IRL, ILAT, ILC et ICC : à quoi servent ces indices immobiliers ?
Il existe plusieurs indices utilisés dans le domaine de l’immobilier, que l’on peut aisément confondre mais qui ont chacun leur propre utilité. À quoi servent-ils ? Comment les utiliser ? Comment sont-ils déterminés ? Immobilier Neuf Conseil fait un point complet sur leurs spécificités et leur utilisation.
À quoi servent les indices de prix immobiliers (IPI) ?
Chaque trimestre, différents indices immobiliers sont publiés par l’INSEE afin de communiquer les fluctuations sur le prix de l’immobilier ou bien des loyers. Les indices immobiliers sont essentiels pour les ménages puisqu’ils permettent d’influencer une décision d’investissement ou même de vente d’un bien selon les fluctuations du marché. Ces indices sont donc très intéressants pour les investisseurs, propriétaires et locataires qui souhaitent prendre la meilleure décision concernant l’acquisition d’un bien.
Cependant, ces indices sont différents et concernent le marché immobilier (professionnel, commercial, personnel …). Selon votre situation, il est donc très important de bien se renseigner sur l’état du marché immobilier afin d’investir dans les meilleures conditions. L’acquisition d’un bien accentue dans la majorité des cas, un endettement de la part des ménages ce qui affecte l’inflation en France. Or, l’influence des valeurs immobilières a une répercution considérable sur les ménages, l’accession à la propriété etc.
Les indices de prix immobiliers sont au nombre de quatre : l’IRL, l’ILAT, l’ILC et l’ICC.
L’indice de référence des loyers (IRL)
Cet indice immobilier est publié chaque trimestre par l’INSEE depuis 2008, aussi connu sous le nom d’IRL permet d’encadrer par l’instauration d’un plafond, le prix des loyers à ne pas dépasser. Celui-ci permet une révision annuelle des loyers qui se trouvent en cours de bail, que le logement soit meublé ou non.
Découvrez le fonctionnement et le détail du calcul de l’indice de référence des loyers.
Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT)
Contrairement à l’indice IRL, celui-ci concerne une révision des loyers des baux professionnels tout en excluant les professions artisanales et commerciales. Plus concrètement, cet indice est applicable pour la location de bureaux, pour des professions libérales ainsi que pour les activités exercées dans des entrepôts logistiques.
Découvrez le fonctionnement et le détail du calcul de l’indice des loyers des activités tertiaires.
Indice des Loyers Commerciaux (ILC)
Cet indice, aussi connu sous le nom d’ILC est également utilisé pour la révision des loyers pour les activités artisanales et des baux commerciaux. Les activités industrielles et exercées dans les bureaux et/ou entrepôts ne sont pas concernées.
À savoir, l’indice des loyers commerciaux peut être utilisé à la place de l’ILAT pour revaloriser un loyer de bail commercial avec un accord entre le propriétaire et son locataire.
Découvrez le fonctionnement et le détail du calcul de l’indice des loyers commerciaux.
Indice du Coût de la Construction (ICC)
Cet indice concerne exclusivement la construction et en particulier le prix de la construction de bâtiments neufs pour habiter. Il existe depuis 1953 et servait à la révision des baux d’habitation, commerciaux et professionnels.
Aujourd’hui, il peut être employé pour l’indexation des loyers des baux professionnels, et est toujours utilisé pour les baux commerciaux conclus ou renouvelés avant le 1er septembre 2014. En revanche, il a été exclusivement remplacé par l’IRL en matière de baux d’habitation.
Découvrez le fonctionnement et le détail du calcul de l’indice du coût de la construction.
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