Saint-Mitre-les-Remparts (13 920)  
• Saint-Savournin (13 119)  
• Saint-Victoret (13 700)  
• Sausset-les-Pins (13 960)  
• Septèmes-les-Vallons (13 240)  
• Simiane-Collongue (13 109)  
• Trets (13 530)  
• Velaux (13 880)  
• Venelles (13 770)  
• Vitrolles (13 127)  

Zone B1  

• Arles (13 200)  
• Cornillon-Confoux (13 250)  
• Coudoux (13 111)  
• Cuges-les-Pins (13 780)  
• Éguilles (13 510)  
• Grans (13 450)  
• La Barben (13 330)  
• La Fare-les-Oliviers (13 580)  
• Lambesc (13 410)  
• Lançon-Provence (13 680)  
• Le Puy-Sainte-Réparade (13 610)  
• Mas-Blanc-des-Alpilles (13 103)  
• Meyrargues (13 650)  
• Pélissanne (13 330)  
• Peyrolles-en-Provence (13 860)  
• Port-Saint-Louis-du-Rhône (13 230)  
• Rognes (13 840)  
• Saint-Cannat (13 760)  
• Saint-Estève-Janson (13 610)  
• Saint-Étienne-du-Grès (13 103)  
• Saint-Martin-de-Crau (13 310)  
• Saint-Rémy-de-Provence (13 210)  
• Salon-de-Provence (13 300)  
• Ventabren (13 122) 

Les plafonds Pinel dans les Bouches-du-Rhône 

Pouvoir bénéficier du dispositif Pinel, nécessite de respecter deux plafonds : 

• Un plafond de loyer, qui va dépendre de la superficie du logement et de la zone dans laquelle se situe le bien loué ; 
• Un plafond de ressources du locataire, qui varie suivant la composition du foyer familial, mais aussi de la zone d’occupation. 

Dans le cas des Bouches-du-Rhône, pour l’année 2022, le loyer est plafonné à 13,04 €/m² pour les communes situées en zone A, et 10,51 €/m² pour celles localisées en zones B1. 

En cas de doute, vous pouvez consulter notre simulateur de plafond de loyer Pinel en ligne qui effectuera le calcul pour vous. 

Vous pouvez retrouver les plafonds de ressources du locataire dans ce département pour l’année 2022 à l'adresse suivante : 

https://www.immobilierneufconseil.com/loi-pinel/plafonds-pinel/

Les avantages du dispositif Pinel 

La loi Pinel est le dispositif de défiscalisation préféré des Français, qui permet aux investisseurs d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôt, pour un achat plafonné à 300 000 € par an, ou 5 500 €/m², soit :  

• Une réduction d’impôt équivalant à 12 % du prix d’acquisition pour un engagement de 6 ans ; 
• 18 % pour un engagement de 9 ans ;  
• 21 % si vous décidez de le renouveler jusqu’à 12 ans. 

Pour en savoir plus sur le fonctionnement de la loi Pinel, consultez notre article complet sur le sujet. 

Vous êtes séduit par les atouts des Bouches-du-Rhône et vous cherchez le bien idéal pour y investir avec le dispositif Pinel ? Vous le trouverez dans nos programmes neufs disponibles dans le département !